最近，有沒有被“樓市回暖”的消息炸蒙？此時此刻，當(dāng)你打開所有的社交平臺、微博、短視頻平臺，關(guān)于樓市消息，出現(xiàn)最頻繁的字眼是什么？樓市小陽春、市場回暖、優(yōu)惠收回、價格上漲……鋪天蓋地。沉寂了一年的售樓部，似乎也開始喧鬧起來：喜報頻傳。那么，市場情況究竟如何呢？

福州10余樓盤明確調(diào)價

反轉(zhuǎn)似乎來得比想象中快！前不久，全國多地新房樓盤還淹沒在各種降價、工抵房的優(yōu)惠中；然而不到半個月，市場畫風(fēng)就變了，之前的降價海報被五花八門的調(diào)價信息替代。根據(jù)相關(guān)媒體不完全統(tǒng)計，截至目前，福州已有超10個樓盤加入調(diào)價行列：遠(yuǎn)洋天賦，3月1日起，全線產(chǎn)品折扣回收2%。

和樾風(fēng)華，3月1日起，價格全線上調(diào)。

星璟園，2月27日起，漲價300元/平;。

此外，宣布調(diào)價的還有：星海天宸，“2月26日，在售房源折扣全面回收”；晉安湖叁號院，“樓市回暖，買在全面漲價前”；十里江灣，“瞰江大三房，抄底漲價前”等。而除了上面所提及的、發(fā)海報公開宣傳的調(diào)價房源，根據(jù)中介平臺整理的一批漲價項目，其中還有：

保利云上去年均價2.7萬/㎡，現(xiàn)均價2.9萬/㎡；首開香頌去年均價2.65萬/㎡，現(xiàn)均價2.8萬/㎡；首開香悅?cè)ツ昃鶅r2.65萬/㎡，現(xiàn)均價2.8萬/㎡；景粼天著去年均價1.9萬/㎡，現(xiàn)均價2萬/㎡等。

價格上調(diào)是底氣還是噱頭？

針對福州市場近期多項目調(diào)價行為，我們聯(lián)系了福州德祐房產(chǎn)中介人員小郭。小郭表示：現(xiàn)在市場成交總體上來了一些，二手房表現(xiàn)更為明顯；而新房市場，主要還是受交房影響。小郭告訴我們，福州新房市場確實有些樓盤已經(jīng)上調(diào)了價格，但主要還是收回之前的優(yōu)惠；不少項目仍然選擇以價換量，比如南二環(huán)的中駿璟宸。

而根據(jù)部分宣傳海報，福州房產(chǎn)以購房者身份聯(lián)系了相應(yīng)的幾個樓盤售樓中心，置業(yè)顧問的回復(fù)印證了情況基本屬實。但就目前看，回調(diào)幅度也不大，差不多1%~5%之間。

對此，福州克而瑞分析認(rèn)為，開發(fā)商上調(diào)價格或收回折扣，主要出于利潤等壓力而選擇不再長時間采用以價換量方式；宣稱漲價或者收回折扣是開發(fā)商的一種營銷手段，倒逼意向購房者加速入市的步伐。

而在中原地產(chǎn)看來，當(dāng)下，福州市場回暖跡象并不明顯，整個情緒依舊偏弱，不排除個別項目價格回調(diào)，但大部分開發(fā)商仍以價換量，折扣營銷還是主要趨勢，尤其是一些外圍的項目和資金鏈相對緊張的項目。

房價上漲趨勢會擴(kuò)大嗎？

不可否認(rèn)，很多城市房地產(chǎn)市場確實在逐步回溫，但很大程度上還是之前疫情下積壓的需求在逐步釋放，開發(fā)商的這類舉動也是屬于順勢而為，甚至可以說是一種營銷手段，在市場形勢轉(zhuǎn)好的情況下降低折扣力度，保證盈利水平。

但不管是噱頭還是真漲，對真正有需求，對于還未上車的購房者來說，優(yōu)惠收緊，在一定程度上也意味著購房成本增加。而就目前看，宣傳價格上調(diào)的樓盤依舊屈指可數(shù)，更多是作為個案分析，但現(xiàn)象背后折射的是一個市場大環(huán)境——不論是開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，都希望房地產(chǎn)市場能夠回升，對于此類信息要謹(jǐn)慎看待。現(xiàn)在的福州樓市，在我們看來，正處于混亂的時期。所謂“混亂”有兩面：一方面不少樓盤收回價格優(yōu)惠，甚至漲價；另一方面，則是不少樓盤正以打折、送優(yōu)惠售賣。

于此，福州房產(chǎn)將陸續(xù)推出“還原樓市真相”系列報道。我們將結(jié)合市場實際情況，盡可能用詳實可靠的數(shù)據(jù)，可靠的分析，還原真實的樓市行情，為行業(yè)以及購房者提供參考。