??11月1日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局在閩侯縣政府官網(wǎng)就《閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃提升（控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)）》進(jìn)行公示。本次控規(guī)涉及912公頃（約13680畝）土地，將把閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)打造為福州市近郊型工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)樣板。

??控規(guī)范圍總用地13680畝 

??為福州中心城區(qū)第四大主要園區(qū)

??閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于閩侯縣城北部、峰福鐵路以北。本次規(guī)劃研究范圍包含閩侯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一、二、三期、陳店湖工業(yè)園和關(guān)口工業(yè)區(qū)，南至峰福鐵路、北至閩侯縣城北部山體、東至石井路、西至閩侯大橋，涉及甘蔗、荊溪兩個(gè)街道（鎮(zhèn)），總用地面積912公頃（13680畝）。

??閩侯經(jīng)開區(qū)距京臺(tái)高速閩侯甘蔗收費(fèi)站僅2km，距福州繞城高速荊溪收費(fèi)站僅3km，距杜塢鐵路貨運(yùn)站僅6km，距316國(guó)道僅3km，位于福州市中心半小時(shí)交通圈內(nèi)，區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施資源較為豐富，對(duì)外交通較為便利。

??在福州市中心城區(qū)主要園區(qū)面積中，閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)以約910萬(wàn)方的面積大小排名第四。該片區(qū)位于福州市中心城區(qū)西北側(cè)，可容納居住人口規(guī)模約0.75萬(wàn)人，就業(yè)人口5.5萬(wàn)人。

??空間布局結(jié)構(gòu) 

??“一核、三心、一軸、兩帶、四區(qū)”

??本片區(qū)規(guī)劃形成“一核、三心、一軸、兩帶、四區(qū)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

??“一核”為園區(qū)綜合服務(wù)中心，依托克姆湖水庫(kù)山水環(huán)境與周邊可開發(fā)用地資源，打造園區(qū)產(chǎn)城融合公服配套綜合中心，布局商業(yè)商務(wù)、居住、公園綠地等混合功能，完善片區(qū)配套，滿足不同層次人群需求；

??“三心”為西部陳店湖創(chuàng)意家居薈聚中心、中部智能制造示范區(qū)管理服務(wù)中心、東部都市型工業(yè)示范區(qū)服務(wù)中心；

??“一軸”為沿北環(huán)通道發(fā)展軸，依托規(guī)劃北環(huán)快速通道串聯(lián)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合發(fā)展，東西向快速與福州城區(qū)、竹岐對(duì)外聯(lián)系；

??“兩帶”為沿陳店湖山體的景觀帶、沿荊溪及西側(cè)山體的景觀帶；

??“四區(qū)”為陳店湖國(guó)際創(chuàng)意家居生產(chǎn)聚集區(qū)、克姆湖產(chǎn)城融合綜合發(fā)展區(qū)、鐵嶺二期智能制造工業(yè)示范區(qū)及鐵嶺一期都市型工業(yè)集聚區(qū)。

??規(guī)劃居住用地僅300畝 

??工業(yè)用地占比過(guò)半

??在用地布局方面，本次控規(guī)區(qū)域規(guī)劃城市建設(shè)用地571.70公頃。

??規(guī)劃一類工業(yè)用地311.42公頃（可開發(fā)），占城市建設(shè)用地54.47%。包含陳店湖工業(yè)園區(qū)、鐵嶺一二三期以及關(guān)口工業(yè)園區(qū)。

??規(guī)劃居住用地集中布局在克姆湖周邊及關(guān)口工業(yè)園區(qū)，總面積19.99公頃，占規(guī)劃城市建設(shè)用地的3.50%。其中，商住混合用地19.54公頃，占城市建設(shè)用地的3.42%，幼兒園用地面積約0.45公頃。

??規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地4.58公頃，占城市建設(shè)用地0.80%。其中，規(guī)劃行政辦公用地0.54公頃，為鐵嶺二期工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀保留的閩侯經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)辦公用地。

