明日下午2：30，福州將舉行2023年四城區(qū)首場土拍，出讓10幅地塊，總面積約160.8畝，起拍總價16.81億元。這是福州取消集中出讓土拍后的首輪土拍。

本次土拍以商服和租賃用房為主，幾乎無優(yōu)質(zhì)地塊，且商服基本為自持或不可分割。不少業(yè)內(nèi)人士認為，土拍對住宅市場影響可忽略。具體情況是否如大家所言？

屆時，樂居將進行全程直播。

▎出讓10幅地塊，鼓樓、倉山住宅斷供

公告顯示，此次2023年福州四城區(qū)首場土拍共涉及10幅地塊，其中臺江3幅、倉山2幅、晉安5幅，土地總面積約160.773畝，起拍總價16.81億元。

按照用地性質(zhì)來看，10幅地塊，商品房用地僅2幅，租賃住房用地3幅，商服用地5幅，據(jù)統(tǒng)計，此次土拍可售商品住宅合計僅供應約6.4萬方左右，且?guī)缀跫性谖逅谋薄Ａ硗?，我們留意到，此次土拍?/span>鼓樓區(qū)并沒有地塊出讓，此外，倉山區(qū)雖然供應兩塊地，但是，一塊屬于商服用地，一塊屬于社會租賃住房用地，可售商品住宅為零。

▎兩幅住宅用地，最高指導價4.5萬/㎡

2023-06號位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)，面積25778㎡（約38.67畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率2.3以下（商業(yè)面積≤1000㎡），限高80米。地塊起始價6.77億元，起始樓面價11419元/㎡，最高限價7.785億元。商品住宅銷售指導均價為27500元/㎡。該地塊較為方正，是板塊內(nèi)僅剩為數(shù)不多的地塊。地塊周邊住宅林立，配套上緊鄰省婦產(chǎn)醫(yī)院，中醫(yī)院分院；近距離五四北泰禾廣場以及秀山公園；此外，地塊距離地鐵1號線秀山站也不遠。

2023-07號位于臺江區(qū)八一七路東側(cè)、群眾路北側(cè)，面積10839平方米（合16.26畝）。用途為住宅用地，年限為70年。地塊起始價3.02億元，起始樓面價13081元/㎡，最高限價3.473億元。住宅銷售指導均價為45000元/平方米；須配建安置型商品房17145平方米，銷售均價為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

該幅地塊面積較小，較為畸形，四周被公交站、金源廣場以及老舊小區(qū)包圍。交通上看，地塊周邊八一七路、仁德路、廣達路、群眾路等多條主干道，交通十分便捷。地鐵1號線在地塊西南設置茶亭站，步行可直達。配套上，地塊緊鄰福建醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、福州市兒童醫(yī)院，醫(yī)療配套豐富；茶亭公園、于山風景區(qū)、五一廣場環(huán)伺，可近距離享受休閑配套；教育資源上，地塊近距離群眾路小學，此外，地塊周邊還有酒店、劇院等配套。

▎三幅社會租賃住房用地，均需整體持有

2023-08號地塊位于晉安區(qū)前嶼村，面積10203㎡（約15.3畝），用途為社會租賃住房用地，容積率上限1.8，限高80米。地塊整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，住宅部分全部建設社會租賃住房。地塊起始價6500萬元，起始樓面價3539元/㎡，最高限價7470萬元。

2023-09號地塊位于晉安區(qū)坂中路北側(cè)，面積6766㎡（約10.15畝），用途為社會租賃住房、商業(yè)用地，容積率上限2.5（商業(yè)面積≤1300㎡），限高80米。地塊住宅部分要求全部建設社會租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊起始價5100萬元，起始樓面價3015元/㎡，最高限價5860萬元。

2023-10號地塊位于倉山區(qū)地鐵排下站出入口，面積10567㎡（約15.85畝），用途為社會租賃住房、商業(yè)用地，容積率2.2以下（商業(yè)面積≥1300㎡且≤2300㎡），限高50米。地塊住宅部分要求全部建設社會租賃住房，整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。地塊起始價7000萬元，起始樓面價3011元/㎡，最高限價8050萬元。

▎五幅商服用地，起始總價約5.16億

2023-01號是臺江區(qū)市一醫(yī)院西側(cè)地塊，面積2721㎡（約4.08畝），用途為商業(yè)（含酒店）、商務用地，容積率上限1.6（酒店面積≥3520㎡），限高24米。地塊起始價2800萬元。地塊需整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

2023-02號為臺江區(qū)連江中路西側(cè)、排尾路北側(cè)，原東二環(huán)食品冷凍廠項目出讓地塊，選址面積4330平方米（合6.49畝）。用途為商服（商業(yè)、商務）用地的年限為40年，用途為公共管理與公共服務（公園綠地）用地的年限為50年。起始價5900萬元，競買保證金1180萬元。

2023-03號為倉山區(qū)交通樞紐指揮中心西北側(cè)地塊，面積9008㎡（合13.51畝），用途為商服（商務）用地，年限為40年。起始價12600萬元，競買保證金2520萬元。宗地2023-03號由競得人全部自持。

根據(jù)先前曝光的福州本土大型國企左海集團總部大樓設計效果圖，大致確定地塊將用做建設該集團總部大樓。

2023-04號為晉安區(qū)五里亭茶葉市場出讓地塊，面積16380㎡（合24.57畝），用途為商業(yè)、商務用地，容積率3.0以下（商業(yè)建筑面積2-2.3萬方），限高100米。地塊起始價2.47億元。地塊需由競得人全部自持。

根據(jù)媒體相關報道，規(guī)劃中的五里亭國際茶葉聯(lián)合交易中心即為2023-04號地塊所在地。

2023-05號為晉安區(qū)火車北站南東側(cè)，火車北站南廣場東樓項目出讓地塊，面積10590平方米（合15.88畝）。用途為商業(yè)（酒店）用地的年限為40年，用途為交通運輸（公交場站、軌道交通）用地的年限為50年。起始價5600萬元，競買保證金1120萬元。

該地塊需整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓；須配建派出所1處，建筑面積450-500平方米，其中地面建筑面積不少于140平方米，建成后以毛坯（含墻體）移交給福州市政府指定單位；須配建公共樞紐建筑面積3800-3900平方米，建成后以毛坯（含墻體）移交福州市政府指定單位。

特別提醒：本次拍賣將于5月18日下午2:30舉行，屆時，樂居將進行現(xiàn)場直播。關注福州房產(chǎn)回復“福州土拍”，即可獲得直播鏈接。敬請期待。