5月，福建土拍一場接一場，比較繁忙：莆田5月9日，廈門5月10日，福州、寧德5月18日，泉州5月19日。福建沿海一眾城市均完成至少一次的土拍巡禮。今日下午2：30，福州舉行2023年四城區(qū)首場土拍，成功出讓10幅地塊，總面積約160.8畝，合計(jì)攬金18.278億元。這是福州取消集中出讓土拍后的首輪土拍。

本次土拍以商服和租賃用房為主，幾乎無優(yōu)質(zhì)地塊。即便如此，國貿(mào)地產(chǎn)、福建榕發(fā)、左?？毓傻确科缶袛孬@?，F(xiàn)場五四北、前嶼地塊均以最高限價(jià)+搖號形式出讓。

"

▎四區(qū)年度首輪土拍開啟，鏖戰(zhàn)近3小時(shí)

此次2023年福州四城區(qū)首場土拍共涉及10幅地塊，其中臺江3幅、倉山2幅、晉安5幅，土地總面積約160.773畝，起拍總價(jià)16.81億元。

按照用地性質(zhì)來看，10幅地塊，商品房用地僅2幅，租賃住房用地3幅，商服用地5幅，據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次土拍可售商品住宅合計(jì)僅供應(yīng)約6.4萬方左右，且?guī)缀跫性谖逅谋薄?/span>

作為2023年福州四城區(qū)首場土拍，本次土拍從下午2：30準(zhǔn)時(shí)開始，一直持續(xù)到5:10分左右才宣告收官。

土拍吸引到了包括廈門建發(fā)、保利、國貿(mào)、招商、福州榕發(fā)、左海控股、福州地鐵等在內(nèi)近100家競買人到達(dá)現(xiàn)場參與競拍。最終，國貿(mào)地產(chǎn)、福建榕發(fā)、左?？毓傻扔兴鶖孬@。其中，五四北地塊競爭最為激烈。而就參拍企業(yè)來看，多為國央企，民營房企幾乎全體缺席。

▼  兩幅住宅用地 ▼  

▎75家房企圍獵五四北，最終花落國貿(mào)

2023-06號位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)，面積25778㎡（約38.67畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.3以下（商業(yè)面積≤1000㎡），限高80米。地塊起始價(jià)6.77億元，起始樓面價(jià)11419元/㎡，最高限價(jià)7.785億元。

該幅地塊參拍企業(yè)包括廈門建發(fā)、國貿(mào)、保利、招商、榕發(fā)等75家。首先，由252號牌競買人叫價(jià)，而后，139號牌和333號牌競買人輪番叫價(jià)，直到139號牌競買人喊到最高限價(jià)。隨后，土拍便進(jìn)入競首期付款比例環(huán)節(jié)。由于每手加5%，很快，333號競買人便舉牌叫到了土拍款100%首付比例。

接著，便進(jìn)入激動人心的搖號環(huán)節(jié)。除了32號競買人榕發(fā)“臨陣脫逃”外，剩余74家房企均參與土拍搖號。最終，手持286號牌的競買人國貿(mào)旗下成都同悅地產(chǎn)有限公司運(yùn)氣爆棚，以最高限價(jià)7.785億元+土拍款100%首付+搖號該地塊。樓面價(jià)13130.51元/㎡，商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27500元/㎡。

該地塊較為方正，是板塊內(nèi)僅剩為數(shù)不多的地塊。地塊周邊住宅林立，配套上緊鄰省婦產(chǎn)醫(yī)院，中醫(yī)院分院；近距離五四北泰禾廣場以及秀山公園；此外，地塊距離地鐵1號線秀山站也不遠(yuǎn)。

▎福建榕發(fā)置地3.02底價(jià)競得祖廟地塊

2023-07號位于臺江區(qū)八一七路東側(cè)、群眾路北側(cè)，面積10839平方米（合16.26畝）。用途為住宅用地，年限為70年。地塊起始價(jià)3.02億元，起始樓面價(jià)13081元/㎡，最高限價(jià)3.473億元。該地塊住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價(jià)為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。該地塊僅有一家房企報(bào)名，最終，地塊由福建榕發(fā)置地有限公司以3.02億底價(jià)競得，樓面價(jià)約13080元/㎡。

該幅地塊面積較小，較為畸形，四周被公交站、金源廣場以及老舊小區(qū)包圍。交通上看，地塊周邊八一七路、仁德路、廣達(dá)路、群眾路等多條主干道，交通十分便捷。地鐵1號線在地塊西南設(shè)置茶亭站，步行可直達(dá)。配套上，地塊緊鄰福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、福州市兒童醫(yī)院，醫(yī)療配套豐富；茶亭公園、于山風(fēng)景區(qū)、五一廣場環(huán)伺，可近距離享受休閑配套；教育資源上，地塊近距離群眾路小學(xué)，此外，地塊周邊還有酒店、劇院等配套。

▼  三幅社會租賃住房用地 ▼  

▎榕圣市政7470萬+搖號競得前嶼村地塊

2023-08號地塊位于晉安區(qū)前嶼村，面積10203㎡（約15.3畝），用途為社會租賃住房用地，容積率上限1.8，限高80米。地塊整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，住宅部分全部建設(shè)社會租賃住房。地塊起始價(jià)6500萬元，起始樓面價(jià)3539元/㎡，最高限價(jià)7470萬元。

