??截至目前，廣州中山、肇慶、珠海和惠州四城調(diào)整了二手房交易個稅。將原有不動產(chǎn)銷售個稅2%，修改為住宅銷售個稅1%和非住宅銷售個稅1.5%，稅率降幅高達50%，11月起實施。

??住宅稅率最低達到全國標準下限。

??按照全國統(tǒng)一要求，個稅征收是按照前后兩次交易差價的20%進行征收，而免征條件為賣房持有住房滿5年、唯一住房、普通住宅，這3個條件需要同時滿足。

??而對于無法獲取原價的房屋，則按照1~3%的稅率、以交易價格為基礎(chǔ)進行計征，并根據(jù)各地根據(jù)房價情況，制定具體稅率。

??01

??一月之內(nèi)，四城降稅

??9月以來，廣東省至少四城下調(diào)了二手房交易個稅至1%。此前的9月14日、9月16日，國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局、中山市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局先后發(fā)布了相同的調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，并自11月起實施。

??9月22日，惠州市稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》。

??根據(jù)公告，惠州擬將個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率從2%降為1%，轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率降為1.5%。同時，惠州還將把個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率，由目前的不低于6%調(diào)整為5%。

??該政策的公開征求意見日期截止至2021年10月21日，如無意外將從2021年11月1日起開始執(zhí)行。

??根據(jù)新的政策，二手住宅交易的個人所得稅將大幅減少一半，一套總價200萬元的住宅需要繳納的個人所得稅將從4萬元減少到2萬元，等于一套房子的購買成本減少了1%。

??中山、肇慶、珠海、惠州等四座城市發(fā)布的公告里都提到：“為了進一步推進區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度?！币簿褪钦f，這次降稅行動更多是稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)“推進區(qū)域間統(tǒng)一”的行為，而非地方政府刺激樓市的調(diào)控舉措。

??02

??利率下調(diào)！利好樓市

??雖然政策不是沖著刺激樓市而去的，不過客觀上也對樓市起到利好作用。目前業(yè)內(nèi)對于二手房交易個稅下調(diào)的政策，也普遍解讀為利好。

??廣東省住房政策研究中心研究員表示：部分城市二手房市場并不活躍，二手房轉(zhuǎn)讓個稅降到1%是在向市場釋放一個信號，即降低二手房交易成本，希望市場保持一定的活躍度，通過二手房交易來帶動新房，特別是一些換房需求，這對于活躍整個市場具有一定的效果，有助緩解目前市場下滑的預(yù)期。

??有研究院智庫中心人員表示：從調(diào)整原因的角度看，政策的出發(fā)點與房地產(chǎn)關(guān)系不深，而是與稅務(wù)部門的改革有關(guān)。

??不過當前各地二手房交易面臨降溫的壓力，調(diào)整二手房個稅很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通。

??有研究院院長認為：在目前樓市調(diào)控的大背景下，多城下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個稅，政策放松的意圖較小，稅收調(diào)整的意味更濃。不過下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個稅雖然有利于降低交易成本，但不至于改變目前市場趨勢。

??03

??福州目前的稅費政策是什么樣的呢？

??1、二手房

??根據(jù)相關(guān)政策，產(chǎn)權(quán)未滿2年的二手房，賣方需要繳納5％的增值稅。滿2年的二手房免征增值稅。

??多數(shù)情況下，賣方需繳納1％的個人所得稅，但如果房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年，且為房東唯一住房，則個稅免征。

??購房者購買90㎡及以下的二手房契稅率為1％。90㎡以上的話，購買首套房契稅率為1.5％，二套房契稅率為2％。

??假設(shè)我購買1套100㎡二手房作為首套房，產(chǎn)權(quán)滿了2年，單價為2萬元／㎡，則我要交3萬元契稅，賣房要交2萬元個人所得稅。

??二手房交易中，針對賣家的稅費最終實際由誰承擔，不言自明。

??其實大家都知道，房價不斷上漲，根本原因是土地價格不斷上漲，面粉貴了面包自然難以便宜，其次才是炒房資本的推波助瀾導(dǎo)致房價過快上漲。

??所以稅務(wù)系統(tǒng)降低二手房轉(zhuǎn)讓稅費，其實也是政府在降低二手房交易成本，降低“面粉”的成本，從而減少“面包”漲價的動力。