6月28日，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局及福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布公告，將于7月18日公開(kāi)出讓馬宗地2023-09號(hào)地塊使用權(quán)。該地塊位于馬尾快安，東至快洲路，南至鐵南路，土地面積11245.68㎡（約合16.87畝），土地用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地-工業(yè)用地（M1），出讓年限50年。建筑容積率≤2.5且≥1.0，建筑密度≤45%且≥30%，綠地率≤20%且≥15%，建筑限高≤50米，建筑系數(shù)≥40%。地塊出讓起始價(jià)2400萬(wàn)元。
以下為公告原文：
福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第六次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
編號(hào)：榕馬資規(guī)讓〔2023〕06號(hào)
根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)福州市馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓人）決定公開(kāi)出讓一幅馬尾區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見(jiàn)附表1）。
二、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對(duì)競(jìng)買(mǎi)人另有限制的除外）,均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。
三、出讓方式
采用拍賣(mài)方式出讓?zhuān)磧r(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
四、索取材料方式
競(jìng)買(mǎi)人可于2023年7月5日至2023年7月17日工作日期間到福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）索取本次出讓文件。
五、參加競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式及截止日期
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2023年7月5日至2023 年7月17日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳款憑證及相關(guān)資信證明等文件（申請(qǐng)人的競(jìng)買(mǎi)保證金必須于2023年7月17日下午17：00前匯至指定的賬戶，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）等，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。（報(bào)名地點(diǎn)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）），經(jīng)審核后，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。
六、出讓時(shí)間和地點(diǎn)
拍賣(mài)時(shí)間定于2023年7月18日上午10：00時(shí),拍賣(mài)地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣(mài)大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。
七、給付成交地價(jià)款方式
成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。競(jìng)買(mǎi)保證金可充抵成交土地價(jià)款。
申請(qǐng)人支付競(jìng)買(mǎi)保證金的銀行賬戶為：
為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：
（一）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0042000347931362
（二）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
數(shù)幣賬號(hào)：0032000014287090
（三）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0022501018681883
（四）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0112030000760969
（五）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
數(shù)幣賬號(hào)：0052282713839539
若不使用數(shù)字人民幣，也可采用以下賬戶繳納競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：4208 7601 4863 00002
（二）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行
帳 號(hào)：1310 5301 0400 0415 8
（三）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：1402 0261 2960 1075 393
（四）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：35050161650700000997
（五）
戶名全稱(chēng)：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心
開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行
帳 號(hào)：1180 1010 0100 1923 3901 0002
以上銀行賬戶，競(jìng)買(mǎi)人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買(mǎi)保證金。以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
八、其它事項(xiàng)
（一）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
（二）其他條件：
1.根據(jù)《福建省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》，該地塊所需生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的7﹪。
2.地塊其他條件如下：（1）項(xiàng)目自持比例應(yīng)不低于總計(jì)容面積的10%，其余部分可按棟、按層進(jìn)行分割銷(xiāo)售。實(shí)行限對(duì)象、限價(jià)分割銷(xiāo)售，即銷(xiāo)售對(duì)象（引進(jìn)項(xiàng)目）必須經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)、馬尾區(qū)商務(wù)局和馬尾區(qū)工信局預(yù)審后報(bào)福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審核后方可入園（含簽訂銷(xiāo)售合同），銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)7000元/平方米；如有入園企業(yè)退出（含轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，新入園企業(yè)須按前述入園審核流程審核后方可入園。入園企業(yè)未完成入園審核手續(xù)擅自提前入園的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。本項(xiàng)目村集體回購(gòu)部分除外，其余招商引進(jìn)項(xiàng)目自營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三年內(nèi)累計(jì)稅收達(dá)到750元/平方米方可辦理產(chǎn)權(quán)。（2）由馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)快洲村、魁岐村集體村財(cái)分別回購(gòu)部分面積，回購(gòu)面積不超過(guò)6857平方米（回購(gòu)部分設(shè)置在一棟樓內(nèi)），回購(gòu)價(jià)格按照建筑面積人民幣4200元/平米計(jì)算。如實(shí)際測(cè)繪建筑面積超出約定回購(gòu)面積，超出面積占約定回購(gòu)面積不超過(guò)3%的部分，由村集體按回購(gòu)價(jià)格向競(jìng)得人補(bǔ)足回購(gòu)款；超出面積占約定回購(gòu)面積超過(guò)3%的部分，超過(guò)3%的建筑面積部分由村集體按本項(xiàng)目銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)向競(jìng)得人補(bǔ)足回購(gòu)款。以上由競(jìng)得人另行簽訂《回購(gòu)協(xié)議》。（3）引進(jìn)項(xiàng)目需符合福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保、安全要求，每畝投資強(qiáng)度不低于500萬(wàn)元/畝。（4）項(xiàng)目竣工后第二年起連續(xù)考核6年稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅，下同），年均稅收不低于70萬(wàn)元/畝（以馬尾區(qū)稅務(wù)局征收的入庫(kù)數(shù)為準(zhǔn)）。項(xiàng)目竣工后前三年（第2年至第4年）為達(dá)產(chǎn)期，可按三年累計(jì)稅收整體考核；項(xiàng)目竣工后第5年至第7年分別按年度考核稅收貢獻(xiàn)。上述村集體回購(gòu)面積不列入對(duì)園區(qū)稅收考核的計(jì)稅面積。經(jīng)考核未達(dá)到約定稅收標(biāo)準(zhǔn)的，需補(bǔ)足差額（含利息）；經(jīng)福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)馬尾園管理委員會(huì)催繳6個(gè)月仍未補(bǔ)足的，差額部分稅收競(jìng)得人按現(xiàn)金補(bǔ)足或按照項(xiàng)目原銷(xiāo)售價(jià)格的最低d價(jià)格（本項(xiàng)目地塊村集體安置回購(gòu)價(jià)格除外）折算成建筑面積，以項(xiàng)目用地上的房產(chǎn)抵償；競(jìng)得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，通過(guò)司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。（5）福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對(duì)該出讓地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)的二次轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，具體按雙方約定執(zhí)行。
以上均由福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)馬尾園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管。
3.競(jìng)買(mǎi)人需在報(bào)名前與福州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)馬尾園管委會(huì)簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)并按照監(jiān)管協(xié)議書(shū)相關(guān)條款履約。
（三）交付土地條件及建設(shè)要求：
簽訂土地出讓合同之日起6個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)建成。
（四）出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。
（五）本次公開(kāi)出讓詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)公開(kāi)出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：0591—83688330
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福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局
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2023年6月28日
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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