??樂居買房訊  東二環(huán)作為福州“東擴(kuò)”率先崛起的板塊，區(qū)域內(nèi)交通、商業(yè)、休閑、教育、醫(yī)療等配套資源得到了大大升級和完善。區(qū)域內(nèi)不僅有三大商業(yè)體加持，多條地鐵線經(jīng)過，還有三大生態(tài)公園持續(xù)落地，已褪去“二化”舊貌，搖身變成城市宜居熱門板塊。

??時(shí)值新春置業(yè)期間，讓我們再次聚焦福州改善置業(yè)熱土——東二環(huán)板塊。

??福州“東擴(kuò)”首站！東二環(huán)成城市宜居熱土

??東二環(huán)位于福州東面，區(qū)域內(nèi)覆蓋東二環(huán)、東三環(huán)、化工路、連江北路、塔頭路等城市主干道，且又有地鐵2號線、地鐵4號線（在建）、濱?？炀€（在建）加持，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，可快速暢達(dá)全城各地。

俯瞰東二環(huán)路網(wǎng)

東二環(huán)泰禾廣場航拍實(shí)景圖

??商業(yè)方面，自2015年東二環(huán)泰禾廣場正式開業(yè)后，超150萬方的商業(yè)體量，不僅帶來大量的人氣，還助力區(qū)域樓盤集體升值。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還涵蓋永輝超市、大潤發(fā)、沃爾瑪、世歐王莊、宜家綜合體等休閑、娛樂、購物場所，滿足業(yè)主享受一站式購物需求。

宜家綜合體實(shí)景圖

??休閑方面，區(qū)域內(nèi)有牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園、金雞山公園等生態(tài)公園環(huán)繞，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道，滿足片區(qū)居民日常鍛煉、休閑等需求。

牛崗山公園航拍實(shí)景圖

??醫(yī)療方面，區(qū)域有省二醫(yī)院東二環(huán)分院、鼓樓中醫(yī)醫(yī)院、福建省兒童醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

福建省兒童醫(yī)院實(shí)景圖

??近7年樓市水漲船高！最高均價(jià)突破4萬元/㎡

??東二環(huán)片區(qū)在過去十年間取得的跨越性發(fā)展，所帶來的影響之一便是房地產(chǎn)市場的日漸活躍。據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前福州東區(qū)新房均價(jià)約34463元/㎡左右，適合改善置業(yè)群體。其中，2021年建發(fā)養(yǎng)云單項(xiàng)目成交價(jià)，還突破4萬/㎡大關(guān)，吸引各界關(guān)注。

福州五區(qū)房價(jià)地圖（來源：克而瑞福州）

??其實(shí)，從2015年開始，東二環(huán)房價(jià)就一路走高，2022年區(qū)域新房均價(jià)在2.8-3.8萬元/㎡之間，二手房市場房價(jià)更是上漲了好幾倍。比如保利香檳國際2015年均價(jià)約16584元/㎡，如今二手房價(jià)格約34134元/㎡，上漲約18000元/㎡。融信后海2015年均價(jià)約16000元/㎡，當(dāng)前二手房均價(jià)約41170元/㎡，上漲約25000元/㎡。

??東二環(huán)17個(gè)熱盤搶先看！住宅/SOHO/別墅產(chǎn)品齊飛

??隨著土地市場的逐步放量，東二環(huán)板塊已匯聚了建發(fā)、首開、融僑、保利、國貿(mào)、綠城等知名房企入駐，可謂是大鱷云集。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止1月21日

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東二環(huán)板塊有17個(gè)熱門樓盤備受市場關(guān)注，有住宅，也有SOHO。其中，住宅主推建面約68-245平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大面積，有純新盤入市，也有老盤加推，如首開香頌、聯(lián)發(fā)君樾府、建發(fā)美的·君蘭和鳴 等。SOHO主推建面約19-76平戶型，如龍湖天曜、陽光城榕心未來等。

