??12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《2021年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示：11月福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第二個(gè)月下跌，環(huán)比跌幅較10月有所擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，連跌四個(gè)月！

??福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4% 

??跌幅相較上月擴(kuò)大

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月下跌0.4%！相較10月的新房?jī)r(jià)格來看，11月福州新房?jī)r(jià)格跌幅有所擴(kuò)大，這也是福州新房?jī)r(jià)格連續(xù)第二個(gè)月下跌！

??視角放大到長(zhǎng)期來看，此前福州新房?jī)r(jià)格自2020年2月-2021年9月期間連續(xù)20個(gè)月未曾出現(xiàn)下跌，而今年10月則是下跌了0.2%，打破了這一紀(jì)錄，在11月更是擴(kuò)大了跌幅。

??此外，對(duì)比去年同期來看，11月福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲4.2%。

??分面積段來看，11月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比上漲5.0%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.9%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比上漲4.1%。各面積段戶型價(jià)格環(huán)比均呈現(xiàn)下跌狀況，且環(huán)比跌幅較10月均有所擴(kuò)大。

??二手房?jī)r(jià)連跌四個(gè)月 

??跌幅有所收縮

??二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年11月福州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%。福州二手房?jī)r(jià)格自今年8月至11月出現(xiàn)四連跌！但在11月，福州二手房?jī)r(jià)格的跌幅已經(jīng)收縮至0.1%，對(duì)比來看，環(huán)比跌幅已經(jīng)收縮至本輪下跌周期中的最低值。

??同時(shí)，從二手房成交量方面來看，據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年11月福州五區(qū)二手房成交量為2763套，環(huán)比10月上漲約25.5%。特別說明的是，今年5月到10月期間，福州五區(qū)二手房成交量六連跌。

??在福州房貸情況好轉(zhuǎn)的背景下，11月福州二手房成交量出現(xiàn)回暖跡象，價(jià)格方面跌幅也同樣有所縮小，接下來二手房市場(chǎng)是止跌回升還是繼續(xù)保持低位運(yùn)行仍值得關(guān)注。

??分面積段來看，11月福州90㎡及以下二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲4.5%；90-144㎡二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲4.3%；144㎡及以上二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.0%。

??11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降 

??同比漲幅回落

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)2021年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀并表示：2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。

??據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

??據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。