?   2022年伊始，新的一年福州樓市有哪些新盤值得期待？哪些新房值得買入？

??今天，我們從今年已知的待入市的純新盤當(dāng)中，挑選了值得推薦的改善剛需項(xiàng)目準(zhǔn)備買房的你們，可以提前關(guān)注起來(lái)了！

??改善盤

??國(guó)貿(mào)天琴公館

??項(xiàng)目位于臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)，閩江CBD，是2021年土拍地塊中價(jià)格最高的項(xiàng)目，屬于濱江中心板塊，周邊被“蘇萬(wàn)寶”商圈以及北江濱CBD的寫字樓環(huán)繞。目前鼓樓臺(tái)江的新房供應(yīng)稀缺，供地都是高配比的安商房。該項(xiàng)目作為近期板塊內(nèi)難得的純商項(xiàng)目，國(guó)貿(mào)將其目前最高端的“天琴系”運(yùn)用于此，項(xiàng)目未來(lái)將成為下一外灘豪宅的代表。

??建發(fā)縵云公館

??該項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)海峽奧體中心周邊，交通路網(wǎng)便捷，未來(lái)地鐵5號(hào)線建成通車后也將再度優(yōu)化片區(qū)交通出行水平。目前，奧體板塊發(fā)展較為完善、且居住氛圍較為濃厚的為奧體以西部分。近期福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院（奧體院區(qū)）也已經(jīng)開院，項(xiàng)目的銷售指導(dǎo)價(jià)為32000元/㎡，相較周邊陽(yáng)光城、融僑、萬(wàn)科等項(xiàng)目在售房源價(jià)格來(lái)看，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

??保利云上

??保利云上位于晉安湖·三創(chuàng)園·雙地鐵(前嶼站旁)，為70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，小區(qū)總占地面積2.51萬(wàn)㎡，總建筑面積10.46萬(wàn)㎡，總共規(guī)劃853戶。項(xiàng)目臨近地鐵2號(hào)、4號(hào)線。項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。

??大東海天樾

??項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線約350米，同時(shí)，周邊還分布著金山萬(wàn)科里、省立醫(yī)院金山分院、倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)等配套，配套較為齊全。但該項(xiàng)目雖然地塊面積較小，但卻定位豪宅，大膽嘗試193-205㎡的大面積改善產(chǎn)品，其中兩梯一戶的設(shè)計(jì)也賺足了眼球。福州近兩年來(lái)改善盤熱銷，該項(xiàng)目主攻高端改善，但除了地段，其他條件有待提升，未來(lái)銷售情況如何，可拭目以待。

??萬(wàn)科城市之光

??項(xiàng)目為近年來(lái)福州金山板塊地鐵口罕見(jiàn)的超百畝，以商品住宅為主的地塊，項(xiàng)目因交地時(shí)間比同期拿地項(xiàng)目遲，目前才正式面市。

??項(xiàng)目雖然毗鄰三環(huán)，但是有地鐵、江景等優(yōu)勢(shì)加持，商品房占比較高，具備一定的優(yōu)勢(shì)。從項(xiàng)目周邊在售的純商品房樓盤來(lái)看，均價(jià)約為28000-33000元/㎡，而該項(xiàng)目住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上，且產(chǎn)品涵蓋剛需到改善，受眾面較廣，未來(lái)售價(jià)也會(huì)成為關(guān)注的重點(diǎn)。

??剛需盤

??陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)

??陽(yáng)光城旭輝榕心江來(lái)項(xiàng)目位于上街新省委黨校旁，西北側(cè)規(guī)劃侯官古村核心區(qū)，未來(lái)閩侯三橋(荊溪-上街)也將從周邊通過(guò)。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰國(guó)賓大道、洪塘大橋、三環(huán)路、旗山大道、烏龍江大道，且靠近地鐵2號(hào)線上街站，可快速抵達(dá)全城各地。

??新城卓越榕域風(fēng)華

??該樓盤位于五四北省婦產(chǎn)醫(yī)院西200米，周邊設(shè)施良好，公園配有琴亭湖公園、羅漢山體育休閑公園、秀山公園(規(guī)劃中)、井店湖公園等六大生態(tài)公園咫尺之遙，邂逅自然的詩(shī)意繁花。 ，商業(yè)設(shè)施包含五四北泰禾廣場(chǎng)、四方街商圈、金科嘉迪廣場(chǎng)(在建)、索高廣場(chǎng)、稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)五大商圈環(huán)伺， ，醫(yī)療條件便利，配有坐擁省婦產(chǎn)醫(yī)院、福州市中醫(yī)院分院(在建)兩大三甲醫(yī)院，時(shí)刻守護(hù)家人健康。

??海灣潤(rùn)城

??海灣潤(rùn)城位于濱海新城核心位置，毗鄰漳江路、萬(wàn)新路、萬(wàn)沙路、壺井路、東南快速路、濱江濱海大道等主干道，緊鄰地鐵6號(hào)線濱海新城站(在建)、F1快線（在建）、F2線(福州-莆田規(guī)劃中）、F3線（福州-寧德規(guī)劃中），暢達(dá)福州全城各地。首期主推B地塊5#、7#樓建面約63-125㎡住宅，目前新品預(yù)約中，價(jià)格待定。

??象嶼美的公園天下

??項(xiàng)目位于閩侯縣甘蔗街道橫嶼村，是閩侯縣城的老城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，位于老縣城甘蔗板塊，所處地塊為稀缺商品住宅地，純住區(qū)無(wú)安置房，配套資源齊全，市場(chǎng)認(rèn)可度高。地塊北側(cè)200m為樟山公園；東南側(cè)1km內(nèi)分部閩侯第一中學(xué)、閩侯縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)(曇石分校)、閩侯縣醫(yī)院、福建藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等。景觀資源好，緊鄰曇石山歷史文化街區(qū)，周邊風(fēng)景優(yōu)美。周邊有甘蔗廣場(chǎng)、萬(wàn)家廣場(chǎng)、街心廣場(chǎng)等綜合商圈。