樂居買房訊 今年3月下旬，位于倉山區(qū)江南CBD會(huì)展板塊的凱佳江南里，取得了5#、9#兩幢樓共計(jì)268套住宅的預(yù)售許可證。

資料顯示，凱佳江南里取證的兩棟樓均為限價(jià)商品房，由市政府指定對象購買，從樓棟分布圖上來看，兩棟樓位于項(xiàng)目南側(cè)，均為17層住宅，每層均為8戶。主推面積約46㎡、57㎡、68㎡三個(gè)面積段房源，按樓層不同，備案價(jià)約1.8萬-2.1萬/㎡。

“凱佳江南里7折人才房上市”消息一出，引發(fā)各界關(guān)注。

“1字頭”房價(jià)有多大性價(jià)比？

2020年，福州官方出臺中心城區(qū)安居型商品住房新規(guī)，明確規(guī)定符合申請條件的人才可按市場備案價(jià)的7折購買安居型商品住房。而凱佳江南里項(xiàng)目備案均價(jià)約為2.75萬/㎡，即意味著項(xiàng)目的人才限價(jià)房售價(jià)約1.92萬/㎡。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段江南CBD板塊新房成交均價(jià)約為27655元/㎡，而二手房如祥浦苑、金輝觀瀾云著等小區(qū)掛牌價(jià)格則在2.6-3.2萬/㎡。從價(jià)格方面來看，約1.9萬/㎡的均價(jià)具備足夠吸引力，200余套房源，一定程度上也足夠攪動(dòng)該區(qū)域內(nèi)的新房市場。

人才限價(jià)房值得買嗎？

在此之前，位于市區(qū)東二環(huán)板塊的建發(fā)養(yǎng)云同樣有人才限價(jià)房源配售，同樣按照市場價(jià)7折出售。一共530套人才房源，在首輪便吸引到了657組有效認(rèn)籌。

此外，為了加大對人才的保障和吸引力度，官方也在2021年末出臺文件，宣布調(diào)整人才限價(jià)房的限售時(shí)長規(guī)定，由辦證后10年可售縮短為5年。

一方面，對比起同項(xiàng)目普通商品房來說，7折的售價(jià)決定了人才房的優(yōu)勢所在，無論是建發(fā)養(yǎng)云還是本次的凱佳江南里，每平方米接近萬元的優(yōu)惠是實(shí)打?qū)嵉模?/p>

另一方面，從官方對人才房限售時(shí)間的調(diào)整也不難看出其對于人才房的支持力度：現(xiàn)階段福州推向市場的人才房源主打45-70㎡的小戶型，總價(jià)較低，對于符合條件的購房者而言，5年的限售期不長不短，后期有向改善遞補(bǔ)的需求也能夠滿足。

作為福州“萬人計(jì)劃”引入人才的重要措施，人才限價(jià)房契合了福州在人口增長和人才引入方面的需求和方向。

但既然是人才房，對于購房者資格的要求和限制同樣也是存在的。

相關(guān)規(guī)定要求：購買福州市人才限價(jià)房的群體，需滿足在福州四城區(qū)社?；蚵鋺簦瑫r(shí)還需符合中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才；全日制博士研究生、全日制碩士研究生、“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生；技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才；經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才等條件之一，方可申購。