??樂居買房訊 每個城市都有幾張屬于他們獨特的名片，每當提起時，不論是福州本地人還是外地人都會多少耳聞，比如福州東街口、三坊七巷、學生街等。近年來，隨著福州版圖的不斷擴張，各大板塊也都在發(fā)展中，其中，倉山金山、奧體板塊發(fā)展尤為快速。

??時值新春置業(yè)期間，讓我們再次聚焦福州熱門區(qū)域——金山-奧體板塊。

??3條地鐵6大商業(yè)！金山-奧體區(qū)域宜居指數(shù)高

??從地理位置上看，金山-奧體板塊位于福州南面，是大福州“南進”的橋頭堡位置，地理位置優(yōu)越。

??交通上，地鐵2號線以及地鐵4號線（在建）、地鐵5號線（在建），2號線起點為鼓山站，終點為蘇洋站，南門兜站可換乘一號線，區(qū)域價值也隨之顯現(xiàn)出來。更好地加強了該板塊和福州其他地區(qū)的聯(lián)系。方便周邊居民出行，還助力區(qū)域的發(fā)展。

地鐵站

??商業(yè)上，有萬達愛琴海商圈、華潤歡樂頌、陽光天地、外灘壹號、金山萬科里等商圈環(huán)伺，“萬達愛情海商圈”、華潤歡樂頌以及奧體商業(yè)中心位置較為靠近，并且“萬達愛情海商圈”已發(fā)展得較為成熟，整體商業(yè)氛圍濃厚，全方位滿足片區(qū)內(nèi)居民一站式購物需求。

愛琴海購物公園

??醫(yī)療上，有省立醫(yī)院金山南院、福州市婦幼保健院奧體分院、東南眼科金山分院、福州空軍醫(yī)院等甲級醫(yī)療機構(gòu)，滿足片區(qū)居民就醫(yī)需求。

福建省立醫(yī)院

??休閑上，金山公園、飛鳳山公園、江濱公園、農(nóng)大沙灘公園等，購物娛樂方面還是能很好地滿足到該板塊居民的需求的。

??金山-奧體新房均價破3萬/平！

??據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，金山板塊的新房均價已達到28974元/㎡，奧體板塊27341元/㎡，然而十年前，那時候金山的均價不過2500元/平，總價30萬就能擁有一套市區(qū)大三房，反觀現(xiàn)在，房價飆升了8倍，真可謂十年房價兩茫茫不思量，自難忘。

??再看看二手房市場上，金山大道的二手房價格達到了23442 元/㎡；浦上大道這個地方的二手房更高一點25408 元/㎡。

??可以說，如今金山-奧體配套資源正在逐步完善，區(qū)域宜居指數(shù)直線上升，儼然成為福州改善、剛改置業(yè)熱門板塊。那么，目前福州金山-奧體樓盤值得買嗎？性價比如何呢？

??好房不等人！福州金山奧體年末必看樓盤一覽

??據(jù)統(tǒng)計，目前金山-奧體新房存量比較充足，區(qū)域內(nèi)主要有15個樓盤在售或待推，產(chǎn)品有住宅、和別墅，產(chǎn)品種類多樣，置業(yè)者可選擇范圍廣泛。

??其中，住宅主推49-205平戶型，有中小剛需戶型，也有改善大平層，如萬科城市之光、龍湖迪鑫九里晴川、大名城紫金九號。別墅主推165-199平，如融僑陽光城方圓里等。

??值得一提，萬科城市之光、龍湖迪鑫九里晴川、大名城紫金九號等作為區(qū)域內(nèi)關(guān)注度較高的樓盤，預計新品近期即將開盤，產(chǎn)品品質(zhì)比較不錯，值得期待。

??福州城南樓盤分布圖

??價格方面，除部分項目單價破3萬大關(guān)外，其余項目售價多為2字頭。住宅整體售價在19577-32000元/平之間，別墅總價月在377-5877萬元/套。

