??轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到6月,近期福州新房、二手房成交情況同步回暖。從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,五區(qū)成交方面,量跌價穩(wěn),成交量環(huán)比上周下滑明顯,環(huán)比下滑23.42%,成交均價環(huán)比上周維穩(wěn),為27559元/㎡。
??福州市中心一改善盤開盤!最去化率78%
??開盤方面,上周福州市中心二環(huán)內(nèi)一改善盤——榕發(fā)悅樂郡。該項目位于中心板塊,距離4號線塔頭站約100米左右,周邊配套齊全,區(qū)位優(yōu)勢顯著。
??【開盤時間】:2022年6月5日
??【推售樓棟】:A-1#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套,A-2#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套,共計138套;
??【推售產(chǎn)品】:110㎡/3房2衛(wèi)/44套,131㎡/4房2衛(wèi)/44套,151㎡/5房2衛(wèi)/44套,160-221㎡/頂復(fù)/6套,合計138套;
??【成交價格】:毛坯備案均價35439元/㎡,車位備案均價31萬/個;
??【優(yōu)惠情況】:一次性付款99折,開盤當(dāng)天認(rèn)購1個車位客戶,住宅總價減5萬,2個車位住宅減8萬;
??【付款方式】:正常首付;首付10天內(nèi)齊;
??【成交去化】:截止當(dāng)天21:00去化107套,去化率78%;車位去化60個;
??【去化分析】:項目位晉安于東區(qū)二環(huán)內(nèi),距離4號線塔頭站約100米左右,周邊配套齊全,出行便利,客戶認(rèn)可度高。加之本案為純商項目,周邊多為高安置比例項目,且還需額外加價或加車位,對比項目整體性價比突出,周邊競品已逐步售罄或接近尾盤狀態(tài),競爭壓力小。
樓棟圖
??雖然此次開盤價格雖較一期上漲約2300元/㎡,但與東二環(huán)板塊多個3.8萬/㎡,甚至4萬以上的次新房相比,仍有倒掛現(xiàn)象。加之二期戶型公攤更小,以大面積改善戶型為主,對于改善型群體有較大吸引力,故此次開盤去化依舊良好。另外,融僑物業(yè)加持,未來物業(yè)服務(wù)有保障,也是二手房保值增值的關(guān)鍵。
??6月買房看哪里?福州這些樓盤即將上新
??此外,近期福州還有多個樓盤正在預(yù)約或已經(jīng)拿證,預(yù)計近期即將推新。分別是保利云上、金地五四領(lǐng)峯二期、首開香悅、首開國仕府等。
項目名稱 | 主推戶型 | 參考均價 | 400電話 |
---|---|---|---|
保利云上 | 80-115㎡新品預(yù)約 | 待定 | 400-610-8616,51687 |
金地五四領(lǐng)峯 | 二期89㎡洋房新品 | 參考一期18000元/㎡ | 400-610-8616,97139 |
首開香悅 | 89-110㎡ | 31500元/㎡ | 400-610-8616,33803 |
首開國仕府 | 95-145㎡ | 23999元/㎡ | 400-610-8616,92367 |
??其中,金地五四領(lǐng)峯二期、保利云上等項目是純新盤,目前均處于預(yù)約狀態(tài)。而首開香悅和首開國仕府是老盤,預(yù)計近期即將加推。
福州即將開盤項目分布圖
??產(chǎn)品方面,主推80-145㎡戶型,有二至三房中小剛需戶型,也有四房改善大戶型,有老盤加推,也有純新盤入市,置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。
??下面,一起來看看福州這些樓盤的概況吧。
??保利云上位于晉安湖三創(chuàng)園前嶼站旁,臨近地鐵2號、4號線。項目周邊商業(yè)資源豐富,靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達(dá)廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。項目規(guī)劃7棟高層住宅產(chǎn)品,目前,建面89-114㎡新品即將入市。
??金地五四領(lǐng)峯二期1#樓89㎡洋房上新,僅18席,即將開盤!項目位于福州最成熟,配套最完善的省政府核心圈內(nèi),距離五四路cbd約4.7公里,開車僅需9分鐘。項目雙地鐵加持,家門口即享3號線戰(zhàn)坂站、1號線秀山站。優(yōu)越的地理位置,醇熟的生活配套,完善的交通路。
??首開國仕府位于城南螺洲板塊,主打溫泉洋房,國企首開建造,并且為純商品房社區(qū)。共規(guī)劃18棟樓12-15層小高層,社區(qū)的各項細(xì)節(jié)品質(zhì)實地可見。目前,主推建面約95-145㎡溫泉入戶大平層,售價在21000-27000元/㎡之間。
??首開香悅位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福光路318號,東二環(huán)腹地(五里亭地鐵口),接二連三,十字軸心坐標(biāo),與金融街CBD遙呼相應(yīng),2/4號線地鐵樞紐,擁萬達(dá)、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。目前,主推建面約89-110㎡三至四房,均價約31500元/㎡
??以上就是近期福州已開盤和即將推新項目的主要內(nèi)容,有中小剛需戶型,也有改善大面積,產(chǎn)品種類多樣。如果您對以上項目有興趣,不妨撥打樂居400電話,了解項目更多概況。
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