??最近，福州市不動產(chǎn)交易和登記中心官網(wǎng)放出了一張預(yù)售證引起了我們的注意。

??位于福州江南CBD板塊的建發(fā)祥浦苑項(xiàng)目拿到了項(xiàng)目地下室1130個(gè)車位的預(yù)售許可證，備案均價(jià)大概在28萬/個(gè)左右，抵得上一輛寶馬3系、奔馳A級、奧迪A4。

??這個(gè)曾經(jīng)被剛需群體瘋搶的“日光盤”，如今放出的車位價(jià)格如此之高，面臨的去化壓力又會有多大？

??建發(fā)祥浦苑1130個(gè)車位取證 

??備案均價(jià)約28萬/個(gè)

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)信息顯示，11月10日，位于倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)江邊洲路133號的建發(fā)祥浦苑項(xiàng)目時(shí)隔近一年半后再度取得一張預(yù)售證。

??本次該項(xiàng)目拿證的是地下室的1130個(gè)車位，總面積39382.94㎡。車位分負(fù)一層和負(fù)二層兩樓，其中負(fù)一樓834個(gè)，備案價(jià)大約在29.6萬/個(gè)；負(fù)二樓296個(gè)，備案價(jià)大約在23.3萬/個(gè)。

??整體算下來，本次祥浦苑拿到預(yù)售證的車位備案均價(jià)大約在28萬/個(gè)左右。

??買個(gè)車位比車還貴 

??“剛需神盤”車位去化面臨壓力

??28萬是個(gè)什么水平？打開某車輛交易網(wǎng)站，在這個(gè)價(jià)格區(qū)間附近的車型大概有寶馬3系、奔馳A級以及奧迪A4。

??也就是說，這么一個(gè)曾經(jīng)被稱作“剛需寶藏”的項(xiàng)目，業(yè)主如果想在小區(qū)里擁有一個(gè)停車位得付一輛“BBA”的錢，對于大部分剛需購房者來說是難以接受的。

??最關(guān)鍵的是，這個(gè)項(xiàng)目在2020年6月時(shí)拿證的住宅套數(shù)是968套，本次拿證的車位數(shù)量是1130個(gè)，換算下來車位配比大概是1：1.17。意味著即使所有業(yè)主一戶買一個(gè)車位，還是賣不完。

??剛需客群的定位、富余的車位以及小30萬的價(jià)格，注定了祥浦苑這個(gè)項(xiàng)目的車位面臨著十足的去化壓力。

??住宅項(xiàng)目“日光” 

??祥浦苑有什么魔力？

??說到祥浦苑，不得不提的就是這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)在福州樓市的無限風(fēng)光。2018-2019年，樓市處于調(diào)整階段，房價(jià)回調(diào)現(xiàn)象顯現(xiàn)。但在這么一個(gè)時(shí)段，祥浦苑項(xiàng)目以一種現(xiàn)象級的“日光”銷量闖出了市場名氣。

      祥浦苑賣得好的原因概括下來也很簡單：性價(jià)比高、剛需定位精準(zhǔn)、福州本地國企操盤，當(dāng)初賣的時(shí)候也是通過相對公平的搖號方式來開盤，名聲較好。雖然后續(xù)被曝出業(yè)主拉橫幅維權(quán)、社區(qū)配套等問題，但并不影響項(xiàng)目曾經(jīng)火爆的銷量。

??捆綁賣車位是懸了 

??買房送車位好像也不行

??有媒體統(tǒng)計(jì)，目前五區(qū)的備案未售車位，高達(dá)161890個(gè)。在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，不少去化較好的限價(jià)項(xiàng)目都用捆綁車位的方式來提高車位去化。

??今年8月，人民網(wǎng)福建頭版頭條報(bào)道了福州多個(gè)項(xiàng)目捆綁高價(jià)車位售賣的消息。售樓人員直言不買車位就不賣房。而對于祥浦苑這樣一個(gè)住宅已經(jīng)賣完了的項(xiàng)目來說，捆綁賣車位甚至是買房送車位都是已經(jīng)行不通的了。

??事實(shí)上，已有多地發(fā)文規(guī)定嚴(yán)禁捆綁車位，而對于祥浦苑來說，未來這上千個(gè)均價(jià)高達(dá)28萬/個(gè)的車位到底怎么賣，又到底能賣掉多少，值得關(guān)注。