樂居買房訊 據(jù)福州不動產(chǎn)登記中心查詢，2022年7月8日，象嶼國貿(mào)星璟原（備案名：象瓏公館）取得預售證，本次取證住宅100套，商鋪6套，取證面積9678.67㎡，預售證號為FZ許20220121，住宅整體備案價在20000-22000元/㎡之間。

官方截圖

本次取證樓棟為C-1#樓，共27層，一至二層6戶，其余每層4戶。其中，3-27層01、05單元住宅備案戶型約89.3㎡，備案總價約201.5萬元/套，備案單價22564元/㎡。3-27層02、03單元住宅備案戶型約79.8㎡，備案總價約175.3萬元/套，備案單價21964元/㎡。

官方截圖

官方截圖

官方截圖

1-2層商業(yè)服務網(wǎng)點、工具間備案戶型約111.4-276.47㎡，備案總價約58.1-144.3萬元/套，備案單價5219元/㎡。

具體一房一價表如下：

地塊追溯

回顧福州土拍記錄，2021年9月8日，廈門象嶼以最高限價12.21億+搖號競得宗地2021-44號（倉山臚峰雅苑周邊舊改地塊），樓面價約8414.57元/㎡，溢價率14.97%。

海報

根據(jù)規(guī)劃，宗地2021-44號（倉山臚峰雅苑周邊舊改地塊），選址面積77102平（約115.65畝）、出讓面積61747平（約92.62畝），用途為住宅、商服、交通服務場站用地，容積率2.35，起始價10.62億、最高限價12.21億，起始樓面價約7318.82元/平。建筑高度80米及以下。地塊須配建安置型商品房10.2萬平，銷售均價為14400元/平，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積7200平（A地塊3300平、B地塊2500平、C地塊1200平），按5219元/平回購，回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價格統(tǒng)一按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定；建設的全齡化養(yǎng)老設施建筑面積2000平，按5861元/平回購。商品住宅銷售指導價為23000元/平。

項目介紹

象嶼國貿(mào)星璟原為廈門兩大國企象嶼和國貿(mào)聯(lián)合開發(fā)，離地鐵1號線臚雷站C口在百米之內(nèi)，為正地鐵房，出行便捷。周邊主要配套就是火車南站、陽光城大都會商業(yè)綜合體，教育設施有臚雷小學，對口城門中學。

區(qū)位圖

區(qū)位配套示意圖

象嶼國貿(mào)星璟原占地92.62畝，共分成A、B和C三個地塊，總共是13棟住宅，其中安商房8棟，商品房5棟，合計1870戶。

效果圖

 其中，A區(qū)6棟全部是安置型商品房，B區(qū)的2棟高層是安置型商品房，1棟洋房是商品房，該地塊為分棟安商房社區(qū)，C區(qū)則是4棟商品房，該地塊通過路網(wǎng)與其他兩區(qū)分割，為純商地塊。

79㎡三房兩廳一衛(wèi)A戶型

89㎡三房兩廳兩衛(wèi)B戶型

89㎡三房兩廳兩衛(wèi)C戶型

本次取證的三區(qū)地塊（C地塊）為純商地塊，為4棟樓組成的行列布局社區(qū)，且社區(qū)規(guī)模較小。項目定位為剛需，主打戶型為79-89㎡三房，為2梯4戶連廊結構布局，戶型設計最合理，空間利用率高。

周邊價格：

二手房方面，目前火車南站周邊價格整體在14000-20000元/㎡之間。比如，陽光城大都會20000元/㎡，臚雷新城16000元/㎡，永南佳園14000元/㎡，天馬佳園15000元/㎡。

從新房房價來看，2017年火車南站房價已經(jīng)20000元/㎡，2015年陽光城大都會首期開盤則是10000元。如今7年過去，片區(qū)新盤如果能做到20000-21000元/㎡，具有一定競爭力。

總的來說，象嶼國貿(mào)星璟原定位為剛需，近靠地鐵1號線臚雷站，且戶型設計實用，價格適宜，預計本周末（7.16-7.17）即將開盤，有興趣的網(wǎng)友可以至案場了解詳情。