??2022年第一個(gè)月，福州五區(qū)新房、二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同步下滑。受元旦、春節(jié)等假期以及整體市場(chǎng)環(huán)境影響，在成交套數(shù)和成交面積方面雙雙探底。

??據(jù)樂(lè)居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)，福州五區(qū)在2022年1月新房、二手房總計(jì)交易量為4735套，其中新房成交2512套，較去年12月少761套；二手房成交2223套，較去年12月少682套。

??五區(qū)新房成交套數(shù)環(huán)比跌23.25%  為近一年來(lái)成交最低值

據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2512套，成交套數(shù)環(huán)比2021年12月的3273套減少761套，環(huán)比下跌約23.25%；成交面積約232629.59㎡，環(huán)比12月下跌約23.33%。

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分區(qū)域來(lái)看，1月晉安區(qū)新房成交1515套，為成交套數(shù)最多區(qū)域，占五區(qū)新房總成交套數(shù)比例約60.31%；倉(cāng)山區(qū)成交706套；鼓樓區(qū)成交68套；臺(tái)江區(qū)成交117套；馬尾區(qū)成交106套。相較去年12月來(lái)看，五區(qū)的新房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下跌情況。
一方面來(lái)看，受到各類(lèi)節(jié)假日以及整體市場(chǎng)環(huán)境影響的1月，成交情況出現(xiàn)下探趨勢(shì)屬于正常情況；而另一方面，由于在2021年四季度福州新房市場(chǎng)成交逐月回暖，呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，在12月達(dá)到了3273套，因此1月的下滑幅度格外明顯。

??五區(qū)二手房成交同步下滑  鼓樓區(qū)成為成交主力區(qū)域

??二手房方面，據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月福州五區(qū)二手房成交量為2223套，環(huán)比2021年12月的2905套減少682套，環(huán)比下跌約23.48%；二手房成交面積169387.6㎡，環(huán)比2021年12月下跌約23.89%。

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對(duì)比近一年數(shù)據(jù)來(lái)看，剛剛過(guò)去的1月為近一年來(lái)五區(qū)二手房成交套數(shù)較低的月份。在2021年11到12月兩個(gè)月間，五區(qū)二手房成交情況有所回暖，連漲兩個(gè)月。同時(shí)，受到去年年末房貸情況好轉(zhuǎn)、央行降息降準(zhǔn)等影響，二手房市場(chǎng)整體來(lái)看利好較大，預(yù)計(jì)1月的下跌情況同樣是受到假期影響較大。

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具體到各區(qū)來(lái)看，1月鼓樓區(qū)二手房成交651套、臺(tái)江區(qū)二手房成交321套、晉安區(qū)二手房成交514套、倉(cāng)山區(qū)二手房成交640套、馬尾區(qū)二手房成交97套。鼓樓區(qū)成為1月五區(qū)二手房成交主力區(qū)域，倉(cāng)山、晉安兩大熱門(mén)區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比下降明顯。

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分面積段來(lái)看，1月福州五區(qū)二手房50平以下成交730套，50-70平成交369套，70-90平成交382套，90-110平成交311套，110-130平成交181套，130平以上成交250套。

??福州樓市喜訊頻傳  各類(lèi)利好逐步兌現(xiàn)中

近期，福州接連迎來(lái)多項(xiàng)樓市利好。包括公積金貸款“松綁”、央行LPR雙降、房貸放款加快等，加之福州GDP時(shí)隔20余年重回福建省第一名等城市發(fā)展方面的驚喜不斷，整體來(lái)看各項(xiàng)利好因素正在逐步兌現(xiàn)的路上。