該幅地塊共有四位競買人報(bào)名，最終，經(jīng)過多輪叫價(jià)，由福建省榕圣市政工程股份有限公司以7470萬+土拍款100%首付+搖號競得，樓面價(jià)約4067元/㎡。

▎福州工業(yè)園區(qū)最高限價(jià)競得坂中路地塊

2023-09號地塊位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)，面積6766㎡（約10.15畝），用途為社會租賃住房、商業(yè)用地，容積率上限2.5（商業(yè)面積≤1300㎡），限高80米。地塊住宅部分要求全部建設(shè)社會租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊起始價(jià)5100萬元，起始樓面價(jià)3015元/㎡，最高限價(jià)5860萬元。

該幅地塊共有三位競買人報(bào)名，最終，經(jīng)過多輪叫價(jià)，由福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)有限公司以5860萬+土拍款55%首付比例競得，樓面價(jià)約2538元/㎡。

▎福州地鐵置業(yè)7000萬底價(jià)收獲一地塊

2023-10號地塊位于倉山區(qū)地鐵排下站出入口，面積10567㎡（約15.85畝），用途為社會租賃住房、商業(yè)用地，容積率2.2以下（商業(yè)面積≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地塊住宅部分要求全部建設(shè)社會租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊起始價(jià)7000萬元，起始樓面價(jià)3011元/㎡，最高限價(jià)8050萬元。

該地塊僅有一家競買人參拍，最終，地塊以7000萬元底價(jià)成功出讓，競得企業(yè)為福州地鐵置業(yè)有限公司，樓面價(jià)約3032元/㎡。

▼  五幅商業(yè)商服用地 ▼ 

▎江濱建設(shè)5600萬競得市一醫(yī)院西側(cè)地塊

2023-01號是臺江區(qū)市一醫(yī)院西側(cè)地塊，面積2721㎡（約4.08畝），用途為商業(yè)（含酒店）、商務(wù)用地，容積率上限1.6（酒店面積≥3520㎡），限高24米。地塊起始價(jià)2800萬元。地塊需整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

該幅地塊由于位置好、總價(jià)低，吸引不少企業(yè)參拍，從現(xiàn)場舉牌來看，不低于5家競買人。最終，經(jīng)過23輪叫價(jià)，由競買人福州江濱建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司5600萬競得，樓面價(jià)約12863元/㎡，溢價(jià)率100%。

▎東二環(huán)原食品冷凍廠地塊5900萬底價(jià)出讓

2023-02號為臺江區(qū)連江中路西側(cè)、排尾路北側(cè)，原東二環(huán)食品冷凍廠項(xiàng)目出讓地塊，選址面積4330平方米（合6.49畝）。用途為商服（商業(yè)、商務(wù)）用地的年限為40年，用途為公共管理與公共服務(wù)（公園綠地）用地的年限為50年。起始價(jià)5900萬元，競買保證金1180萬元。

該地塊由個人競買人以0.59億底價(jià)競得，樓面價(jià)約7569.93元/㎡。

▎左?？毓?/span>1.26億競得金山大道北側(cè)地塊

2023-03號為倉山區(qū)交通樞紐指揮中心西北側(cè)地塊，面積9008㎡（合13.51畝），用途為商服（商務(wù)）用地，年限為40年。起始價(jià)12600萬元，競買保證金2520萬元。宗地2023-03號由競得人全部自持。

該地塊僅一家企業(yè)報(bào)名，最終以1.26億底價(jià)由左海控股競得，樓面價(jià)約4114元/㎡。

根據(jù)先前曝光的福州本土大型國企左海集團(tuán)總部大樓設(shè)計(jì)效果圖，大致確定地塊將用做建設(shè)該集團(tuán)總部大樓。

▎五里亭茶葉市場地塊2.47億底價(jià)出讓

2023-04號為晉安區(qū)五里亭茶葉市場出讓地塊，面積16380㎡（合24.57畝），用途為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率3.0以下（商業(yè)建筑面積2-2.3萬方），限高100米。地塊起始價(jià)2.47億元。地塊需由競得人全部自持。

該地塊有兩家競買人報(bào)名，最終，以2.47億底價(jià)由福州振興一鄉(xiāng)村集團(tuán)競得，樓面價(jià)約5026元/㎡。

根據(jù)媒體相關(guān)報(bào)道，規(guī)劃中的五里亭國際茶葉聯(lián)合交易中心即為2023-04號地塊所在地，該地塊未來將建設(shè)百米地標(biāo)綜合體。

▎梅園酒店5600萬競得火車北站附近地塊2023-05號為晉安區(qū)火車北站南廣場東樓項(xiàng)目出讓地塊，面積10590平方米（合15.88畝）。用途為商業(yè)（酒店）用地的年限為40年，用途為交通運(yùn)輸（公交場站、軌道交通）用地的年限為50年。起始價(jià)5600萬元，競買保證金1120萬元。

該地塊有兩家企業(yè)報(bào)名，最終以5600底價(jià)由福州光明港梅園國際大酒店競得，樓面價(jià)約1555元/㎡。

該地塊需整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓；須配建派出所1處，建筑面積450-500平方米，其中地面建筑面積不少于140平方米，建成后以毛坯（含墻體）移交給福州市政府指定單位；須配建公共樞紐建筑面積3800-3900平方米，建成后以毛坯（含墻體）移交福州市政府指定單位。