??12月1日拿地，12月10日成立公司，12月21日便成功備案，僅20天，廈門國(guó)貿(mào)便火速完成了閩江北CBD備案。

??拿地20天

??廈門國(guó)貿(mào)閩江北CBD項(xiàng)目完成備案

??根據(jù)申報(bào)信息顯示，廈門國(guó)貿(mào)于12月1日競(jìng)得的宗地2021-60號(hào)地塊住宅項(xiàng)目已獲主管部門——福州市臺(tái)江區(qū)發(fā)展和改革局批準(zhǔn)，將由福州榕禧房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，備案名稱為天琴公館。

??企查查網(wǎng)站顯示，福州榕禧房地產(chǎn)有限公司成立于12月10日，法定代表人為李劍峰，注冊(cè)資本為2000萬元人民幣，廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司100%持股。

??資料顯示，12月1日，編號(hào)為宗地2021-60號(hào)的臺(tái)江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊，出讓面積21332平（約32畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.1，最終由廈門國(guó)貿(mào)以13.8億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約30805.5元/㎡！溢價(jià)率15%！

??根據(jù)要求，該地塊建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

??該地塊地處臺(tái)江閩江北CBD區(qū)域，地塊被“蘇萬寶”商圈以及北江濱CBD 的寫字樓群環(huán)繞。周邊主要道路由上浦路、工業(yè)路、西二環(huán)路、濱江西大道以及金山大橋、尤溪洲大橋等組成。作為該區(qū)域多年未曾出現(xiàn)的住宅用途地塊，且無任何回購(gòu)配建要求，其價(jià)值自然不必多說。

??國(guó)貿(mào)在榕首個(gè)“天”字系產(chǎn)品

??最高備案均價(jià)43890元/平

??根據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的土拍出讓公告信息顯示，天琴公館項(xiàng)目所用地，宗地2021-60號(hào)地塊，出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。該地塊商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為42000元/平，且地塊出讓時(shí)達(dá)到最高溢價(jià)率15%，因此通過測(cè)算可得，該地塊未來最高備案均價(jià)可達(dá)43890元/平。

???結(jié)合該項(xiàng)目備案名“天琴公館”來看，該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀閺B門國(guó)貿(mào)在福州的首個(gè)高端系列“天”字系項(xiàng)目。

??據(jù)了解，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)在產(chǎn)品系上大致可分為“上”、“原”、“天”等系列。如福州的國(guó)貿(mào)鳳凰原、國(guó)貿(mào)榕上等。但目前國(guó)貿(mào)在福州尚未有“天”字系產(chǎn)品布局。

??“天”字系作為國(guó)貿(mào)產(chǎn)品中的高端系列，以“天琴”為例，在國(guó)貿(mào)的大本營(yíng)廈門，已打造過廈門天琴灣項(xiàng)目。

▲廈門天琴灣效果圖 圖源：廈門樂居

▲廈門天琴灣效果圖 圖源：廈門樂居