??據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，廣東省政府召集多家房企開(kāi)會(huì)，為幾家國(guó)企央企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目“牽線搭橋”。

??此外，網(wǎng)上有消息稱已有銀行告知大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)。該消息經(jīng)多家房企證實(shí)屬實(shí)。

??廣東省政府召集多家房企開(kāi)會(huì)為項(xiàng)目收并購(gòu)“牽線搭橋”

??據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，廣東省政府日前召集包括奧園集團(tuán)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等在內(nèi)的多家國(guó)企和民企開(kāi)會(huì)。會(huì)上一些出險(xiǎn)企業(yè)介紹了其經(jīng)營(yíng)情況和項(xiàng)目。據(jù)知情人士表示，此次會(huì)議相當(dāng)于政府為幾家國(guó)央企收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目“牽線搭橋”。

??2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，并且會(huì)同國(guó)資委召集部分民營(yíng)、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)和主要商業(yè)銀行召開(kāi)座談會(huì)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則加大房地產(chǎn)項(xiàng)目兼并收購(gòu)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供兼并收購(gòu)的金融服務(wù)，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。推動(dòng)銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

??對(duì)于此次廣東省政府召集房企開(kāi)會(huì)的原因，廣東省住房政策研究中心研究院表示：基于央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的文件內(nèi)容，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)的民企和央企收購(gòu)出險(xiǎn)和陷入困境房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，全國(guó)各地都要落實(shí)。對(duì)于地方政府來(lái)講，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，促進(jìn)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目問(wèn)題的軟著陸，就要召集相關(guān)企業(yè)來(lái)對(duì)接一下?！皩?duì)于很多企業(yè)來(lái)講，盡管企業(yè)有困境，但是單體項(xiàng)目可能還是比較安全的。”

??房企承債式收并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”

??據(jù)財(cái)聯(lián)社1月6日?qǐng)?bào)道，有房企人士表示，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)項(xiàng)目的承債式收購(gòu)，相關(guān)并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”相關(guān)指標(biāo)。

??據(jù)了解，企業(yè)收并購(gòu)主要有兩種模式，一種是資產(chǎn)收并購(gòu)，一種是承債式收并購(gòu)。其中，承債式收并購(gòu)，指的是以承擔(dān)目標(biāo)公司的部分或者全部債務(wù)為條件進(jìn)行的收并購(gòu)。

??而所謂的“三條紅線”是2020年8月，住建部、央行等在重點(diǎn)房企座談會(huì)上提出的三個(gè)監(jiān)管要求：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

??對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前部分央企有收購(gòu)項(xiàng)目的考慮，但是由于“三道紅線”的制約，類似收并購(gòu)方面其實(shí)是有壓力的。這次銀行實(shí)際上在原有政策基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，即并購(gòu)貸款不會(huì)影響“三道紅線”的考核，這樣相關(guān)企業(yè)收并購(gòu)的動(dòng)力會(huì)增強(qiáng)。

??一系列政策將加快出險(xiǎn)企業(yè)問(wèn)題項(xiàng)目的收并購(gòu)交易，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企尤其是央企進(jìn)行收并購(gòu)具有較好的意義，而一些問(wèn)題房企，處置資產(chǎn)的節(jié)奏也會(huì)加快，在回籠現(xiàn)金流的同時(shí)也加快債務(wù)的處置。

??利好消息刺激地產(chǎn)股上漲，泰禾再度漲停

??據(jù)悉，受到上述有關(guān)收并購(gòu)貸款不再計(jì)入“三條紅線”的消息刺激，日前A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，包括泰禾、陽(yáng)光城等民營(yíng)房企以及招商蛇口、保利發(fā)展等央企在內(nèi)的多只房地產(chǎn)股票上漲，板塊整體漲幅達(dá)1.39%。

??此外，泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光城等閩系房企也出現(xiàn)在上漲名單中。泰禾集團(tuán)當(dāng)日上漲10.04%，陽(yáng)光城上漲4.17%。值得一提的是，泰禾集團(tuán)在近段時(shí)間以來(lái)股票已經(jīng)不止一次漲停，在2021年12月21日，泰禾就已10.21%的漲幅宣告漲停。