買房者在買房的時(shí)候需要考慮哪些因素呢？除了地段、配套、社區(qū)環(huán)境外，戶型也是重要的考慮因素。

本期【好住】，帶領(lǐng)大家走進(jìn)鼓樓北·屏東中學(xué)旁純商房社區(qū)——魯能公館三期。該項(xiàng)目位于位于晉安區(qū)五四北板塊，與鼓樓僅一座琴亭高架橋的距離，主推建面約95-145㎡三至四房，戶戶雙開間、南向雙聯(lián)大陽臺、全系三面寬朝南的越級配置，頗受市場歡迎。一起來看看吧。

約95-145㎡全明通透戶型，滿足置業(yè)所有想象

魯能公館三期是由中國綠發(fā)開發(fā)打造，是繼魯能公館Ⅰ期、Ⅱ期之后的又一品質(zhì)住宅項(xiàng)目。板塊內(nèi)生活氛圍濃厚，齊聚購物、休閑、醫(yī)療、教育、公園等一站式生活配套，主推建面約95㎡、110㎡、125㎡（雙戶型）、145㎡五種戶型，適合剛改、改善置業(yè)需求。

95㎡三房兩廳兩衛(wèi)

其中，建面約95㎡A戶型，屬于中間戶，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型。從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽臺和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。南向次臥連接約6.1m陽臺，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

110㎡三房兩廳兩衛(wèi)

而建面約110㎡B戶型，是建面約95㎡的升級之作，布局基本一致，在每個(gè)空間里都做了一些拓寬，整體居住空間更大。全明舒適三房設(shè)計(jì)，三開間朝南，采光通風(fēng)俱佳，約20㎡奢闊套房式主臥，南向約6.8米的雙聯(lián)屏陽臺，是該項(xiàng)目的明星戶型。值得一提，建面約125㎡分C1和C2兩種戶型，均為四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間利用率高，三面采光，雙陽臺設(shè)計(jì)，南北通透，居住舒適度高。

 125㎡四房兩廳兩衛(wèi)C1戶型

 其中，建面約125㎡C1戶型布局方正，餐廳、客廳、陽臺連成一線，大面寬短進(jìn)深，居住空間大，可滿足全家人的會(huì)客需求。主臥、次臥、客廳朝南，約6.9米的南向?qū)捘魂柵_，讓陽光一年四季如影隨形。

 125㎡四房兩廳兩衛(wèi)C2戶型

建面約125㎡C2戶型也是端頭戶型，三面采光，三開間朝南，實(shí)現(xiàn)南北通透、全明格局。南向雙主臥設(shè)計(jì)，居住舒適度高。約9.1米寬闊橫廳，連接端頭陽臺，打造從容會(huì)客排場。

145㎡四房兩廳兩衛(wèi)D戶型

建面約145㎡D戶型，全明結(jié)構(gòu)，三開間朝南，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，是改善置業(yè)品質(zhì)之選。餐客廳一體化設(shè)計(jì)且連接南北陽臺，縱深感和實(shí)用性較強(qiáng)，居住空間舒適。約7.6米的墅級視野雙陽臺，可以是媽媽的小花園，爸爸的工作室，也可以是孩子的游樂場。約3.6米的大面寬主臥，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

與名校為鄰，單價(jià)2字頭搶國企品質(zhì)純新房

魯能公館三期位于晉安區(qū)五四北板塊，與鼓樓僅一座琴亭高架橋的距離，是福州老城核心區(qū)外溢最早受益者，區(qū)域生活配套十分完善。交通出行上，項(xiàng)目毗鄰秀山路、秀峰路、福飛路、琴亭湖高架、二環(huán)路、三環(huán)路、新店外環(huán)路等城市主干道，暢達(dá)省體、五四路商圈、西湖、東街口、火車站等地。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有地鐵1號線、地鐵3號線（規(guī)劃）經(jīng)過。根據(jù)地鐵3號線規(guī)劃，將在項(xiàng)目附近設(shè)立琴亭湖站。出門雙地鐵，出行更加便捷。

區(qū)位圖

教育上，魯能公館三期距福州屏東中學(xué)教育集團(tuán)象峰學(xué)校直線距離僅約500米，家門口即是九年一貫制名校。同時(shí)，社區(qū)還規(guī)劃有一所公立幼兒園（魯能公館代建），一所公立小學(xué)每天讓孩子更多時(shí)間花在學(xué)習(xí)上而不花在路上，“每天多享1小時(shí)”，讓孩子贏在起跑線。（具體劃片以官方規(guī)定為準(zhǔn)）

位置示意圖

商業(yè)上，家門口的稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、四方街，出門即享繁華商業(yè)配套。休閑上，在家即可坐瞰約200畝琴亭湖公園與約1萬m2生態(tài)景觀帶，推窗即享湖景的舒適生活，擁有稀藏的生態(tài)資源。

琴亭湖公園實(shí)景圖

醫(yī)療上，項(xiàng)目周邊有福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二人民醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院、福建婦產(chǎn)醫(yī)院等多個(gè)三甲醫(yī)療配套，除此之外還有多個(gè)社區(qū)醫(yī)院，滿足周邊地區(qū)人民群眾多層、多元化的醫(yī)療服務(wù)需求。

社區(qū)總平圖

魯能公館三期占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，是區(qū)域內(nèi)難得的純商品房社區(qū)。其中，1#、2#、7#、9#、10#樓是帶裝修交付，3#、5#、6#、8#樓是毛坯交付。目前，除5#、8#樓還未推出，其余樓棟均已開盤。

 從規(guī)劃圖可以看出，1#、2#、9#、10#樓是三梯六戶，3#、5#、6#、7#、8#樓是兩梯四戶，主推建面約95-145㎡三至四房，整體售價(jià)在28500元/㎡左右。感興趣的購房者可以前往營銷中心了解。