??下面一起來看下福州這些樓盤的概況

??萬科城市之光項目位于倉山區(qū)金山大道與三環(huán)路交叉口東北側(cè)的地鐵4號線洪塘停車場蓋上及周邊地塊，總用地面積177183平方米(合265.77畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地。項目緊鄰地鐵4號線半洲站(原橘園站)，計容面積約32萬方，包括26萬方商品住宅、2萬方商業(yè)(采用集中式商業(yè)，其中8500㎡需回購)、一處9班幼兒園及相關(guān)配套。目前，主推92-165㎡，價格尚未公布。

??大東海天樾，由大東海地產(chǎn)集團實力匠造。項目鼎踞金山綠軸最后一席正心顯赫之地，擁攬城市全盛稟賦資源。毗鄰5號線鳳崗里站(規(guī)劃中)、金山站雙地鐵口，距離倉山萬達步行距離約1.5公里、距離萬科里約1.3公里。大東海天樾主推建面約205㎡，價格尚未公布。

??旭輝金山項目，是旭輝在福州的品質(zhì)標桿項目，項目位于洪灣路與楊周路交匯處，南瞰烏龍江、東靠飛鳳山，山環(huán)水抱，是福州城區(qū)難得的稀缺宜居土地。項目臨近5號線地鐵(在建中)，近南二環(huán)接三環(huán)，交通暢達；可享金山繁華商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療配套，又可同享奧體中心的體育生態(tài)休閑配套。目前，主推89-138㎡住宅，均價19577元/㎡。

??龍湖蘭園天序項目擇址于金山核心區(qū)高端居住板塊，是龍湖TOP級天字系作品。緊靠30萬方金山公園，距福州城市級大商圈僅1.4KM，距離華潤萬象里、萬達商圈僅1km，商業(yè)氛圍濃厚；項目附近有金山公園(400m)、烏龍江濕地公園等為您營造城市綠島生活；項目附近三橫三縱立體路網(wǎng)通達全城，有金山大道、鳳崗路、浦上大道；建新中路、閩江大道。目前，主推建面約78-112㎡，均價32000元/㎡。

??榕心映月位于地鐵2/5號線(建設(shè)中)黃金交匯點——市區(qū)核心生活圈，串聯(lián)福州精華資源帶，坐享生活配套，約12萬方TOD商業(yè)綜合體，集商業(yè)mall、地鐵輕資產(chǎn)、酒店于一體，兼具實用與投資價值。建筑上采用現(xiàn)代簡約風格對標太古里的設(shè)計風格，既保留福州坡頂斜屋面古老街巷與歷史建筑，又融入獨棟建筑的設(shè)計風格，匠造城市能量生活中。目前，主推建面約49㎡，售價26100元/㎡。

??中央美墅央座是福晟集團憑借23年深根細作，傾力打造的城市型別墅。項目位于金山最核心成熟板塊，周邊交通路網(wǎng)十分完善且成熟，家門口即是地鐵2號線、4號線、5號線及十幾條公交路線；同時坐擁閩江公園、烏龍江濕地公園、金山公園等三大自然景觀；離倉山萬達商圈、萬寶商圈不遠；同時三公里內(nèi)擁有麥頂小學、金山小學、四附中等優(yōu)質(zhì)教育資源。目前，主推建面尚未公布，均價24674元/㎡

??奧體金茂悅擇址海峽奧體核心區(qū)，依托生態(tài)城規(guī)劃，背靠齊安山公園、左右擁攬飛鳳山公園、高蓋山公園，南面天然河道玉帶環(huán)腰，以絕佳地勢，成就一流豪宅氣場。3公里范圍內(nèi)，濃縮倉山璀璨繁華，萬達廣場、愛琴海購物公園、陽光天地、奧體商業(yè)中心百萬方商業(yè)；附近有福州市第三十九中學、福州第三十中學、福州市東方小學、齊安小學(擴建中)，滿足基本教育資源需求；二環(huán)、三環(huán)、福灣路高架與2條地鐵線環(huán)布身旁。目前，建面約88-148㎡在售，均價約19577元/㎡