東二環(huán)熱門樓盤分布圖

??售價(jià)方面，除部分純新盤首期未開盤價(jià)格待定外，其余住宅整體售價(jià)在31000-41900元/平之間，SOHO總價(jià)35萬/套起。

??話不多說，下面一起來看看福州這些樓盤的概況。

??首開香頌位于東二環(huán)鶴林路上，可快速連接二環(huán)通三環(huán)。項(xiàng)目距離地鐵4號線橫嶼站(在建中)約800m，可快速串聯(lián)福州各區(qū)。目前，建面約68-110㎡二至四房戶型，均價(jià)31600元/㎡左右。

??首開香悅位于福州東區(qū)板塊，交通出行四通八達(dá)。項(xiàng)目占地約27.1畝，總建約5.5萬方，容積率2.4，共規(guī)劃4棟17-25F的高層住宅，主推建筑面積約89-110㎡三至四房，均價(jià)32500元/㎡左右。

??龍湖觀宸位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號化工路與東山路交匯處，占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅。目前，建面約148-190㎡大戶型，售價(jià)在27000-36000元/㎡之間。

??陽光城榕心未來位于福州市晉安區(qū)化工路與福光路交界口，采用“未來都會社區(qū)原型”的開發(fā)理念來打造，從總平圖來看，摒棄傳統(tǒng)封閉式空間結(jié)構(gòu)，給與更多公共空間，各空間承載著不同的功能。目前，主推19-57㎡SOHO，總價(jià)35萬/套起。

??陽光城象嶼登云湖建面約95-145㎡洋房，168-245㎡聯(lián)排，128-153㎡疊墅同步在售。陽光城象嶼登云湖占地約2500畝，是國際人文生態(tài)住區(qū)。整體建筑結(jié)構(gòu)汲取同步世界城市的現(xiàn)代簡約建筑語言，融合福州傳統(tǒng)意蘊(yùn)，熔煉與現(xiàn)代人審美相契合的建筑風(fēng)格。

??聯(lián)發(fā)君樾府位于晉安區(qū)前橫北路以東、化工路以北，項(xiàng)目毗鄰地鐵4號線化工路站，周邊配套涵蓋居住、工作、購物、娛樂、出行、休閑等資源，比較成熟，將打造東二環(huán)高端純商房社區(qū)。目前，主推約96-137㎡三至四房，均價(jià)35557元/平。

??首開中庚香開連天?雙禧位于晉安區(qū)東二環(huán)福洋路9號，占地面積約18309平，建筑面積106236平，規(guī)劃戶數(shù)694戶。項(xiàng)目總體量約22萬平，規(guī)劃有住宅、SOHO、商業(yè)、休閑會所等業(yè)態(tài)。目前，主推建面約36-90㎡，5米層高SOHO產(chǎn)品，參考價(jià)格約25000元/m2。

??建發(fā)美的·君蘭和鳴位于福州市倉山區(qū)洪灣中路，立基三創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)區(qū)之芯，北連晉安湖CBD，南接海峽金融街CBD，千畝浩瀚綠海鋪陳，三橫三縱雙軌路網(wǎng)，連接文、商、學(xué)、醫(yī)豐饒配套，醇熟高端宜居區(qū)呼之欲出。目前，主推建面約107-149㎡，均價(jià)35000元/㎡左右。

??保利云上位于晉安湖·三創(chuàng)園·雙地鐵(前嶼站旁)，小區(qū)總占地面積2.51萬㎡，總建筑面積10.46萬㎡，總共規(guī)劃853戶。項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達(dá)廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。目前，新品即將上市，敬請期待！

??可以說，如今東二環(huán)配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州新興中產(chǎn)階層熱門置業(yè)板塊。以上就是東二環(huán)板塊熱門樓盤的主要內(nèi)容，有住宅，有SOHO，也有別墅，可選擇范圍比較廣泛。有興趣的話，不妨撥打樂居400免費(fèi)熱線，了解項(xiàng)目更多概況。