2022年的樓市，可謂是波浪四起。今年以來，福州市樓市新政不斷，好消息應(yīng)接不暇。先是樓市限購“松綁”，再是按人才學(xué)歷給予上萬購房補(bǔ)貼，更有首套房利率降至4.1%，達(dá)到歷史低點(diǎn).....

如今，2022年已經(jīng)結(jié)束，福州樓市也交出了年終答卷。站在2023年的起點(diǎn)，本文將從拿證情況出發(fā)，對福州樓市今年情況作出分析并與2022年的同期情況進(jìn)行比較。

2022年五區(qū)發(fā)出272張預(yù)售證

總許可面積同比回落超51%

據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2022年福州五區(qū)共計(jì)發(fā)出預(yù)售證272張，業(yè)態(tài)包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、別墅、商鋪、辦公、車位等，同比2021年的496張來看，拿證數(shù)量明顯下降。

在總許可面積方面，2022年福州五區(qū)發(fā)出的272張預(yù)售證中涵蓋的總許可面積約達(dá)355萬方，同比2021年的674萬㎡有約51%的下降。

拿證數(shù)量與總許可面積方面的大幅下降，足以讓人感受到樓市的“寒冬”。

占比高達(dá)50%

倉山成福州五城區(qū)拿證主力

具體到福州五區(qū)拿證情況來看，倉山成為了拿證主力。

在2022年發(fā)出的272張預(yù)售證中，倉山區(qū)拿下135張，緊隨其后的是晉安區(qū)拿下99張。此外，鼓樓、臺江兩區(qū)分別取證11張，馬尾區(qū)取證16張。而從許可面積來看，倉山區(qū)1662212.68㎡，晉安區(qū)1448277.269㎡，鼓樓區(qū)92828.29㎡，臺江區(qū)187360.14㎡，馬尾區(qū)149551.2㎡。

2022年福州五區(qū)單月拿證數(shù)量分布情況

分單月來看，據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月為各項(xiàng)目拿證入市最為密集的一個(gè)月。1月單月福州五區(qū)共計(jì)拿證31張，而其他幾個(gè)拿證數(shù)量較高的月份則分別是7月和12月30張，9月拿證27張，4月和10月拿證26張，8月拿證25張。

庫存降低

可售住宅總數(shù)減至59566套

根據(jù)樂居大數(shù)據(jù)中心監(jiān)測和統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，截止2022年12月31日，福州五區(qū)可售住宅總套數(shù)達(dá)到59566套，總面積突破528.86萬㎡，在售的樓盤數(shù)僅1925個(gè)。相較于2021年福州五區(qū)可售住宅總套數(shù)65000套，總面積593.73萬㎡，去化情況略好轉(zhuǎn)。

從拿證情況來看，2022年福州樓市對比去年同期相比無疑是降溫不少。不過，與年初相比，當(dāng)下市場環(huán)境已經(jīng)有所改善。根據(jù)16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放的樓市三大信號，以及15日劉鶴副總理表態(tài)：我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖?？梢灶A(yù)見，一波針對需求端的政策正在帶來的路上，相信樓市回溫指日可待。

注：①如無特別標(biāo)注，全文中福州指福州五區(qū)；②本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居大數(shù)據(jù)中心，調(diào)查數(shù)據(jù)時(shí)間截止2022年12月31日。本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。