5月23日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2023年第一次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，將于6月15日，在閩侯縣公共資源交易服務(wù)中心，出讓甘蔗36.31畝地塊！

該地塊位于閩侯甘蔗街道化龍、三英村舊改二期，土地面積24207㎡（36.31畝），容積率1.0-2.8，建筑限高80米，起拍價(jià)27300萬(wàn)元。商品住宅銷售備案均價(jià)不超過(guò)17003元/平方米。

公告明確，本項(xiàng)目如建設(shè)立體生態(tài)住宅，應(yīng)按閩侯縣立體生態(tài)住宅項(xiàng)目規(guī)劃管控要求（CJ202300032號(hào)）執(zhí)行；要求本項(xiàng)目裝配式建筑占新建建筑面積比例不低于30%，具體按縣住建局（侯建函〔2023〕119號(hào)）規(guī)定要求執(zhí)行。

本宗地拍賣競(jìng)價(jià)采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、公開搖號(hào)”方式，即地塊設(shè)定最高限價(jià)40000萬(wàn)元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，且有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定受讓人。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)繼續(xù)參與搖號(hào)，并將最終搖中者確定為受讓人。

宗地受讓人因自土地出讓合同簽訂之日起，1個(gè)月內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)繳清。支付土地成交價(jià)款時(shí)，支付土地成交價(jià)款應(yīng)納入征收機(jī)關(guān)指定國(guó)庫(kù)賬戶。

根據(jù)榕政辦〔2016〕180號(hào)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》文件精神，該條件明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

本宗地競(jìng)得人銷售商品房過(guò)程中，不得價(jià)外加價(jià)違規(guī)銷售、不得捆綁精裝修銷售、不得捆綁車位銷售、不得利用“學(xué)區(qū)房”炒作、銷售合同不得含有以格式合同、通知、聲明、告示或者其他方式作不公平、不合理的約定，或者作減輕、免除其承擔(dān)民事責(zé)任等霸王條款。