1元起拍，12人報(bào)名，317人設(shè)置提醒，8145次圍觀，中央第五街一套22.52㎡的房源，經(jīng)過83輪叫價(jià)，最后以25.8萬元收官，均價(jià)11456.5元/㎡，這與2013年該項(xiàng)目最高均價(jià)曾達(dá)4.3萬/㎡比較，跌得只剩1/4左右。

??均價(jià)11456.5元/㎡，中央第五街賣出歷史低價(jià)

??鼓臺(tái)兩區(qū)作為福州絕對(duì)的市中心，房?jī)r(jià)也是福州房?jī)r(jià)的“天花板”水平。尤其是臺(tái)江區(qū)的“蘇萬寶”商圈，在各大中介網(wǎng)站上，該區(qū)域在售的房源單價(jià)基本都以3萬打底。

??于此形成鮮明對(duì)比的是，不時(shí)有商圈內(nèi)樓盤中央第五街房源在阿里拍賣市場(chǎng)亮相，SOHO評(píng)估價(jià)單價(jià)在2萬/㎡左右。

??在剛剛結(jié)束阿里拍賣會(huì)上，中央第五街一套22層22.52㎡的房源，卻以25.8萬元價(jià)格成交，均價(jià)僅為11456.5元/㎡，創(chuàng)下項(xiàng)目房?jī)r(jià)新低。

??如此價(jià)格，也讓人大跌眼鏡。

??巔峰時(shí)期單價(jià)曾達(dá)4.3萬/㎡ ，開盤即售罄

??中央第五街項(xiàng)目曾經(jīng)也有過輝煌的時(shí)刻。憑借其緊鄰萬象城，直面寶龍廣場(chǎng)的地段優(yōu)勢(shì)，在2013年時(shí)該項(xiàng)目的最高均價(jià)曾達(dá)4.3萬/㎡。

??而根據(jù)海都網(wǎng)早年的報(bào)道，2012年11月18日該項(xiàng)目開盤時(shí)，放出的163套獨(dú)立店房源曾遭千人瘋搶，開盤即售罄。

??二手房源掛牌量大，均價(jià)普遍1.4萬/㎡

??查詢發(fā)現(xiàn)，在麥田在線APP上，中央第五街掛單量為8套；貝殼找房上，掛單量為10套；安居客上，掛單量為15套。雖然，有部分房源重復(fù)，但是，房東出售意愿較高。

??根據(jù)安居客關(guān)于中央第五街二手房源來看，22.52㎡房源，價(jià)格已經(jīng)低至13766元/㎡，但是，依舊標(biāo)識(shí)“價(jià)格可談”。至于價(jià)格高于1.5萬/㎡，不少房源掛牌時(shí)間已經(jīng)超過半年了。

??如果以一套30㎡房源算，巔峰時(shí)期4.3萬/㎡買入，如今不到1.2萬/㎡賣出，相當(dāng)于129萬的房子血虧93萬！

??福州SOHO庫存73.62萬㎡，去化周期超3年

??今年8月份，克而瑞統(tǒng)計(jì)福州SOHO庫存發(fā)現(xiàn)：SOHO整體表現(xiàn)供過于求，庫存達(dá)到73.62萬㎡；去化周期37個(gè)月；各板塊中，三江口板塊存量較高，去化速度較慢，去化周期高達(dá)45個(gè)月。

??在庫存量高企之下，SOHO的供應(yīng)卻依舊在增加；成交量卻連續(xù)下滑，成交均價(jià)也持續(xù)下滑至低位。

??反映在二手市場(chǎng)上，就是SOHO普遍出租回報(bào)不高，價(jià)格缺乏上升動(dòng)力。