??近日，福州某電視臺(tái)報(bào)道，福州購房者陸女士看中倉山某樓盤的一套“工抵房”，由于地段和價(jià)格都十分令她心儀。

??來源：第一幫幫團(tuán)

??但該套房源是開發(fā)商抵給福州閩發(fā)建筑工程有限公司的，并且這套“工抵房”是經(jīng)過調(diào)換過的房源，上面的購房者并不是她，出于信任，陸女士付清了約280萬的房款。讓她沒想到的是，在辦手續(xù)時(shí)，開發(fā)商突然反悔了，不同意調(diào)換，而且如果要退錢，可能需要等待一段時(shí)間。

??來源：第一幫幫團(tuán)

??像陸女士這樣的情況不是個(gè)案。2020年11月底，有人到福州五四北某樓盤看房子，認(rèn)購了某樓盤1號樓17層的一套面積近80平米，總價(jià)為165萬元的單元房，并簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，并交了10萬元定金。但后來置業(yè)顧問竟說房子不賣了，甚至反水說雙方并未簽訂認(rèn)購協(xié)議書。而這樣類似案例有40多例，這些購房者都覺得自己被耍了。

??其實(shí)，“工抵房”早已不是新生事物，在市場環(huán)境轉(zhuǎn)冷的情況下，“工抵房”頻頻入市。尤其臨近年關(guān)，打開福州中介的朋友圈，每天都有新的“工抵房”。

??對于購房者來說，工抵房的價(jià)格與優(yōu)惠幅度，跟市場價(jià)相比相當(dāng)誘人。那么，這種房子能買嗎？

??可以買！但是要分情況！

??首先要明白，市面上的大多數(shù)真正的“工抵房”，通常會(huì)要求全款交付，或者首付7成以上。如果遇上工抵房，一定要警惕，確定房屋是正規(guī)合法的工抵房才能考慮購買。

??購買工抵房應(yīng)該注意以下兩點(diǎn)：

??1、簽署購房合同的對象是誰？

??“工抵房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商。因此購買“工抵房”必須與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。

??但如果合同上的購房人非交款人，而是需要等到更名期后才能調(diào)整合同購房人，那么就必須仔細(xì)的與中間方簽署銷售合同，必要時(shí)要求一位擔(dān)保人。因?yàn)槿绻麄鶛?quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么購房者就應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購買二手房，而與開發(fā)商簽訂的合同則無效。

??購房者簽合同時(shí)需慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。

??再者，要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

??2、房款支付的對象是誰？

??市面上，大部分工抵房都是由供應(yīng)商、工程方自行去開拓購房者資源，找到客戶，然后通過開發(fā)商協(xié)助將房源變更至購房人名下。

??如果是這種情況，需額外簽署增加一份個(gè)人房源銷售協(xié)議，以避免后續(xù)錢款未給到項(xiàng)目對應(yīng)賬戶，造成后續(xù)房源確權(quán)困難。

??但如果房款是直接支付給開發(fā)商，并且是按正常流程簽訂商品方購買合同，簽合同時(shí)一定要注意錢是否直接打進(jìn)了銀行監(jiān)管賬戶，那這套流程基本是安全的。

??因?yàn)槟壳案Ｖ菀岩蠓科蟊仨毎杨A(yù)售許可證、監(jiān)管賬戶、與監(jiān)管賬戶綁定的POS機(jī)商戶名，商戶號等信息同時(shí)在公示欄、沙盤、繳款處等位置進(jìn)行公示。

??最后，天貓好房認(rèn)為正規(guī)合法的工抵房，也未嘗不可購買。但是低價(jià)出售的工抵房，一般樓層、朝向都不太好，后續(xù)如果要出手置換，價(jià)格可能會(huì)比同小區(qū)房源低。因此，還是建議大家權(quán)衡利弊，謹(jǐn)慎入市，按需購買。

??在“撿漏”的時(shí)候，一定要擦亮雙眼，，冷靜看待開發(fā)商的各類促銷讓利。畢竟房子是個(gè)大件，圖便宜的時(shí)候還是要優(yōu)先考慮開發(fā)實(shí)力更強(qiáng)、財(cái)務(wù)更穩(wěn)健的品牌房企。

??科普：

??什么是工抵房？

??工抵房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

??簡單來說，就是施工方給開發(fā)商蓋了房子，但開發(fā)商沒有流動(dòng)資金支付款項(xiàng)，于是只好拿房子來抵銷賬款。