??天貓好房福州 （編輯 丫丫） 2021年，樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)，行業(yè)信心驟降，市場觀望情緒濃厚。2022年以來，信貸政策持續(xù)發(fā)力，福州公積金政策調(diào)整。春天到了，現(xiàn)在是買房的好時候了嗎？

??各類政策出臺 “穩(wěn)市場”態(tài)度明確

??2022年已拉開序幕，各類新政出臺。從全國來看，中央定調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，12月降準(zhǔn)落地，“降息”10個基點(diǎn)，“穩(wěn)市場”態(tài)度明確，各地調(diào)控松綁現(xiàn)象增多。

??福州公積金政策調(diào)整，貸款條件放寬，二次申請公積金比例調(diào)至40％、異地互認(rèn)等多條件放寬。福州“十四五”將建設(shè)保障性租賃住房15萬套，進(jìn)一步完善住房保障體系；城鄉(xiāng)建設(shè)局再次明確商品房預(yù)售資金監(jiān)管將繼續(xù)從嚴(yán)。福州強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，額度不少于工程總造價1.2倍，

??金融方面，今年1月份最新利率與去年11月初相比有明顯降低，部分銀行放款時間加快等信貸政策調(diào)控的放松?！靶￡柎骸笔欠駮嘏?？福州樓市又將迎來哪些變化？

??一月份6個項(xiàng)目開盤整體成交量下滑

??一月份，福州五區(qū)+閩侯共6個項(xiàng)目開盤，分別為融信瀾灣、新城卓越榕域風(fēng)華、榕發(fā)悅樂郡、大東海天樾、首開融創(chuàng)榕耀之城、坤鴻濱江。其中五區(qū)共5個項(xiàng)目為首次開盤入市。據(jù)克而瑞福州數(shù)據(jù)顯示，開盤整體去化率約33%，去化率較上月有所下滑，仍低位徘徊。

??據(jù)克爾瑞福州數(shù)據(jù)顯示，1月份福州五區(qū)普通住宅供不應(yīng)求，供應(yīng)量環(huán)比明顯下滑，位于近一年較低位水平；成交方面，成交量環(huán)比下滑10.71%，除晉安區(qū)微漲外，其余各區(qū)域成交量均有不同程度的下滑，其中臺江、馬尾區(qū)，成交量下滑顯著，下滑幅度均超過50%。閩侯成交量環(huán)比有所下滑，成交主力為【萬科城市花園】，成交均價則維穩(wěn)。

五城區(qū)各板塊網(wǎng)簽均價

??春節(jié)假期認(rèn)購量下滑 東區(qū)、北區(qū)較好

??而剛剛過去的春節(jié)假期，福州五區(qū)新年假期認(rèn)購量同環(huán)比均呈現(xiàn)大幅下滑，傳統(tǒng)熱銷紅盤也在春節(jié)假期折戟。福州中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間六區(qū)+閩侯合計認(rèn)購188套，同比2021年499套大幅回落62％。其中東區(qū)、北區(qū)春節(jié)認(rèn)購表現(xiàn)相對較好；登云、黃山、奧體次之；其余片區(qū)認(rèn)購少。除個別項(xiàng)目認(rèn)購尚可，多數(shù)項(xiàng)目整體表現(xiàn)冷清。營銷活動基本停滯、分銷渠道放假，案場到訪量低，疊加市場下行周期，客戶觀望情緒濃。案場以特惠房、一口價等手段為主，搭配返鄉(xiāng)禮、到訪禮等新春暖場活動。

福州春節(jié)認(rèn)購走勢

??克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，福州春節(jié)期間認(rèn)購量排名前五的樓盤分別為建發(fā)美的君蘭和鳴、陽光城象嶼登云湖、福州熙悅府、首開榕城榕耀之城、萬科城市花園。

??2022春季看房 這些區(qū)域值得關(guān)注

??展望2022年，房地產(chǎn)相關(guān)政策的核心仍然將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。天貓好房福州預(yù)測，今年“金三銀四”對福州購房者來說，購房成本會有所下降。尤其從福州發(fā)展趨勢來看，南二環(huán)、東區(qū)、高新區(qū)、五四北都值得關(guān)注。

??東區(qū)片區(qū)在過去十年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場的日漸活躍。據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前福州東區(qū)新房均價約34463元/㎡左右，適合改善置業(yè)群體。而南二板塊內(nèi)在售新房可選擇樓盤多，整體均價在2.1-3.4萬/平，部分樓盤達(dá)3.5萬/平，適合剛需及首次改善群體。

??剛需群體則可以看閩侯的高新區(qū)、晉安區(qū)的五四北板塊。目前閩侯上街板塊均價約18541元/㎡，南嶼板塊均價約18021元/㎡，近年來高新區(qū)尤其是上街板塊一直保持較高的熱度。

??五四北屬于主城區(qū)的剛需外溢板塊，因近距鼓樓、東二環(huán)，適合福州打拼的年輕人置業(yè)。目前板塊內(nèi)在售新房大概有10個，整體均價在1.8-2.9萬/平，部分樓盤達(dá)3萬/平以上。

天貓好房“探春”百城樓市春季報道啟動

??每年春節(jié)過后都會有一批新盤好盤集中上市，今年，你有在福州安家的計劃嗎？2月14日，天貓好房“探春”百城樓市春季報道啟動?；顒右浴瓣柡蛦⑾U·向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態(tài)，剖析置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。天貓好房“探春”將通過海量實(shí)地探訪、一手動態(tài)報道，以圖文、視頻、直播等形式，擇優(yōu)進(jìn)行集中推薦、種草，讓購房者足不出戶也可洞悉樓盤情況，高效選房看房。