樂居買房訊 據(jù)福州不動產(chǎn)登記中心查詢，6月24日中海晉安湖叁號院B地塊（二期）3#、5#樓共有138套住宅取得預(yù)售證（預(yù)售證號為FZ許20220106），整體備案價在3.5-3.8萬元/㎡之間。據(jù)說目前項目已落位開盤，具體開盤情況待官方正式公布。

官方截圖

其中，3#樓共18層，每層4戶，第一層僅有2戶。主推建面約142㎡，備案均價約3.8萬元/㎡。3#樓定位為大平層，套均總價突破500萬，得益于梯戶比，其戶型公攤率在20.35%，低于一些周邊在售項目。

5#樓也為18層，每層4戶。主推戶型有兩種，兩端頭戶型約125㎡，中間戶型約99㎡。備案均價約3.5萬元/㎡。5#樓的主力戶型低于3#樓，但是起步價也要330萬，但是公攤率在16.85%，算是一大賣點。

具體一房一價表如下：

3#樓一房一價表

5#樓一房一價表

此外，6月27日中海晉安湖叁號院C地塊地下室也取得預(yù)售證（預(yù)售證號為FZ許20220107），共計142個房源。本次取證車位均為地下車位，分為普通車位及微型車位。普通車位備案面積約26.5㎡，備案價格約49萬/個；微型車位備案面積約23㎡，備案價格約49萬/個。

官方截圖

地塊追溯

中海晉安湖叁號院位于晉安湖南側(cè)，前橫路西側(cè)，2021年2月3日。中海地產(chǎn)以25.58億總價競得，成交樓面價20088元/㎡，可售樓面價21267元/㎡，溢價率23%；項目占地62422㎡，容積率2.04，計容建面127341㎡。

海報

項目介紹

中海晉安湖叁號院位于位于晉安湖南側(cè)，出門有地鐵4號線后嶼站（在建）較近，交通優(yōu)勢明顯。項目還近靠東二環(huán)泰禾廣場、晉安湖公園、鶴林公園和牛崗山公園等配套，且北側(cè)部分樓棟可觀景，居住環(huán)境比較好。

區(qū)位圖

中海晉安湖叁號院共4個地塊，其中A地塊為商務(wù)辦公SOHO、D地塊為幼兒園、B、C地塊為住宅，共規(guī)劃15棟861戶，住宅規(guī)劃產(chǎn)品為100-143㎡三至四房。住宅區(qū)域分為一期和二期開發(fā)，本次取證的是二期地塊。

建面約100㎡B1戶型圖

建面約105㎡B2戶型圖

建面約105㎡B3戶型圖

建面約125㎡C2戶型圖

周邊價格

而就周邊來看，競品樓盤林立。其中聯(lián)發(fā)臻榕府：分棟安商房，毛坯3.05萬元/㎡；首開香悅：配建公租房，毛坯3.24萬元/㎡；君蘭和鳴：配建公租房，精裝3.3萬元/㎡；保利云上：配建人才房，指導價3.2萬元/㎡；聯(lián)發(fā)君樾府：純商房，精裝3.6萬元/㎡；融僑望云：配建公租房，精裝3.7萬元/㎡等。

效果圖

總的來說，中海晉安湖叁號院主要賣點是臨近晉安湖和純商品房社區(qū)，以及地鐵通達性。但由于項目定位改善，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對于購買力門檻較高，周邊競品較多，去化情況不太理想。