婷婷激情五月激情综合网,国产高清在线精品一区a,久久久久久久久久久君人,骚逼舒服吗视频

福州樂居網(wǎng) 資訊中心 焦點解讀

正文

福州房企集體「躺平」,「廈門幫」乘虛而入,抄底樓市!
來源:樂居財經(jīng)2021-12-17 14:15:12
摘要
12月10日,福州閩侯土拍,原本是出讓兩幅地塊的,結(jié)果,其中一幅因無人報名取消了,剩下的一幅則由廈門建發(fā)和廈門國貿(mào)爭搶。最終,廈門國貿(mào)以7.33億的價格將出讓的這幅位于閩侯高新區(qū)的宅地收入囊中。

??12月10日,福州閩侯土拍,原本是出讓兩幅地塊的,結(jié)果,其中一幅因無人報名取消了,剩下的一幅則由廈門建發(fā)和廈門國貿(mào)爭搶。最終,廈門國貿(mào)以7.33億的價格將出讓的這幅位于閩侯高新區(qū)的宅地收入囊中。

??廈門房企兜了福州土拍的底。

??事實上,不止這幅。

??在12月1日福州閩江北CBD宅地出讓過程中,進(jìn)入搖號交鋒的也是來自廈門的這兩家房企:廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)。最終,廈門國貿(mào)以13.8億+競首期付款比例100%+搖號競得該地塊,樓面價約30805.5元/㎡,溢價率15%!

??在福州民營房企紛紛躺平,國企進(jìn)場兜底的土拍市場中,廈門房企反而勢力不減。說抄底也好,救場也罷,廈門房企正開啟了福州的擴張。

??01

??福州民營房企躺平,低調(diào)“蟄伏”

??如果將閩系房企進(jìn)行分類,以福州為中心的主流陣營多為民營房企,以廈門為中心的主流陣營多為國企。2021年,無疑是閩系民營房企最為低調(diào)的一年,尤其在福州土拍市場上,幾乎難得看到他們的身影:

??泰禾、福晟自是不用說的;三盛、中庚、金輝連土拍現(xiàn)場都沒去過;在全年土拍競得者名單中,世茂、陽光城、大名城等也消失不見了。

土拍結(jié)果

土拍結(jié)果

土拍結(jié)果

??全年下來,主城區(qū)拿地的福州籍民營房企主要有:融僑、融信、正榮、大東海,以及一些市場不熟悉的新面孔。這些房企基本上也就意思一下,幾乎沒有超過2幅的。

??業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為:這些民營房企真是囊中羞澀了。自救且自顧不暇,還哪有錢到土拍市場“揮霍”。

??而曾幾何時,閩系民營房企一度成為土拍市場收割機。

??尤其2008-2016年,閩系民營房企黑馬頻出。膽子大,能借到錢、能融到資、能上市、能加杠桿、能并購的,都把握住了這波紅利。

??在這波行情中,閩系民營房企就是紅利的最大收獲者。甚至于我們看到,包括陽光城、融僑、融信、泰禾在內(nèi)的房企,“組團(tuán)”布局廈門海滄、翔安等板塊,盡顯“侵略性”。

??然而,如今似乎風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

??02

??廈門房企乘“虛”而入,抄底福州

??2021年2月3日,廈門建發(fā)以最高限價26.59億元競得福州東二環(huán)地塊;5月12日,建發(fā)以20.82億+競自持社會租賃住房8700平,競得晉安紅光村地塊;12月1日,建發(fā)斥資以6.26億拿下倉山奧體地塊。

??僅一年,建發(fā)在福州拿地就達(dá)53.67億。

??53.67億是什么概念?根據(jù)樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù),2021全年,福州鼓樓、臺江、晉安、倉山四區(qū),含住宅的用地,合計出讓金額368.5億,僅建發(fā)一家房企,就占了14.6%。

??此外,5月12日,聯(lián)發(fā)競得臺江區(qū)五一路省科學(xué)器材城及塑膠廠地塊;9月8日,中駿競得倉山高旺路與高浦路交叉口地塊;同日,象嶼競得倉山臚峰雅苑周邊舊改地塊;12月1日,廈門國貿(mào)競得臺江中央商務(wù)區(qū)地塊。

