6月30日，廈門將迎來今年第二場土拍，出讓2幅宅地，總起拍價61.05億。

此次土拍雖然只有2幅宅地，但從目前曝光參拍情況來看，房企熱情不低。

根據(jù)網(wǎng)傳名單，目前有32家房企意向拿地，可以發(fā)現(xiàn)，其中絕大部分都是之前土拍的?？?。（僅供參考，具體參拍名單以實(shí)際到場為準(zhǔn)）

島內(nèi)大唐中心地塊無疑最為矚目，將是爭奪的重點(diǎn)，意向房企有31家。相比之下，同安西湖地塊就稍顯冷清，僅有1家房企意向參怕，根據(jù)島外以往情況來看，其實(shí)也并不意外。

島內(nèi)大唐中心地塊，是今年島內(nèi)計劃出讓宅地里唯一的思明區(qū)地塊，地塊成功出讓后，思明區(qū)將迎來約1200套新供應(yīng)。

值得注意的是，該地塊套均面積約102㎡，這也意味著，思明區(qū)購房門檻戶型或?qū)⑾绿街?/span>100㎡以下，有機(jī)會拉低思明區(qū)新盤總價。

同安西湖地塊，是今年同安區(qū)首幅出讓的宅地，按參拍情況來看，大概率底價成交。1萬/㎡的樓面價，未來入市主要是面向剛需，結(jié)合近期島外房票安置政策，同安拆遷戶又多一個選擇。

兩宗住宅地塊詳解

思明區(qū)

1. 大唐中心2023P08地塊

地塊位置：思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)環(huán)島干道與何厝橫路交叉口東南側(cè)D121地塊

占地面積：2.37萬㎡

總建面積：12.22萬㎡

計價總建：12.2萬㎡

容積率：5.15

限制條件：總戶數(shù)1200戶以下

住宅限價：7.3萬/㎡ 車位60萬/個

起拍總價：55億

起拍單價：45000元/㎡

上限總價：63.2億

拍賣方式：定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號

大唐中心地塊處于會展中心和觀音山CBD之間，所在的大唐中心片區(qū)將打造成為廈門國際商務(wù)區(qū)核心區(qū)，發(fā)展定位為中央活力區(qū)CAZ。

目前周邊配套比較齊全，交通方面，緊鄰環(huán)島干道、環(huán)島東路、呂嶺路等交通主干道，還有地鐵2號線軟件園二期站和何厝站；商業(yè)可近享會展北的君尚廣場、JFC品尚中心、星河COCO PARK；學(xué)校有何厝小學(xué)、觀音山音樂學(xué)校等，但對比之下，學(xué)區(qū)稍顯薄弱，未來或許可以期待提升。

人居方面，一路之隔是海峽國際社區(qū)，還有何厝小區(qū)、鑫塔水尚、大洲國際龍郡、聯(lián)發(fā)濱海名居、華爾頓1275、家家海景、香山海景苑等二手房，新房除了已經(jīng)售罄的和悅東方外，長期無新房供應(yīng)。

隨著新的宅地出現(xiàn)、入市，疊加該片區(qū)高能定位，或能吸引置換群體以及周邊就業(yè)高凈值人群等關(guān)注，一定程度上刺激板塊熱度。

另外，根據(jù)地塊出讓條件來看，限高150米，容積率達(dá)到5.15，是高容積率產(chǎn)品，未來可能打造成超高層住宅。套均面積約102㎡，思明區(qū)產(chǎn)品門檻戶型、總價有望下探。

另外，地塊住宅銷售限制均價7.3萬/㎡，相比附近的和悅東方的限售均價7.18萬/㎡，提高1200元/㎡，與學(xué)仕里所在的開元創(chuàng)新社區(qū)限價相當(dāng)，高于五緣灣、湖邊水庫片區(qū)。

當(dāng)初和悅東方前身地塊也是搖號出讓，5月島內(nèi)土拍更是馬甲爆滿搖號。此次，大唐中心地塊報名參拍房企也不少，預(yù)估有很大可能也會拍到上限，進(jìn)入搖號。

同安區(qū)

2. 同安西湖T2023P01地塊

地塊位置：同安區(qū)西湖片區(qū)新324國道與西湖東路交叉口西北側(cè)

占地面積：2.07萬㎡

總建面積：5.99萬㎡

計價總建：5.99萬㎡

容積率：2.9

限制條件：總戶數(shù)750戶以下

住宅限價：2.6萬/㎡ 車位15萬/個

起拍總價：6.05億

起拍單價：10000元/㎡

上限總價：6.95億

拍賣方式：定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號

同安西湖地塊位于同安區(qū)中部的西湖片區(qū)，配套不算豐富，主要有新景舜宏現(xiàn)代城商業(yè)綜合體、廈門市第三醫(yī)院、上海世外教育附屬同安學(xué)校、西湖學(xué)校等。不過，1公里范圍內(nèi)有地鐵6號線西湖站在建，未來可提高公共交通出行。

目前，地塊周邊住宅有中鐵諾德逸都，參考均價2.2萬/㎡，最小戶型是91㎡在售。

根據(jù)地塊出讓條件來看，相比當(dāng)初中鐵諾德逸都前身1.8萬/㎡樓面價，該地塊直接低了8000元/㎡，1萬/㎡起拍，大概率底價成交。

地塊套均約79㎡，未來入市將補(bǔ)充該片區(qū)小戶型房源，屆時預(yù)計該片區(qū)新房價格將會出現(xiàn)新低。

隨著6月30日土拍結(jié)束，廈門上半年的土拍也將正式落幕?；仡?月廈門首場土拍，島內(nèi)土拍熱度爆棚，很明顯，優(yōu)質(zhì)地塊依舊是房企拿地的心頭好。

島內(nèi)大唐中心地塊與島外同安地塊"葷素搭配"出讓，是否又會掀起一番大波瀾，拭目以待。

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(部分來源：廈門市土地礦場交易市場、讀地等)