??11月15日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示：10月福州新房價格環(huán)比下跌0.2個百分點，打破了此前20個月沒有下跌的態(tài)勢；二手房價格環(huán)比下跌0.4個百分點，連跌三個月！

??福州新房價格環(huán)比下跌0.2% 

??此前連續(xù)20個月未曾下跌

??據(jù)國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上月下跌0.2%，值得一提的是，此前福州樓市已有長達20個月的時間未曾出現(xiàn)過新房價格下跌的情況！

??環(huán)顧前兩個月的情況來看，8月份時福州的新房價格漲幅已經(jīng)回落至2021年最低水平，而到了9月份時，福州的新房價格漲幅則是0%。結合這個“金九銀十”福州樓市慘淡的成交情況來看，新房價格的下跌并不讓人感到太意外。

??此外，對比去年同期來看，10月福州新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲5.1%。

??分面積段來看，10月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲5.7%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2，同比上漲4.9%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲5.1%。

??二手房價格連跌三個月 

??跌幅有所擴大

??二手房方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年10月福州二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%。至此，福州二手房價格已經(jīng)實現(xiàn)了三連跌。同時，10月也是今年內(nèi)福州二手房價格環(huán)比跌幅最大的月份，跌幅較前兩個月有所擴大。

??都說二手房市場是“樓市晴雨表”，在福州二手房成交量和成交價格同步下滑的情況下，福州樓市的冷暖情況也可見一斑：10月，福州五區(qū)二手房成交量跌至年內(nèi)最低水平，為2201套，不如今年最高成交月份的一半量多，甚至低于今年春節(jié)的2月份！

??此外，對比去年同期來看，9月福州二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲4.3%，同比漲幅較8、9月份收縮明顯。

??分面積段來看，10月福州90㎡及以下二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比上漲4.9%；90-144㎡二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲4.1%；144㎡及以上二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲3.0%。

??全國商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢 

??同比漲幅繼續(xù)回落

??國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對2021年10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行解讀并表示：2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢

??據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續(xù)回落

??據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。