??上午10：00，福州高新區(qū)土拍正式在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。

??2021年11月19日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關于公開出讓國有建設用地使用權的公告。宣布出讓2幅位于高新區(qū)的國有建設用地使用權。兩幅地塊編號分別為榕高新2021-03號、榕高新2021-04號。

??12月9日傍晚，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，表示原定于2021年12月10日出讓宗地榕高新2021-04號地塊，因出讓條件需要進行調整，經批準取消出讓。因此今天的只有榕高新2021-03號地塊將進行拍賣。值得一提的是，截止本次土拍之前，高新區(qū)今年僅在7月下旬拍出一幅商業(yè)用地，宅地成交則為零。

??因此，今天的拍出的這副宅地可以被看作是今年來高新區(qū)宅地市場的唯一補給。在高新區(qū)近來多個樓盤項目優(yōu)秀的市場去化表現(xiàn)下，高新區(qū)樓市顯露出供小于求的態(tài)勢，急需“補充彈藥”。

??今天的拍賣主角是前不久剛在福州四區(qū)土拍上為閩江北CBD宅地而交鋒的廈門地產“雙星”——廈門建發(fā)以及廈門國貿。最終，廈門國貿成功以7.33億的價格將這幅位于高新區(qū)的宅地收入囊中。至此，福州高新區(qū)2021年的土拍也正宣告收官。

??廈門國貿再落一子 完善高新區(qū)連片式開發(fā)布局

??榕高新2021-03號（高新區(qū)上街馬排村地塊一），出讓面積25810.16平（約38.72畝），土地用途為住宅用地，容積率2.8。由廈門國貿以7.33億的價格競得，樓面價約10142.74元/平，溢價率1.38%。裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達到20％以上。商品住宅銷售指導均價為21000元/平方米。

??地塊位于烏龍江大道以西，浦上大道以南?？上硎苡善焐酱蟮?、浦上大道、烏龍江大道等道路組成的路網(wǎng)交通。周邊生活配套較為成熟。附近有高新區(qū)兒童學園——馬排分園、高新區(qū)第二中心小學，公交通勤快線10，往返地鐵2號線厚庭地鐵口，地塊周邊環(huán)繞有浦上大橋邊上的正祥中流砥柱、浦上商業(yè)小鎮(zhèn)、正榮財富中心等商業(yè)配套。地塊周邊環(huán)境優(yōu)美。在馬排村國有建設用地東側，可以瞭望到波濤滾滾的烏龍江，南側毗鄰規(guī)劃有高岐湖綠地公園。目前區(qū)域內已有國貿、融僑、中海等房企旗下項目布局。國貿拿下該地塊后再度完善在高新區(qū)的布局，與地塊西北側不遠的國貿學原項目一同完成連片布局。

??近百畝宅地 取消出讓

??榕高新2021-04號（高新區(qū)上街馬排村地塊二），出讓面積64329.40平（約96.49畝），土地用途為住宅用地，容積率2.5，起始價16.02億、最高限價20.826億，起始樓面價約9961.23元/平。建筑高度80米及以下。需配建9班幼兒園一處，裝配式建筑占新建建筑的計容建筑面積比例達到20％以上，全裝修比例應達到60%以上。商品住宅銷售指導均價為20500元/平方米。

??高新區(qū)地市成交 三年連降

??在今日的一幅宗地順利完成出讓后，高新區(qū)也交出了今年土拍的成績單——僅成交出讓一幅宅地，成交體量38.72畝，成交金額7.33億。

??對比往年的數(shù)據(jù)來看：2020年，福州高新區(qū)宅地成交4幅，成交總體量272.99畝，總金額33.83億；2019年，福州高新區(qū)宅地成交5幅，成交總體量218.42畝，總金額33.2432億。

??數(shù)據(jù)上不難看出，高新區(qū)土地市場近兩三年來不溫不火，尤其在今年降溫明顯。這種情況的出現(xiàn)，很大程度上與該區(qū)域的供地規(guī)模體量有關，但也與地市熱度有一定的掛鉤：今年下半年以來，各房企資金不再如以往充裕，且各類政策收緊之下，全國土地市場都明顯降溫。

??然而，目前高新區(qū)市場整體表現(xiàn)卻與地市表現(xiàn)截然不同：融創(chuàng)未來海，兩開兩清；捆綁車位世茂禹洲璀璨江山已經售罄；國貿學原一、二期開盤，去化均超過九成。