??規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地19.85公頃，占城市建設(shè)用地的3.47%。其中規(guī)劃商業(yè)用地主要位于克姆湖周邊以及陳店湖、鐵嶺一二三期工業(yè)園區(qū)的工業(yè)鄰里中心，用地面積6.72公頃，占城市建設(shè)用地的1.18%；規(guī)劃商業(yè)商務(wù)綜合用地主要位于三個(gè)工業(yè)園區(qū)工業(yè)鄰里周邊以及關(guān)口工業(yè)園區(qū)甘洪路與徐家村路交叉口的門戶區(qū)域，規(guī)劃商務(wù)商業(yè)用地面積11.86公頃，占城市建設(shè)用地的2.07%。

??規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地136.44公頃，占城市建設(shè)用地的23.87%。其中規(guī)劃公共交通場(chǎng)站用地0.44公頃，為在鐵嶺二期南嶺路與南興路交叉口東南象限規(guī)劃新增的1處公交首末站；規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)用地2.74公頃（含獨(dú)立占地地面停車場(chǎng)6處、結(jié)合商住混合用地規(guī)劃配建停車場(chǎng)3處）。

??規(guī)劃公用設(shè)施用地面積6.08公頃，占城市建設(shè)用地的1.06%。規(guī)劃公用設(shè)施用地主要包括變電站、給排水泵站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站、排澇站、加油加氣站等。

??規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積約73.34公頃，占城市建設(shè)用地的12.83%。規(guī)劃區(qū)綠地主要包括公園綠地、防護(hù)綠地、廣場(chǎng)綠地等開放空間。

??此外，本片區(qū)可開發(fā)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地351.26公頃（5269畝），建筑總量為643.6萬(wàn)平方米，平均容積率為1.72。

??規(guī)劃9班幼兒園一處 

??建設(shè)“兩橫五縱”路網(wǎng)

??根據(jù)規(guī)劃用地功能與開發(fā)容量，規(guī)劃完善了片區(qū)相關(guān)配套設(shè)施的配置。

??公共管理與公共服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃行政辦公設(shè)施3處。其中，街道級(jí)以上行政辦公設(shè)施1處，社區(qū)級(jí)2處。規(guī)劃文化體育設(shè)施5處，為社區(qū)級(jí)文化體育設(shè)施。規(guī)劃教育設(shè)施1處，為社區(qū)級(jí)9班幼兒園。規(guī)劃社區(qū)級(jí)醫(yī)療設(shè)施2處，規(guī)劃社會(huì)福利設(shè)施3處，其中，街道級(jí)以上1處（閩侯縣社會(huì)福利中心），社區(qū)級(jí)2處。

??交通設(shè)施：規(guī)劃公交首末站1處、社會(huì)公共停車場(chǎng)9處（其中獨(dú)立占地類6處、配建類3處），共可提供停車泊位1020個(gè)。

??市政基礎(chǔ)設(shè)施：規(guī)劃2處變電站（擴(kuò)建110KV甘蔗變、新建110KV鐵嶺三期變）、5處雨水泵站、5處污水泵站、1處給水增壓泵站、1處高位水池、1處污水處理廠、1處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、1處消防站、1處加油加氣站、4處避災(zāi)點(diǎn)等。

??而在交通組織方面，落實(shí)閩侯總規(guī)戰(zhàn)略性快速路北環(huán)路，道路紅線50米，純高架路段寬度按28米控制，向西與閩侯大橋相接，向東經(jīng)鐵嶺工業(yè)區(qū)可至荊溪、福州中心城區(qū)。

??結(jié)合北環(huán)路，在本區(qū)規(guī)劃形成“兩橫五縱”七條快速—主干路系統(tǒng)，是本區(qū)的道路主骨架?！皟蓹M”由北往南分別為北環(huán)路、曇石山大道-徐家村路，“五縱”由東向西分別為石井路、鐵嶺北路-鐵嶺南路、X112、南嶺路、江洲路，其中X112為公路兼市政道路。