??根據(jù)貝殼研究院最新的報告顯示：房貸利率終于降了！

??2021年10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。

??特別值得一提的是，今年以來該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。

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??沒有想到，就在很多人已經(jīng)準(zhǔn)備好在樓市寒流中打持久戰(zhàn)時，恍惚中竟然又迎來了一陣暖風(fēng)——

??房貸利率下降了！如果監(jiān)測的數(shù)據(jù)誤差不大，那么房貸利率的拐點比之前預(yù)想的快。

??放款速度加快！

??要知道，今年以來,“上漲”二字幾乎成為全國房貸利率行情的關(guān)鍵詞,就連全國房貸利率“洼地”上海,也在7月23日宣布上調(diào)房貸利率。實際上今年上半年,部分熱點城市已經(jīng)經(jīng)歷了多輪“漲價”潮。房貸利率上漲一度成為被關(guān)注的熱點。

??在房貸利率下降的同時，多地銀行放貸速度也在明顯加快。

??對于購房者而言，相較于利率水平，房貸放款速度也是關(guān)鍵因素，畢竟一個多月前，很多人對商業(yè)銀行普遍的“額度緊張，放款時間未知”場景記憶猶新。目前來看，這塊是變化最為顯著的地方。在調(diào)查采訪中某支行表示，相較于上半年額度緊張的狀況，現(xiàn)在整體審批速度和放款速度都提高了不少。

??“之前是3個月以上，具體放款時間實際上就是不能確定，但目前是在一個來月時間?！苯煌ㄣy行的一信貸工作人員表示，自己所在的信貸部最近一周已經(jīng)開始處理一些房貸申請，基本上是這個放款速度。

??從多家銀行的放款口徑來看，一個月內(nèi)放款是目前大多數(shù)銀行可以承諾達(dá)到的水平，能一周內(nèi)放款的銀行僅占較少部分，3天左右則基本沒有碰到，還有部分銀行放款時間無法確定。

??剛需購房者或受益最大

??值得注意的是，當(dāng)下信貸市場的放松，是在合理的范圍內(nèi)放松，也是建立在“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的態(tài)勢不會改變的情況下”，對炒房仍不鼓勵。

??多位銀行信貸人士也重申了這一觀點，房貸額度會向剛需客戶傾斜。

??10月21日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞強(qiáng)調(diào)，“保障好剛需群體信貸需求”，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

??而此前，央行已頻頻釋放出一定層面的寬松信號，目前看來利率水平低位運行、房貸放款速度加快，無疑降低了剛需購房者的買房門檻。

??不過，上述人士也提到銀行之前已經(jīng)簽訂合同的貸款依然需按照合同上約定的利率還款。除此之外，目前部分銀行還是存在房貸額度緊張等問題，未來幾個月是否會出現(xiàn)新變化，將持續(xù)關(guān)注。