??龍湖迪鑫九里晴川位于鷺嶺路以南，長安山北麓，處于老倉山上渡區(qū)域內(nèi)，屬于福州二環(huán)內(nèi)。

??項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套齊全，交通路網(wǎng)規(guī)劃成熟。通過北側(cè)的鷺嶺路向東可連接鰲峰大橋到達(dá)福州海西金融中心和臺(tái)江萬達(dá)、上下杭、老倉山；向西可以直達(dá)二環(huán)，到達(dá)閩江北CBD、蘇寶萬商圈。并且北側(cè)還與閩江大道連接，可以到達(dá)浦上商圈，前往倉山萬達(dá)、愛琴海購物。

??同時(shí)，社區(qū)周邊有上渡中心幼兒園、南臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三十九鐘，整體的教育、交通、商業(yè)等配套齊全，片區(qū)內(nèi)多以住宅用地為主，居住氛圍濃厚。

??項(xiàng)目占地約85畝，容積率1.5，綠化率30%。社區(qū)共規(guī)劃14棟9F-11F洋房、小高層，共492戶，樓間距比約1：1，樓層較低，整體通風(fēng)采光效果好。

??此外，據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，該樓盤將配建3.34萬方自持社會(huì)租賃住房，龍湖冠寓，后期由龍湖運(yùn)營。該長租公寓共4棟、12F、總戶數(shù)1009戶，位于社區(qū)西北處，另做隔斷。

??在戶型方面，共規(guī)劃三種戶型，建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型、建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)，建面約168㎡（頂層復(fù)式）三房兩廳三衛(wèi)，一梯兩戶、南北通透，得房率約90%。

??在社區(qū)安防上，采用人車分流的社區(qū)管理模式，并且注重業(yè)主的居住安全隱秘性，小區(qū)門、單元門、入戶門均需要刷卡才可以進(jìn)入。

??在社區(qū)園林規(guī)劃上，因?yàn)檎麄€(gè)社區(qū)呈西北-東南分布，因此社區(qū)以中庭水景為軸，自然的分隔為東西兩個(gè)片區(qū)。社區(qū)所有植被均采用全冠移植，如櫻花、香樟、香柚等植被，打造自然花園。

??公共空間內(nèi)在地面鋪裝及綠籬植物鑲嵌二維碼裝置，通過掃描可獲得植物樹種等相關(guān)信息等。社區(qū)內(nèi)也根據(jù)社區(qū)場地設(shè)置高低洗手池，所有的塑料都采用安全耐用、無毒的環(huán)保材質(zhì)；設(shè)置溫暖木座面的座椅，配備了驅(qū)蚊燈，社區(qū)各項(xiàng)配置較為貼心。

??此外，利用社區(qū)架空層及綠地打兒童游樂區(qū)，健身區(qū)，瑜伽區(qū)、品茶區(qū)、閱讀區(qū)等功能區(qū)域，滿足不同年齡群體的活動(dòng)需求。

??在社區(qū)外觀打造上，采用真石漆材質(zhì)及基座多彩漆，入戶門頭局部干掛石材，配合玻璃欄板，整體外立面較為美觀。并且入戶首層大堂背景墻均采用定制仿大理石陶瓷薄板，更為典雅。

??目前，龍湖迪鑫九里晴川參考價(jià)格2.5w/平，該價(jià)格在該板塊內(nèi)較有優(yōu)勢(shì)，加上該樓盤距離“三件套”有一定距離，受其影響有所降低。項(xiàng)目主打89㎡的中小戶型產(chǎn)品，在二環(huán)內(nèi)并不多見，對(duì)于部分剛需群體而言，有一定吸引力。