??11月10日，中國人民銀行發(fā)布2021年10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，居民中長期貸款表現(xiàn)亮眼。

??隨后公布的補充數(shù)據(jù)更是說明10月個人住房貸款增長較快。

??加上11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房企代表座談會傳來的利好消息，10日房地產(chǎn)板塊強勢反彈。

??這些消息釋放了什么信號？是否意味著房企和樓市嚴冬已過？

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??11月10日，央行發(fā)布10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

??隨后央行還單獨發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

??分析認為，在近期房地產(chǎn)融資緊縮、市場悲觀預(yù)期蔓延的背景下，央行發(fā)布個人住房貸款余額數(shù)據(jù)是在向市場傳遞正面積極信號：房企融資正恢復(fù)正常，居民購房意愿也已出現(xiàn)邊際提升。

??另據(jù)了解，10月份，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長；11月上旬，各行房地產(chǎn)貸款投放力度進一步加大，預(yù)計11月房地產(chǎn)貸款的環(huán)比增長態(tài)勢將會延續(xù)。

??市場分析人士認為，10月個人住房貸款較高增幅跟9月底開始的房地產(chǎn)金融“糾偏”有關(guān)。

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??多地二手房貸款加快放款

??利率下調(diào)

??據(jù)相關(guān)媒體報道稱，近期包括無錫、鄭州等地二手房市場的信貸環(huán)境持續(xù)寬松。

??部分銀行在幾個月前暫停的二手房貸款業(yè)務(wù)，如今正在恢復(fù)受理。

??鄭州部分銀行的二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常，放款速度明顯提升。

??蘇州部分銀行也開始加快二手房貸款放貸速度。此前長達半年的放款周期，如今縮減到一兩個月就可以拿到?！般y行個人房貸額度近期放松了很多，資料齊全，放款沒有問題。”一位長期幫客戶申辦銀行貸款的中介人士表示。

??蘇州主要銀行房貸利率表

??來源：房天下蘇州特價房

??隨著“因城施策”下，部分省市的調(diào)控“松動”，10月個人住房貸款得到改善。

??機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房貸利率在10月出現(xiàn)首次環(huán)比下降。

??10月，90個城市的首套和二套房貸平均利率分別為5.73%和5.99%，均環(huán)比下調(diào)1個基點。

??分析人士指出，受此影響，居民的購房意愿出現(xiàn)了邊際提升。

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??房企融資環(huán)境實質(zhì)性改善

??有觀點認為，實際上，當(dāng)下房企融資問題主要不在于銀行信貸，更關(guān)鍵的問題是：非銀行的信貸方面需要改善，比如發(fā)債、股權(quán)融資等。

??數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

??房企經(jīng)營存在著突出問題，是房企座談會密集召開的動因。當(dāng)前，房企面臨“兩難”銷售難和融資難，使得經(jīng)營性現(xiàn)金流和籌資性現(xiàn)金流困難，提高了現(xiàn)金流保障難度，從而將會提高房企經(jīng)營風(fēng)險。

??近日，關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息也已傳來。

??據(jù)悉，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會召開了房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，會上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

??而這也被市場視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。04

??房地產(chǎn)板塊強勢反彈

??市場信心恢復(fù)？

 9月以來金融主管部門多次強調(diào)“要滿足房地產(chǎn)市場合理的資金需求”。梳理近兩個月的相關(guān)政策措施的調(diào)整和落地不難發(fā)現(xiàn)，房企的融資環(huán)境正在實質(zhì)性改善。

資料來源：中指研究院整理

??9月24日，央行貨幣政策例會“兩個維護”；10月15日，央行數(shù)據(jù)發(fā)布會提出，認為金融機構(gòu)對“三線四檔”融資規(guī)則存在“誤解”。10月20日，央行副行長潘功勝在金融街論壇年會上指出，房地產(chǎn)信貸過緊的行為逐步得以“矯正”。同日，劉鶴副總理指出房地產(chǎn)合理資金需求正在得到“滿足”。

??受到房企融資層面的利好消息影響，資本市場立刻狂歡。

11月10日房地產(chǎn)板塊集體暴漲，A股房地產(chǎn)板塊，上漲2.84%，位列漲幅榜第一，截至收盤，京投發(fā)展、保利發(fā)展大漲超7%，金地集團、金科股份、招商蛇口、新城控股、萬科A等多家房企跟漲。

專家表示，地產(chǎn)板塊的上漲主要由于行業(yè)風(fēng)險已探底并有回暖跡象，多家房企近期紛紛回購自身發(fā)行的美元債。

加上高盛公開表示買入內(nèi)房股美元債，以及國內(nèi)房地產(chǎn)信貸已發(fā)出適度放松信號，資本市場重啟房企發(fā)債，促進了市場信心的恢復(fù)。