福州樓市繼9月遇冷之后，在10月依舊稍顯乏力。以往樓市最為火熱的“金九銀十”，在今年似乎并不好過。
據(jù)樂居福州新聞中心統(tǒng)計，福州五區(qū)10月新房、二手房總計交易量為5353套，其中新房成交3152套，環(huán)比上月有著約17.3%的上升；二手房僅成交2201套，環(huán)比上月下跌約18%。
 

“銀十”收官 五區(qū)新房成交量環(huán)比上漲

據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為3152套，成交套數(shù)環(huán)比上月上升約17.3%；成交面積約293010.62㎡，環(huán)比上月上升約9.9%。

需要注明的是，上文所述的環(huán)比漲幅所對照的數(shù)據(jù)是今年9月的數(shù)據(jù)，而今年9月福州的新房住宅簽約量相較8月環(huán)比已經(jīng)近乎“腰斬”。所以實際上10月的新房成交看似有著一定的環(huán)比上升，但放大到全年來看依舊處于一個比較低的水平。
分區(qū)域來看，10月鼓樓區(qū)新房成交125套、臺江區(qū)新房成交386套、晉安區(qū)新房成交968套、倉山區(qū)新房成交1200套、馬尾區(qū)新房成交473套。除倉山區(qū)外的四區(qū)成交量環(huán)比上個月均有著一定程度上漲。

二手房成交量連跌6個月 已達年內(nèi)最低水平

據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，福州五區(qū)在2021年10月的二手房成交量為2201套，環(huán)比9月下跌約18%；二手房成交面積165171.46㎡，環(huán)比9月下跌約20.3%。這也是福州五區(qū)二手房成交量自5月以來的連續(xù)第6個月下跌！二手房成交量甚至不如今年春節(jié)所在的2月份。

具體到各區(qū)來看，10月鼓樓區(qū)二手房成交535套、臺江區(qū)二手房成交316套、晉安區(qū)二手房成交546套、倉山區(qū)二手房成交715套、馬尾區(qū)二手房成交89套。相比9月，五區(qū)二手房成交全部呈現(xiàn)回落。特別注明的是，9月，五區(qū)二手房成交也同樣全部呈現(xiàn)回落。

二手房成交結(jié)構(gòu)分明 50平以下小戶型占大頭

分面積段來看，10月五區(qū)二手房成交仍以50平以下小戶型為主力。

數(shù)據(jù)顯示，10月福州五區(qū)二手房50平以下成交715套，50-70平成交336套，70-90平成交374套，90-110平成交326套，110-130平成交213套，130平以上成交237套。

全國多地房貸利率下調(diào) 利好剛需購房

近日，有房地產(chǎn)研究機構(gòu)報告顯示，多地房貸利率出現(xiàn)下降。

今年以來，“上漲”二字幾乎成為全國房貸利率行情的關(guān)鍵詞。就連全國房貸利率“洼地”上海，也在7月23日宣布上調(diào)房貸利率。實際上今年上半年，部分熱點城市已經(jīng)經(jīng)歷了多輪“漲價”潮。

而在房貸利率下降的同時，多地銀行放貸速度也在明顯加快。從多家銀行的放款口徑來看，一個月內(nèi)放款是目前大多數(shù)銀行可以承諾達到的水平，能一周內(nèi)放款的銀行僅占較少部分，3天左右則基本沒有碰到，還有部分銀行放款時間無法確定。

來源：樂居福州新聞中心丨編輯：summm