??而根據(jù)樂居統(tǒng)計另一份數(shù)據(jù)顯示,近兩年多來,僅廈門國貿(mào)一家房企,就已經(jīng)布局包括高新區(qū)、南二環(huán)、國貨路、臺江中央商務(wù)區(qū)等板塊,開發(fā)項目包括九溪原、學(xué)原一期、學(xué)原二期、上江原墅、榕上、鳳凰原、潤園等10個,一躍躋身福州土儲頭部陣營。

??2021年,廈門房企集結(jié),開啟福州攻城略地,如此勢頭,正愈發(fā)明顯。

??03

??民營房企落退,國企成了杠把子

??福州民營房企躺平,廈門房企福州擴張,表面上看是兩個城市房企競爭態(tài)勢,實際上,反映的是:當(dāng)下房地產(chǎn)正處于大變革之中,房企正在經(jīng)歷著生死局,其分化正在逐步加劇。

??民營房企忙著渡劫,思考著生存,反思著上一輪周期中的莽撞時候,資金實力強,有政府背書的國央企等,則迎來抄底機會,謀求逆周期發(fā)展與擴張。

??根據(jù)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年已經(jīng)完成三輪供地的幾個城市普遍:溢價率繼續(xù)降低,土地依舊有國企、央企、地方城投兜底,民企依舊躺平,土地市場依舊是國進(jìn)民退。

??福州也一樣。第三次集中土拍特別明顯,涉住宅項目,國央企所拿地塊數(shù)量占比達(dá)到了50%,這在以往上規(guī)模的土拍過程中,是極為少見的。

??造成這種現(xiàn)象的主要原因,除了大家都缺錢,今年融資環(huán)境整體收緊的背景下,民營房企相對國央企和地方城投,融資難度更大,融資成本更高。

??今年11月份,自保利發(fā)展拋出重新打響房企在銀行間發(fā)債的第一槍后,招商蛇口、廈門建發(fā)、光明地產(chǎn)、綠城房地產(chǎn)、首開股份等地產(chǎn)央企或地方國企密集發(fā)行中票、短融券等銀行間融資工具。

??閩系民營房企多是高周轉(zhuǎn)型,自然不受待見。

??當(dāng)然,廈門房企進(jìn)軍福州,也是有實力來做后盾的。在2021福建企業(yè)100強名單中,我們也發(fā)現(xiàn),百億以上企業(yè)86家,廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門象嶼包攬前三。

??此時,福州房企伏倒,距離廈門最近的這座省會城市,自然成為外來房企覬覦目標(biāo)。

重要提示:本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點評

    暫無評論, 您可以發(fā)起評論
    fzfc0591 加入城市買房砍價群。實時討論購房熱點話題
    亚洲一区二区三区日韩电影| 欧美熟妇dodk巨大| 2020年国产精品视频| 亚洲欧洲日产v| gogogo免费高清日本| 男女男精品视频在线观看| Av女性爱免费观看网站| 国产av精品国语对白国产| 亚洲凸轮偷拍毛茸茸偷拍| 老司机精品一区在线视频| 亚洲午夜久?久影院伊人| 欧美一区日韩二区传媒剧情| 亚洲国产成人精品拍拍拍 | 91久久亚洲精品一区二区| 亚洲国产精华液网站w| 偷自拍亚洲视频在线观看| 免费看女人隐私无遮裸体| 吸咬奶头狂揉60分钟视频| 中文字幕在线资源第2页| 国产午夜在线观看一片红| 中文字幕人妻丝袜成熟九色| 亚洲第一人伊伊人色综合| 午夜无码区在线观看影院| www香蕉久久五月丁香| 国产亚洲欧美日韩另类91| 久久精品国产噜噜A∨片| 亚洲精品日本二区三区电影| 日韩美女被插屄视频网站| 欧美 日韩 国内 自拍| 精品一区二区三区高潮视频| 天天做天天做天天综合网| 中文人妻无码一区二区三| 国产精品天干天干在线观| 天天躁夜夜躁av天天爽| 超碰人人添人人澡天天看| 在线观看日韩一区二区视频| 久久久久成人精品免费播放动漫| 国产成年人免費黄色視頻| 大JJ进入白嫩金发美女| 亚洲av无码乱码在线观看裸奔| 欧美日韩精品一区在线播放|