??近幾個(gè)月以來(lái)，全國(guó)各地多個(gè)城市房貸收緊，放款時(shí)間拉長(zhǎng)，利率上浮的情況屢現(xiàn)。緊隨而來(lái)的是央行、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)國(guó)家有關(guān)部門(mén)以及經(jīng)濟(jì)參考報(bào)等黨媒接連發(fā)話，要防止誤傷剛需、維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

??進(jìn)入11月，福州的房貸情況如今怎么樣了？首套、二套房貸利率有什么變化？放款周期是繼續(xù)拉長(zhǎng)還是逐漸縮短？

??福州11月首套、二套房貸利率，相較8月均有上漲。

??據(jù)克而瑞福州發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：11月福州首套房按揭利率為5.25-5.75%之間，主流利率基本保持在5.4%左右；二套房按揭利率為5.45-5.75%之間，主流利率基本保持在5.5%左右。

??在上述的利率中，包括工行、建行、農(nóng)行等大行都在這樣一個(gè)主流利率的水平區(qū)間。而首套、二套房最高利率的銀行是廈門(mén)銀行，都達(dá)到了5.75%，最低的銀行是郵儲(chǔ)銀行，分別是5.25%和5.45%。

??這里我們以工行、建行兩家銀行為樣本，分析11月福州的房貸情況：兩家銀行的首套房利率均從8月份的5.25%上漲到了5.4%，上漲15個(gè)BP，漲幅較為明顯；二套房利率則是從8月份的5.45%上漲到5.5%，上漲5個(gè)BP，相對(duì)來(lái)說(shuō)漲幅不大。

??值得說(shuō)明的是，福州11月的房貸利率相較起10月來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么變動(dòng)。

??福州銀行房貸放款加快，積壓貸款陸續(xù)放出。

??11月19日上午，樂(lè)居福州聯(lián)系了福州市多家銀行的工作人員，咨詢了有關(guān)房貸放款速度的問(wèn)題。

??其中，福州一家銀行的相關(guān)工作人員表示：目前放貸額度仍有受到一些限制，相對(duì)來(lái)說(shuō)比之前會(huì)好上不少。目前正在陸續(xù)的發(fā)放9、10兩個(gè)月積壓的貸款，還沒(méi)有全部放完。此外，各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的情況也都有不同，有的網(wǎng)點(diǎn)積壓了數(shù)十單。但放款速度相較之前確實(shí)有加快。

??福州另外一家銀行的工作人員表示：由于時(shí)值年底，一般來(lái)說(shuō)這個(gè)時(shí)間段的額度都會(huì)比較緊張。但是放款速度確實(shí)有加快一點(diǎn)，大概兩個(gè)月左右可以放款。

??此外，也有不少購(gòu)房者向我們反饋表示，最近銀行的放款速度的確有在加快。

??房貸收緊對(duì)市場(chǎng)成交影響顯著，“金九銀十”過(guò)成“銅九鐵十”

??房貸的收緊對(duì)于樓市成交的影響肉眼可見(jiàn)。全國(guó)范圍內(nèi)，受到銀行貸款額度不足、官方二手房參考價(jià)等多方面的影響，市場(chǎng)熱度降溫明顯。

??以福州為例，往年應(yīng)該最為火熱的9、10兩個(gè)月，過(guò)去都被叫做“金九銀十”，今年硬生生的過(guò)成了“銅九鐵十”。

??據(jù)樂(lè)居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：9、10兩月，福州五區(qū)新房成交共計(jì)5838套，跌入年內(nèi)較低水平；二手房成交共計(jì)4884套，慘遭“冰封”。

??樓市還有一個(gè)規(guī)則：量在價(jià)先。

??在過(guò)去兩個(gè)月福州樓市堪稱慘淡的成交量之下，福州的新房、二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。10月，福州新房?jī)r(jià)格打破了此前連續(xù)20個(gè)月沒(méi)有下跌的形勢(shì)，環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)更是在連續(xù)第三個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，創(chuàng)下了今年內(nèi)跌幅最高的記錄，環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??如今房貸形勢(shì)相較之前有了緩和的態(tài)勢(shì)，加之央行、銀保監(jiān)會(huì)在多個(gè)會(huì)議上接連提出的“兩個(gè)維護(hù)”以及信貸政策的寬松，接下來(lái)樓市會(huì)否迎來(lái)一輪復(fù)蘇，值得保持樂(lè)觀的態(tài)度。