??樂居買房訊 天貓好房“探春”百城樓市春季報道2月14日啟動。活動以“陽和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態(tài)，剖析置業(yè)熱點區(qū)域，探訪推介品質好盤，為廣大購房者春季置業(yè)提供強勁助力。

??近期，樓市暖風頻吹，央行發(fā)聲、信貸放 松、利率下調(diào)、公積金貸款放松，多重利好消息都在釋放著福州樓市利好，但購房者的置業(yè)選擇則漸趨理性。

??那么，在福州哪個板塊的房子更值得買呢？都說“選好板塊，買房就成功了一半”。板塊的重要性在房地產(chǎn)市場中不言而喻，且始終是購房者優(yōu)先考慮的因素之一。聚焦福州新房東二環(huán)、南二環(huán)兩大熱點板塊，從地段、價格、交通、配套、前景等方面進行全面分析，幫助購房者進行實地考察，解決購房“選擇困難癥”，減少他們的實際顧慮。

??東二環(huán)——產(chǎn)住全面發(fā)展的“尖子生”

??隨著福州“東拓南進”的發(fā)展，東二環(huán)板塊近些年來發(fā)展迅速。據(jù)樂居統(tǒng)計，目前東二環(huán)新房均價為33480元/㎡，套均總價426萬（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。從板塊成交方面來看，2021年東區(qū)板塊成交量超35萬方，位居福州五區(qū)板塊普通住宅成交第一，不難看出購房者對該區(qū)域的認可。

??據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東區(qū)板塊主流商品房均價從10年前的每平方米1萬元出頭，到如今破4萬元，漲幅高達372%，成為過去10年福州最炙手可熱的板塊。

??從配套規(guī)模、各項目進度、資源密度來看，東區(qū)板塊都是市政府重點打造的板塊。2015年底，福建省最大的商業(yè)綜合體——東二環(huán)泰禾廣場開業(yè)；2019年鶴林生態(tài)公園落成；2020年底福建首個宜家家居綜合體開業(yè)；2021年6月，福州第7個CBD——晉安湖CBD已經(jīng)在醞釀落地中；同年10月，東二環(huán)板塊新地標建筑——福州科技館新館又有了最新進展......

??諸多重磅配套紛紛落地，居住氛圍愈發(fā)優(yōu)越，東區(qū)板塊從曾經(jīng)的“二化地”一舉躍升為各大房企心目中的“香餑餑”，新出讓地塊的指導價更是達到4.5萬元/㎡上下，比許多區(qū)域的房價還要高。

??從新房供應看，三、四月會入市的樓盤有中?！x安湖叁號院（宗地2021-01號地塊）、保利·云上（宗地2021-40號地塊）、榕海公館（宗地2021-59號）、融僑云津（宗地2021-41號）、大東海晉樾郡等五個新盤入市。

??中?！x安湖叁號院是板塊內(nèi)少有的為近百畝純商房，位于地鐵4號線后嶼站旁，臨近晉安湖，個別樓棟還有湖景優(yōu)勢，地段優(yōu)勢明顯。

??保利·云上臨近地鐵2號線上洋站，周邊還有正在規(guī)劃中的晉安湖“三創(chuàng)園”，區(qū)域價值還在提升中。項目占地47.79畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟高層，853戶，純商品房社區(qū)，戶型面積約80-114㎡三至四房。

??榕海公館地處五里亭核心區(qū)域，北側即是地鐵2號線的五里亭站，周邊還有世歐廣場、宜家商場、晉安湖公園等生活配套，地段條件較為出眾。此外，該項目地形方正，體量近40畝，純商品房項目。

??融僑云津共規(guī)劃3棟住宅+1棟商業(yè)，其中2棟23層高層住宅、1棟16層高層住宅、1棟16層商業(yè)商務辦公樓，產(chǎn)品為大平層，149平、187平、209平三個戶型，層高3.15米。項目臨近地鐵2號線紫陽站，周邊有世歐廣場、晉安區(qū)醫(yī)院等配套，生活氛圍濃厚。

??綜合來看，東區(qū)板塊在成熟區(qū)域配套的加持下，生活便捷、居住氛圍濃厚，片區(qū)的的住宅多以改善型戶型為主，對于資金充足的購房群體而言，居住舒適度不錯。目前板塊內(nèi)也有不少新房產(chǎn)品在售中，感興趣的朋友可以去前往項目營銷中心了解具體情況。

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      南二環(huán)——繁華宜居舒適的“潛力股”

??隨著眾多政策利好的落地，南二環(huán)區(qū)域成為近些年置業(yè)的一片熱土。據(jù)樂居統(tǒng)計，目前南二環(huán)新房均價為27081元/㎡，套均總價約292萬（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。從板塊成交方面來看，2021年南二環(huán)的會展、義序、煙臺山等板塊年度認購量在1800-2000套之間，除東區(qū)板塊、中心板塊、北區(qū)板塊之外，又一熱門區(qū)域。據(jù)相關信息顯示，南二環(huán)義序板塊以盤均509套位居前茅，不難看出購房者對該區(qū)域的認可。

??自前兩年大規(guī)模實施“棚改”以來，南二環(huán)板塊開始釋放豐富的土儲，吸引了融信、融創(chuàng)、國貿(mào)、龍湖等一眾品牌房企入駐，各項交通、生活、教育配套也逐步兌現(xiàn)，片區(qū)發(fā)展前景可觀。且該板塊是福州城市發(fā)展“東進南下”的必經(jīng)之地，未來的優(yōu)勢會越來越明顯。

??目前，板塊內(nèi)新房存量高，房價普遍都在“2”開頭，可選擇的樓盤還是較多的。主要以三至四房戶型為主，均價在2.1-3.4萬，首付約在70-119萬，相較于前兩年有明顯提升。

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細分區(qū)位來看，靠近三叉街片區(qū)的均價在3.2萬/平左右，首付門檻80萬起，適合剛改客群。片區(qū)內(nèi)居住氛圍濃厚，購房者認可度高。以中駿世界城璟悅為例，一期均價3.2萬/平，不到3個月去化率達92%，整體去化好。

??靠近義序會展片區(qū)的均價則在2.45-2.9萬/平，首付門檻70萬起，是近幾年發(fā)展較為迅猛的板塊之一，隨著各項配套的不斷落地，疊加東部辦公區(qū)的優(yōu)勢，房價漲幅也是顯著上漲，整體漲幅約10%。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州）以融信海納新潮為例，B區(qū)純商品房在售均價2.9萬/平（帶裝修），銷售情況理想，中小戶型基本已售罄，不難看出購房者正逐步認可該地段。

??總體而言，南二環(huán)整體發(fā)展?jié)摿^好，同時也是主城區(qū)少見的價格洼地，對于剛需、剛改人群而言，是不錯的上車機會。預計上半年南二環(huán)板塊還將有5個項目入市：融信公館、駿盛公館、白湖北園地塊等，地塊面積都較大，房源數(shù)量較多。

??綜上所述，東二環(huán)作為一個發(fā)展趨近成熟的板塊，目前房價已經(jīng)逼近市中心，適宜購買居住，但房價上漲的空間有限；而南二環(huán)板塊由于仍處在快速發(fā)展的階段，現(xiàn)狀一般但是潛力較為充足，投資價值還是值得期待的。