??近日，五四北融信瀾灣全部房源已取得預(yù)售證，共計(jì)600套房源，其中可售房源128套。據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)顯示，該樓盤備案均價(jià)27000元/㎡,成交均價(jià)78㎡約18000元/㎡，89㎡約20000元/㎡，相當(dāng)于備案價(jià)打7折！截止認(rèn)購當(dāng)天去化58套，去化率45%，成交均價(jià)78㎡約18000元/㎡，89㎡約20000元/㎡。那么該樓盤性價(jià)比如何，一起來看看吧！

??一、土拍溯源

??據(jù)樂居福州新聞中心土拍數(shù)據(jù)查詢，2021年5月12日融信以3.77億競得宗地2021-24號(hào)（晉安雨洪安置地西莊地塊一），成交樓面價(jià)約為8955.04元/平，溢價(jià)率4%！需建設(shè)安商房3.1萬平，銷售均價(jià)為15650元/平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為27500元/平。

??地塊呈狹長型分布，容積率為1.6，規(guī)劃總戶數(shù)為600套，其中安商房比例高達(dá)74%，可售住宅僅128套，主要分布在1#、2#、3#樓，有意向的購房者需要注意。

二、樓盤分析

??融信瀾灣地處五四北赤星路西側(cè)，總占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計(jì)600戶，容積率為1.6，綠化率為35%，車位數(shù)467，車位比1：0.77，毛坯交付。并且1#、2#、3#，樓棟間無遮擋，通光采風(fēng)效果較好。

??項(xiàng)目定位為剛需低容積率的小高層，居住體驗(yàn)感與高層相比更佳。其中1#（11F、一梯四戶，主推建面約78㎡戶型）、2#（10F、一梯四戶，主推建面約78㎡戶型）、3#（11F、一梯兩戶，主推建面約89㎡戶型），共計(jì)128套可售商品房。

??社區(qū)采用融信CARE+健康家系統(tǒng)，運(yùn)用“暖心家設(shè)計(jì)理念”，為業(yè)主打造科技智慧住區(qū)，滿足業(yè)主全齡化的居住方式。在物業(yè)上，采用融信世歐物業(yè)，管家式貼心服務(wù)，提升業(yè)主的居住體驗(yàn)。

三、戶型分析

??項(xiàng)目主推建面約78㎡、89㎡戶型，整體戶型設(shè)計(jì)尚可、得房率更佳。

??建面約79㎡戶型，端頭戶，三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型，得房率約在92%，性價(jià)比高。客廳面寬約3.3m、陽臺(tái)約5.8m，達(dá)到了市面上90㎡左右三房戶型的尺度，每個(gè)房間的窗戶比較大，保證房間采光通風(fēng)，居住舒適度較高。不足的是只有一個(gè)公衛(wèi)，但三口之家絕大部分時(shí)間夠用。

??建面約89㎡戶型，端頭戶，做到四房兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)。南向主臥空間闊綽，約17㎡，北向預(yù)留衛(wèi)浴、梳妝臺(tái)的空間，居住舒適度較高。北向次臥則可以作為長輩房/兒童房，滿足家庭不同時(shí)期的居住需求。整體而言，與動(dòng)靜分離戶型相比，小面積戶型這樣設(shè)計(jì)，能夠避免過道造成的空間浪費(fèi)，得房率相當(dāng)高。該套戶型可滿足不同階段的居住需求。

四、價(jià)格分析

??融信瀾灣參考價(jià)格1.9W/平，整體價(jià)格尚可，參考周邊在售房源情況，榕發(fā)夏荷郡，混合安商房，2.2W/平；福州熙悅府，精裝安商房，2.2W/平；金地五四領(lǐng)峯，純商房，1.88W/平，新房價(jià)格也均在2W左右。

??對比周邊二手房掛牌均價(jià)，錦繡文化-東區(qū)（1.95w/平）、赤星新苑（1.78w/平）、康橋新苑（1.8w/平），多以2008年左右的社區(qū)為主，社區(qū)品質(zhì)不如新房。

??對融信瀾灣而言，較有競爭力的樓盤是金地五四領(lǐng)峯，兩個(gè)樓盤的定位都是剛需低容積率的小高層，居住體驗(yàn)感與高層相比更佳，但金地五四領(lǐng)峯，周邊配套較差，且距離市區(qū)也較遠(yuǎn)，同時(shí)還有陵園等不利因素存在。融信瀾灣距離鼓樓更近，整體戶型設(shè)計(jì)、得房率更佳。且社區(qū)有融信世歐物業(yè)提供服務(wù)，且商品房樓棟無遮擋，整體通風(fēng)采光效果和居住體驗(yàn)更佳。

??唯一不足的是，融信瀾灣安商比例較高，但對于鼓樓的剛需外溢者而言，若價(jià)格合適還是可以入手的，畢竟戶型設(shè)計(jì)尚可，且距離鼓樓區(qū)也不算太遠(yuǎn)。從目前的首開去化數(shù)據(jù)來看也不算太差，對于有意向的購房者可以關(guān)注后續(xù)優(yōu)惠情況。