今日，福州日報刊登《閩侯縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。有關(guān)單位將于5月30日，在福州市公共資源交易服務(wù)中心一樓，拍賣高新區(qū)上街建平村一幅居住用地。這是2023年福州高新區(qū)首輪土拍。
▎兩次回爐，起拍價略有松動
根據(jù)出讓公告，榕高新土讓2023-01號（高新區(qū)上街鎮(zhèn)建平村地塊），土地面積26795.86㎡（約40.19畝），土地用途為二類居住用地，容積率1.0-2.5，建筑密度22%及以下，綠地率35%及以上，建筑限高80米及以下。
拍賣按照價高者得的原則及結(jié)合“限地價、限房價、公開搖號”方式確定競得人，起始價61650萬、最高限價80145萬，起始樓面價約9203元/㎡。
樂居大數(shù)據(jù)顯示，該幅地塊已兩次“回爐”，此次為第三回上架。2022年11月4日，2023年1月6日，該幅地塊分別以起拍價67000萬、61650萬掛牌出讓，均因無人競買而收回。
根據(jù)出讓公告，本宗地商品住宅用地，在未來銷售價格上做了約束，指導(dǎo)均價為22000元/平方米。
公告要求，若本宗地底價成交，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導(dǎo)價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。
此外，本宗地開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。
該地塊在基礎(chǔ)工程達到標高±0.000標準，可申請辦理預(yù)售許可。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可證，允許分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可證。
在付款期限上，公告要求，受讓人自土地出讓合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)繳付土地成交價款的50%；2個月內(nèi)繳付土地成交價款的50%；競買保證金充抵第一期成交土地價款。
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