福州樓市“金九銀十”爽約。無論是供應(yīng)還是成交均不及以往。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9-10月份，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交共4038套，同比2021年“金九銀十”下降約三成；克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，近期福州超百個樓盤成交掛零。

“金九銀十”爽約五區(qū)新房成交同比下滑三成

 據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計的2022年9-10月，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)來看，今年的“金九銀十”，福州五區(qū)新房（含住宅、商鋪、車位等）共網(wǎng)簽成交4038套。而2021年同期數(shù)據(jù)則為5838套。相差1800套，同比下跌約30.83%。

二手房成交方面，2021年9-10月五區(qū)合計成交4884套，2022年9-10月五區(qū)合計成交4294套，相差590套，同比下跌約12.08%。

對比來看，無論是新房市場還是二手房市場，今年“金九銀十”福州樓市的成交熱度都要低于去年。 

僅個別項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異  近期福州超百個樓盤成交掛零  

CRIC方面監(jiān)測的數(shù)據(jù)則顯示，10月的最后一周，除了極個別項(xiàng)目表現(xiàn)較為優(yōu)異，其他項(xiàng)目被迫“躺平”。 全市200多個主要在售新盤中，認(rèn)購套數(shù)≥10的項(xiàng)目占比僅為1%。認(rèn)購套數(shù)為個位數(shù)的樓盤占比約為48%，其中，成交量僅1套的項(xiàng)目占據(jù)18%。另外，成交量掛零的項(xiàng)目占比則高達(dá)50%。

克而瑞分析認(rèn)為，目前福州無論是網(wǎng)簽還是認(rèn)購，有三類樓盤是市場上的“香餑餑”。

1.城市鼎級豪宅，套均總價超千萬的大平層，典型如國貿(mào)天琴灣。有些則未開先火，位于晉安湖的建發(fā)朗云也是其一。

2.地段優(yōu)勢明顯，難以替代的傳統(tǒng)市中心改善盤，例如福州二環(huán)內(nèi)的純商品房，典型如近期開盤，也是10月份唯一開盤的項(xiàng)目——保利錦上。再比如同樣位于中心板塊的榕發(fā)悅樂郡，憑借價格和地段優(yōu)勢取勝，也是今年開盤位數(shù)不多的去化率多次保持在80%以上的項(xiàng)目代表。

3.降價幅度大的國央企盤，關(guān)注度較高。例如本月銷售情況較好的倉山一樓盤，位于地鐵旁，為國企打造，價格從此前的20500元/㎡，降到如今的18500元/㎡，降幅約為10%。再比如位于閩侯的品牌房企新盤，也從此前的19500元/㎡，到如今的18000元/㎡，部分房源還贈送車位。另外，位于快安板塊的名城銀河灣，除了國慶周超120套的亮眼數(shù)據(jù)，后兩周也延續(xù)高熱態(tài)勢。除了價格，現(xiàn)房的優(yōu)勢也較為明顯。

拿證規(guī)模縮小五區(qū)+閩侯兩個月供應(yīng)3872套住宅

需求端的成交量下滑的情況之下，供應(yīng)端新增入市的住宅情況更加值得關(guān)注。

據(jù)福州樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，以福州五區(qū)+閩侯為范圍，在今年9-10月份期間累計發(fā)出了47張預(yù)售證，共計新增住宅3872套。

其中：9月發(fā)放預(yù)售許可證24張，拿證樓盤20個，新增住宅2330套；10月發(fā)放預(yù)售許可證23張，拿證樓盤20個，新增住宅1542套。

不過，有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近期明確表示，由于疫情的影響，項(xiàng)目的入市計劃將相應(yīng)推遲，具體還要觀望疫情防控的成效以做應(yīng)對。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計11月的樓盤拿證數(shù)量還將大幅度減少。

一是今年以來土拍方面成交的地塊體量有所下降，各開發(fā)商“庫存”不如以往，拿證的樓盤如金地五四領(lǐng)峯、陽光城檀映、遠(yuǎn)洋天賦等，都是較早之前拍出的地塊，而如建發(fā)璟園、聯(lián)發(fā)君樾府、桂語映月等售罄或尾盤在售的項(xiàng)目，拿證都以地下車位為主。

二是在市場熱度整體不高，疊加疫情導(dǎo)致的售樓部來客大幅減少的影響，開發(fā)商有意放緩項(xiàng)目的入市節(jié)奏，加長蓄客期，再籌備拿證上市的事宜。