??1月11日，位于倉山城南板塊的TOD大盤，首開融創(chuàng)榕耀之城（備案名：云洲郡）終于取證了，此次取證樓棟為B1#、B2#、C1#、C2#、C6#、C7#，共計(jì)505套住宅入市，據(jù)悉該項(xiàng)目將于1月16日開盤。

??該項(xiàng)目自2021年6月開始宣傳開盤直至2022年1月不得不開盤，這一定程度上和蓄客情況、市場環(huán)境有關(guān)，比如：

??2021年6月，恒大濱江左岸以1.8w/平（帶裝修）的“跳水價(jià)”入市，吸引走了城南一波剛需購買力。

??2021年11月，萬科金域緹香以2.15w/平（帶裝修）的價(jià)格入市，純商、低密、洋房等優(yōu)勢(shì)，也帶走了一部分購房者。

??而榕耀之城選擇在這時(shí)候開盤，一方面由于年底是銷售的旺季，另一方面周邊在售小戶型產(chǎn)品較少，加上地鐵5號(hào)線通車在即，對(duì)于不少剛需購房者而言，是一大加分項(xiàng)。

??據(jù)悉，該樓盤打出了19888元/㎡起的價(jià)格，通過海報(bào)信息得知，該套房源位于B1# 311單元，是一套89㎡的端頭戶型，備案價(jià)27430元/㎡，相當(dāng)于降了7542元，等于打72折。

??那么項(xiàng)目的綜合情況到底如何？一起來看看吧！

??城南巨無霸TOD新盤：

??首開融創(chuàng)榕耀之城位于城峰路以南、福峽路以西。處于地鐵1號(hào)線、4號(hào)線（在建中）、5號(hào)線（在建中）、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯交通樞紐處，是地鐵上蓋社區(qū)，社區(qū)南側(cè)是即將通車的地鐵5號(hào)線前錦站。

??該地塊由首開以29.59億元競得，總占地面積287.85畝，容積率1.5，建筑限高50米，須配建不超過15000平的商業(yè)建筑。此外，該盤還須配建4萬平限價(jià)商品房，按照該地塊商品住房備案價(jià)格的70%銷售。

??據(jù)悉，該項(xiàng)目將分為東西兩大子社區(qū)，子社區(qū)中間的商業(yè)街將于附近的地鐵站點(diǎn)聯(lián)系，構(gòu)建時(shí)下流行的TOD社區(qū)。

??科普：TOD項(xiàng)目是指在特定的時(shí)間、預(yù)算、資源限定內(nèi)，依據(jù)規(guī)范創(chuàng)建一個(gè)新的，以公共交通站點(diǎn)為中心，5-10分鐘步行路程為半徑的經(jīng)濟(jì)圈，創(chuàng)建一個(gè)滿足工作、商業(yè)、居住、休閑，教育等于一體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。

??社區(qū)共規(guī)劃44棟10-15層的小高層住宅，并配套1所幼兒園，純商房社區(qū)，精裝交付，由首開和融創(chuàng)兩家房企打造，社區(qū)品質(zhì)有所保證。

??在戶型規(guī)劃上，推出建面約65㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型、79㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型、89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、112㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，帶裝修交付（限價(jià)商品房除外）。

??主打中小戶型、帶裝修：

??在戶型方面，本次備案的6棟樓，主推建面約65㎡、79㎡、89㎡三種戶型。

??建面約65㎡戶型，兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，中間戶型。雙開間朝南，面寬約5.8m，餐客廳一體化與陽臺(tái)相連。兩房設(shè)計(jì)，面寬較大。一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為臥室，采光充足，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等，但北側(cè)臥室主要依靠采光井來采光。

??廚房和衛(wèi)生間面積占比較大。廚房U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)較為合理，唯一不足的是戶型面寬和進(jìn)深比例不是很理想。

??建面約89㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，端頭戶型。屬于當(dāng)前市面上主流的一種戶型，兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳均朝陽，約9.2m的南向面寬，采光充足。交付標(biāo)準(zhǔn)是其一大亮點(diǎn)，門口的玄關(guān)底部甚至專門安置了掃地機(jī)器人的擺放空間和插座。廚房使用上懸掛門的設(shè)計(jì)，地面平整不會(huì)被絆倒，解決推拉槽內(nèi)藏污納垢。U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，利用率高，符合洗切炒的動(dòng)線流程。

??整體而言，該戶型盡管可能會(huì)有點(diǎn)緊湊，但是動(dòng)靜分離還是做得不錯(cuò)，而且也是端頭戶型。與之相類似的還有79㎡三房兩廳一衛(wèi)。

放風(fēng)價(jià)19888元/㎡起！

??該項(xiàng)目位于城南片區(qū)，周邊在售的新盤不少，板塊內(nèi)競爭激烈。本次取得備案樓棟，備案均價(jià)在2.7-3w/平之間，但實(shí)際銷售是低于備案價(jià)的，案場放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在2.1w/平左右，對(duì)比周邊在售新房價(jià)格：

??①首開國仕府：2.5w/平

??②萬科金域緹香：2.15w/平

??③世茂帝封江：2.w/平

??如果后期入市價(jià)格在2.1-2.3w/平，是值得入手的一個(gè)項(xiàng)目。地鐵5號(hào)線今年即將通車，周邊配套正不斷完善，相比三江口清富、下洋等區(qū)域的樓盤，優(yōu)勢(shì)還是比較突出的，對(duì)于資金有限的剛需而言，地鐵5號(hào)線前錦站就在社區(qū)旁邊，解決了出行的一大難題。而且作為城南板塊一大巨無霸項(xiàng)目，未來社區(qū)的成型度會(huì)更高。

??附：一房一價(jià)表：