??水晶榕著落子二環(huán)奧體板塊匠心筑造城市伴山坊巷院館。項目附近有海峽奧體中心、高蓋山生態(tài)公園、齊安山公園、飛鳳山休閑公園，給您城市綠島般的宜居生活；周邊還有倉山萬達廣場、愛琴海購物公園、寶龍萬象城、陽光天地廣場、海峽奧體中心商業(yè)、正祥中心組成的奧體商圈等商業(yè)配套，一站式就近吃喝玩樂購。目前，主推建面約69-115㎡，均價25000元/㎡

??龍湖迪鑫九里晴川位居二環(huán)內(nèi)閩江道旁，擁二環(huán)快速路、浦上大道等高速路網(wǎng)，地鐵6、10號線(規(guī)劃中)雙軌在側(cè)，立體交通暢達全城。臨近約50萬方浦上商圈，坐擁萬寶商圈、金融街雙CBD商圈，三大商圈一站式滿足生活需求。項目規(guī)劃有14棟新亞洲建筑風格住宅，搭配9-11F低密洋房組合而成，面積段為89-168m2，容積率僅1.5，綠化率達30%以上，是二環(huán)內(nèi)少有的純商低密洋房項目。目前，主推約89-125㎡，均價26100元/㎡

??金輝江山銘著首批推出精工奢裝145-173㎡寬景闊宅，從空氣、水、溫度、光、優(yōu)居、聲音、安全、濕度八大舒居體驗、九大科技系統(tǒng)考究業(yè)主生活的每個細節(jié)，成就人居科技大宅，主推面積約146~173㎡住區(qū)，價格約24100元/㎡

??正祥鳳林別舍擇址于寸土寸金的金山奧體芯，千年臺嶼文脈上，500米范圍內(nèi)，近享千畝奧體中心、千畝飛鳳山公園、陽光天地、東方小學、臺嶼小學等成熟全維配套。坐擁金洲路、福灣路、奧體公交總站、5號地鐵“鳳山站”等都會交通脈搏，主推面積98-143㎡，價格約98-143㎡

??金輝淮安國際住區(qū)項目，位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)上下店路333號，統(tǒng)攬3.5公里閩江與烏龍江一線江景，環(huán)抱300畝原生態(tài)山體公園及500畝古窯址公園，實屬福州生態(tài)大盤，主推90-149㎡，價格約22100元/㎡

??融僑陽光城方圓里是中國傳統(tǒng)文化在當前時代背景下的創(chuàng)新演繹，項目注重整體規(guī)劃，以高低錯落建筑群、多組團圍合式布局重構(gòu)出別有風致的現(xiàn)代中式美學意涵。奧體板塊是福州綠色生態(tài)城區(qū)，已成為全福州炙手可熱的片區(qū)，主推165-199㎡純墅區(qū)，價格約約377-5877萬元/套。

??紫金九號擇址金山正心，萬達旁，奢享鎏金一英里醇熟配套，嚴格遵循九大豪宅質(zhì)造標準，國際大師聯(lián)手打造“一園九景”園林，國家一級資質(zhì)物業(yè)定制尊貴的國賓服務(wù)，鑄造建筑面積約98-157㎡中產(chǎn)豪宅，主推98-158㎡，價格約32000元/㎡。

??雅居樂金山雅郡位處倉山區(qū)金山大道西側(cè) ，緊鄰倉山區(qū)第六中心小學；地鐵二號線、四號線(在建)，五號線(在建)近距離在側(cè)，出行便捷；萬達、愛琴海、大潤發(fā)、萬象里等商業(yè)體環(huán)繞，縱享繁華金山芯；南江濱公園，烏龍雅居樂金山雅郡位處倉山區(qū)金山大道西側(cè) ，緊鄰倉山區(qū)第六中心小學；地鐵二號線、四號線(在建)，五號線(在建)近距離在側(cè)，出行便捷，主推87-123㎡，價格約24674元/㎡。

??目前來看，倉山發(fā)展之勢愈來愈好，路網(wǎng)完善，配套成熟，金山、奧體板塊的樓盤也備受關(guān)注，除了目前這些已經(jīng)在建的配套，金山、奧體未來還將迎來更多的配套建設(shè)，從價格來看，還是值得入手的。