剛剛結(jié)束的8月，福州氣溫長時間在40℃上下徘徊，儼然一幅盛夏之景。而樓市卻錯過了這個夏天，略顯寒意。

統(tǒng)計自福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：8月份，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)1665套，這是近兩年時間來，首次出現(xiàn)非春節(jié)月份新房成交跌破2000套的情況。

二手房方面，成交量相較之前一個月則出現(xiàn)了小幅回升，報出2714套，近半年時間內(nèi)保持在一個比較平穩(wěn)的成交水平。

五區(qū)新房成交跌破2000套

福州樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交套數(shù)為1665套，環(huán)比今年7月的2028套下跌約17.90%，同比去年8月的5518套下跌約69.83%。成交面積為151428.34㎡，對應(yīng)環(huán)比下跌近兩成，同比下跌近七成。

數(shù)據(jù)上來看，今年1-8月福州新房成交量沒有出現(xiàn)真正意義上的連漲或連跌，而是以“↓↑↓↑”的走勢前進。同時，剛剛結(jié)束的8月份，也是自2020年年中以來，福州五區(qū)首次出現(xiàn)除春節(jié)月份以外，新房網(wǎng)簽套數(shù)跌破2000套的情況。（注：2020年上半年受疫情影響，多數(shù)樓盤暫停開放，導(dǎo)致成交走低）
具體到區(qū)域來看，8月鼓樓新房成交162套、臺江新房成交18套、晉安新房成交1040套、倉山新房成交388套、馬尾新房成交57套。除鼓樓區(qū)以外，其余四個區(qū)新房成交套數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

二手房成交量小幅上升

二手房方面，2022年8月五區(qū)成交2714套二手房，相較前一個月增長27套，環(huán)比上升約1個百分點；二手房成交面積208122.15㎡，環(huán)比則上漲約1.61%。從數(shù)據(jù)上不難看出，五區(qū)的二手房市場已連續(xù)半年維持在一個相對平穩(wěn)的區(qū)間持續(xù)運行。

具體到區(qū)域，8月鼓樓區(qū)二手房成交722套、臺江區(qū)二手房成交376套、晉安區(qū)二手房成交650套、倉山區(qū)二手房成交839套、馬尾區(qū)二手房成交127套。與新房成交相同的是，鼓樓區(qū)成交量環(huán)比上漲，臺江、晉安、倉山三個區(qū)域則出現(xiàn)下滑。

從成交房源的戶型上來看，剛需至剛改面積段房源仍為二手房成交的主力：50平以下成交849套、50-70平成交385套、70-90平成交478套、90-110平成交414套、110-130平成交296套、130平以上成交292套。

市場信心的修復(fù)緩慢而溫和

近端時間，多家房企陸續(xù)都發(fā)布了半年度業(yè)績報告。在各家報告中均表露出了“市場已經(jīng)筑底，邊際向好”的觀點。誠然，市場確實已經(jīng)筑底，邊際也確實向好，但市場信心的修復(fù)是一個緩慢而溫和的過程。

今年5月前后，包括福州在內(nèi)的部分城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖勢頭，但受到后來出現(xiàn)的“停工停貸”風(fēng)波影響，市場的購房意愿和信心又遭受打擊。

8月福州的成交情況也體現(xiàn)出了影響導(dǎo)致的效果：

新房方面，根據(jù)CRIC的數(shù)據(jù)顯示，福州市場目前賣的比較好的新盤主要有萬科城市之光、名城紫金九號、保利招商和悅風(fēng)華、保利云上、國貿(mào)鳳凰原等。這些盤的共同之處在于，要不就是已經(jīng)基本現(xiàn)房在售，要不就是實力強勁的國央企開發(fā)，基本可以按時保質(zhì)交付。

二手房方面，即買即住，不存在爛尾的風(fēng)險，購房信心成為了最大的優(yōu)勢。這也是為什么即便在當(dāng)下市場環(huán)境，二手房成交量仍能維持平穩(wěn)。