??樂居買房訊“陽和啟蟄 向新而生”樂居探春特別企劃火熱推出，精選新鮮政策訊息，剖析置業(yè)熱點區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大用戶春季置業(yè)選房提供強勁助力。

??得益于2021年末至今年以來，國家一連串調(diào)控政策和重要發(fā)聲。近期，全國多地樓市頻現(xiàn)部分銀行貸款利息有降低、銀行放款速度加快的消息。在福州，去看房的不少市民發(fā)現(xiàn)，房貸利率出現(xiàn)下降。此外，銀行放款速度也同步加快，周期約兩周到1個月時間左右。

??福州房貸利率具體降了多少？

??根據(jù)福州部分商業(yè)銀行二手房按揭利率執(zhí)行標準來看，福州1月首套房按揭利率為5.15-5.25%，主要利率維持在5.15%；二套房按揭利率為5.25-5.45%，主要利率維持在5.35%。其中，農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率最低，首套利率為5.15%，二套利率為5.25%。

??具體如下：

??注：上述呈現(xiàn)的各銀行利率，大部分為銀行呈現(xiàn)的最優(yōu)利率，若因個人征信問題，無法享受到最優(yōu)利率，則以實際放貸利率為準，具體執(zhí)行以客戶與銀行簽訂的貸款合同為準（來源克而瑞）

??除了LPR降低，最重要的是加點部分有不同程度的降低，首套房從加點60-110到如今的加點55-65，二套房從加點80-110到如今的加點65-85，使得整體貸款利率均有明顯降低。

??福州銀行房貸放款時間加快

??近期不僅是房貸利率下調(diào)，部分銀行放款時間加快等信貸政策調(diào)控的放松。例如近期福州各商業(yè)銀行的房貸放款周期約為兩周到1個月時間，相比前一段時間也明顯更快。

??事實上，自從2021年11月以后，“樓市暖風”便在逐步釋放，降準降息、房貸放松、放貸加速等各類正向利好政策扎堆出現(xiàn)，都是維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展成為重要信號。

??而在市區(qū)多個樓盤，銷售人員也表示，從2021年10月開始，放款情況就好多了。不少客戶的房貸基本一個月左右時間就下來了，放款速度較之前的兩三個月，速度明顯加快。

??有銀行人士表示，目前，銀行對房貸整體的審批時間為3到5天，放款一般一月內(nèi)可以辦理完。

??2022天貓好房“探春”啟動！熱銷品質(zhì)樓盤精準種草

??去年12月全面降準，今年初又現(xiàn)降息，房地產(chǎn)金融環(huán)境有所松動，發(fā)改委罕見動員“春節(jié)買房”，城市涉房支持政策持續(xù)出臺……一系列動作背后，傳遞出樓市回暖的信號。在此背景下，天貓好房“探春”百城樓市春季報道于2月14日正式啟動。

??每年春節(jié)過后都會有一批新盤好盤集中上市，天貓好房“探春”也將通過海量實地探訪、一手動態(tài)報道，以圖文、視頻、直播等形式，擇優(yōu)進行集中推薦、種草。

??同時，深受用戶喜愛的實勘測評持續(xù)更新，以大幅優(yōu)化后的升級版本，專業(yè)、客觀、中立地品鑒新項目，聚焦真優(yōu)選，讓購房者足不出戶也可洞悉樓盤情況，高效選房看房。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計時間截止2月15日

??據(jù)悉，近期福州有12個熱門樓盤比較受市場關(guān)注，比如保利天璽、保利首開天悅二期、首開香頌、融信海納新潮、融信瀾灣、首開融創(chuàng)榕耀之城等，主要分布在晉安、倉山、閩侯等地。其中，保利云上、陽光城旭輝榕心江來、海灣潤城、萬科城市之光等是純新盤，新品即將入市。

??部分樓盤詳情如下：

??保利·首開 天悅二期為鼓樓純商品房社區(qū)，主推戶型建面約135-172㎡低密洋房，適合改善群體。項目地處鼓樓核心區(qū)，臨近二環(huán)主干道，緊鄰福飛南路，天泉路，周邊路網(wǎng)四通八達。多條主干道縱貫南北，橫接東西。距離地鐵1號線屏山站約2公里左右，規(guī)劃的地鐵三號線(規(guī)劃中)省體站，距離約1公里。

??保利天璽位于福州市晉安區(qū)五四北泰禾旁，項目總建筑面積約33.4萬方，超百畝實力大盤，將建成集生態(tài)、交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)于一體的花園式純商品房社區(qū)。目前，主推建面約80-160㎡，總價在170-300萬元/套之間。

??首開香頌位于東二環(huán)核心區(qū)，毗鄰鶴林路、前橫路、化工路、東二環(huán)、東三環(huán)等城市主干道，且緊鄰地鐵4號線橫嶼站(在建中)，交通路網(wǎng)四通八達。首開香頌規(guī)劃11棟15-20層小高層，分東西兩個區(qū)域。目前，主推約68-110㎡二至四房戶型，均價31600/㎡。

??融信瀾灣位于五四北板塊，緊鄰福飛北路、地鐵3號線(規(guī)劃中)、新店外環(huán)、二三環(huán)快速路等城市交通路網(wǎng)。主推建面約78-89㎡三至四房。毛坯備案均價27000元/㎡ ，折后均價約19000元/㎡起。

??保利云上位于晉安湖·三創(chuàng)園·雙地鐵(前嶼站旁)，項目臨近地鐵2號、4號線。項目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。目前，建面約80-114㎡新品即將入市。

??萬科城市之光位于倉山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊，總用地面積177183平，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地。項目緊鄰地鐵4號線半洲站(原橘園站)。目前，建面約92-165㎡新品即將開盤。

??陽光城旭輝榕心江來首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡新品預約，即將開盤。項目位于上街新省委黨校旁，西北側(cè)規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，項目毗鄰國賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號線上街站，可快速抵達全城各地。

??近期種種調(diào)整、保障政策出臺，樓市“高壓”有望緩解，房地產(chǎn)市場與國家經(jīng)濟計劃“穩(wěn)”字走向步調(diào)統(tǒng)一，行業(yè)信心正逐漸恢復。這也使得房企“保交房”更有底氣，有助樓市健康平穩(wěn)發(fā)展，從而利好廣大購房群體。