11月過半，慢行之下的福州樓市遭遇極寒。統(tǒng)計自福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，五區(qū)新房網(wǎng)簽總量為160套，長樂132套，閩侯57套。這也是自2020年疫情發(fā)生以來，福州新房成交量史上最低數(shù)據(jù)。

五區(qū)半月網(wǎng)簽160套新房或創(chuàng)單月成交量新低

半月網(wǎng)簽160套，放到幾年前市場行情好的時候，可能不過是一個熱度中等偏上的樓盤的成績，連銷冠都不一定拿的到。而放在今天，卻是福州五區(qū)的總和。

從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計到：11月1日—15日，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽量合計160套，其中鼓樓區(qū)8套、臺江區(qū)5套、晉安區(qū)45套、倉山區(qū)64套、馬尾區(qū)38套。另外，長樂區(qū)132套、閩侯縣57套。

具體到每一天來看，過去半個月時間，五區(qū)單日網(wǎng)簽量最高為11月15日，23套；單日網(wǎng)簽量最低為11月9日，3套。另外，15天時間里，單日網(wǎng)簽不足十位數(shù)的有7天，單日網(wǎng)簽超過20套的，僅1天。

為了更好的進行比較，我們統(tǒng)計了2019年至今，三年多時間以來，五區(qū)單月新房網(wǎng)簽套數(shù)較低的10個月份的情況，其中最低為2020年6月的1182套。具體情況如下：

也就是說，剩下的半個月時間里五區(qū)最少需要達成1023套的新房網(wǎng)簽，否則將成為近4年甚至更長時間以來，最低成交的單月。

但還是那句話，在市場行情好的時候，半個月1000套并不是什么問題。如今，難度不小。

有樓盤最高直降100萬依然難帶來成交轉(zhuǎn)化

有媒體報道，近期福州樓市正進行著一場兇猛的“價格戰(zhàn)”。其中，競爭最為激烈的東區(qū)板塊，不少項目降價以求跑量。典型如東二環(huán)某瞰湖項目，優(yōu)惠力度近60萬；甚至有樓盤出現(xiàn)了直降100萬以上的特價房源；

而倉山、馬尾、閩侯等核心區(qū)外區(qū)域，也有樓盤推出不同程度的降價優(yōu)惠。可以想到的是，“內(nèi)卷”之下，部分已經(jīng)降過一到兩輪價格的外圍項目，會愈發(fā)惆悵。

但數(shù)據(jù)卻很直觀的體現(xiàn)出，即使在大幅優(yōu)惠之下，想要實現(xiàn)成交轉(zhuǎn)化仍然存在困難。原因主要出現(xiàn)在市場疲軟，購房者當下觀望的情緒仍然比較濃厚。個別特價房源更是樓棟、樓層不佳。

利好刺激不斷樓市回暖卻只在朋友圈發(fā)生

從央行2500億的“第二支箭”，到央行、銀保監(jiān)會“金融十六條”，再到住建部、央行、銀保監(jiān)會“保函十二條”。同樣是在11月上半月的時間里，關于樓市的利好消息不斷，引來大量地產(chǎn)從業(yè)人員在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，并表示市場回來了。

但樓市對此具體如何反應，我們聯(lián)系了沖鋒在福州樓市一線的從業(yè)人員，得到的答復是：目前效果不大，案場沒多少到訪客戶。

CRIC方面前不久曾披露了福州近期的實時認購數(shù)據(jù)：十月份最后一周，全市百余個樓盤成交掛零，除極個別的項目表現(xiàn)優(yōu)異外，絕大多數(shù)樓盤被迫“躺平”。

也有網(wǎng)友評論稱，樓市只在朋友圈回暖。但好在，福州本輪防疫表現(xiàn)足夠優(yōu)秀，僅不到一個月就已經(jīng)基本恢復常態(tài)。接下來，被積壓的購房需求有多少，又能釋放出多少，將成為關注的重點。