湖里又有城中村將改造，改造總建筑面積約86.63萬平。

此外，根據(jù)規(guī)劃公示，該改造片區(qū)規(guī)劃有二類居住用地、商業(yè)地塊等。具體來看：

PART 01

根據(jù)東進序曲消息，位于湖里區(qū)金山街道后坑社區(qū)中部地塊完成100%簽約。

后坑社區(qū)是作為國家級城市更新試點，位于仙岳路與云頂中路交叉口西側(cè)，規(guī)劃范圍用地面積約102.84公頃，其中改造范圍用地面積約41.55公頃，包括前社、 后社兩個自然社及集鑫佳園B區(qū)、市政大廈地塊。改造總建筑面積約86.63萬平。

后坑社區(qū)城市更新，中部地塊對標完整社區(qū)，計劃將增設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)中心、中心公園及戶外綜合健身場地、幼兒園等公建設(shè)施，補齊民生短板。同時打造集社區(qū)綜合服務(wù)中心、幼兒園、休閑商業(yè)酒店、眾創(chuàng)辦公空間等。

PART 02

也就在近日，市規(guī)劃局公示關(guān)于湖里區(qū)06-09、06-10編制單元（后坑社區(qū)）控制性詳細規(guī)劃修改方案征詢意見。修改范圍位于仙岳路與云頂中路交叉口西南側(cè)。

對照來看，此次公示修改范圍就是上述提到的后坑社區(qū)城市更新改造范圍。

修改內(nèi)容主要提到：

1、整體保留局部更新:城中村近期整體保留，局部進行更新改造。

2、原規(guī)劃金盛路以北行政辦公用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為二類居住用地。

3、原規(guī)劃獨立占地的社區(qū)服務(wù)中心(含社區(qū)服務(wù)站老年人日間照料中心等設(shè)施)及幼兒園調(diào)整為商業(yè)地塊配建。

也就是說，未來該片區(qū)不會整村大拆，只是進行局部改造，增設(shè)酒店等，補齊民生短板。

不過，值得注意得是，該片區(qū)有地塊調(diào)整為二類居住用地，不排除未來有出讓可能。

根據(jù)地圖來看，該幅二類居住用地位于市政大廈西側(cè)與南側(cè)。

位置示意，僅供參考

PART 03

除此之外，圍繞在湖邊水庫周邊還有三大片區(qū)值得關(guān)注：

一是，湖邊水庫上下湖地塊。

昨日，《湖邊水庫商住組團地塊綜合開發(fā)城市設(shè)計咨詢》方案征集中標結(jié)果公告，聯(lián)發(fā)中標。

從公告設(shè)計任務(wù)書中獲悉，該組團規(guī)劃有住宅1700套、配套濱水商業(yè)9.1萬方、18班幼兒園、體育館(E37地塊)、公交樞紐站(E36地塊)。目前，該組團中得宅地已經(jīng)列入2023廈門供地計劃。

二是，規(guī)劃中的五緣體育公園+招商西潘地塊。

五緣體育公園位于五緣灣+湖邊水庫兩大生態(tài)廊道的交匯處，總用地面積60.4公頃，將是廈門市唯一承辦大型國際網(wǎng)球賽事的體育用地。建成后也連接五緣灣、湖邊水庫兩大片區(qū)。

另外，據(jù)網(wǎng)傳，位于體育公園周邊的招商項目（前身地塊2023P06），將規(guī)劃78-88-98-122㎡產(chǎn)品，總價500起。島內(nèi)新盤門檻或?qū)⒔档偷?/span>500-600萬+區(qū)間。

三是，蔡塘將組團開展成片開發(fā)規(guī)劃。

湖里東部舊村改造涉及的七大片區(qū)，目前各大片區(qū)相繼（計劃）出讓不少宅地。

而蔡塘片區(qū)拆遷，涉及忠侖社、古地石社、蔡塘社，除了古地石出讓了3幅宅地，蔡塘、忠倫均還未有宅地現(xiàn)身。

近期一份答復函提到：推動蔡塘片區(qū)組團開展成片開發(fā)規(guī)劃咨詢工作、加快蔡塘片區(qū)城市設(shè)計工作，待方案確定后，推動控規(guī)轉(zhuǎn)化工作。

這意味著，蔡塘片區(qū)或?qū)右?guī)劃，成片開發(fā)。結(jié)合此前蔡塘片區(qū)舊村整村改造項目圖來看，蔡塘拆遷范圍大，具體規(guī)劃具有很大的想象空間。

接下來，隨著湖邊水庫周邊各片區(qū)規(guī)劃/改造啟動，將提升周邊整體形象，也能更好形成聯(lián)動發(fā)展，從而提升各片區(qū)價值。一起期待吧！

文：廈門樂居(部分來源：東進序曲、廈門市規(guī)劃局、湖里區(qū)政府、江頭街道等)