??10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布《2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示：9月福州新房?jī)r(jià)格環(huán)比不變，結(jié)束了此前長(zhǎng)達(dá)19個(gè)月的連漲；二手房?jī)r(jià)則連續(xù)第二個(gè)月下跌！

??福州新房?jī)r(jià)格連漲終結(jié) 

??此前已連漲19個(gè)月

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??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月保持不變，為0%！此外，對(duì)比去年同期來(lái)看，9月福州新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.4%。

??據(jù)樂(lè)居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福州新房?jī)r(jià)格此前已經(jīng)連漲19個(gè)月。值得關(guān)注的是，今年8月的新房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)回落至2021年最低水平，而結(jié)合福州9月的樓市成交量來(lái)看，市場(chǎng)明顯遇冷，價(jià)格停漲也情有可原。

??分面積段來(lái)看，9月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲6.0%；90-144㎡新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲5.0%；144㎡以上新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲5.7%。

??二手房?jī)r(jià)格連跌兩月 

??跌幅有所收縮

??二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年9月福州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%。這也是繼今年8月后福州二手房?jī)r(jià)格的連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下跌。但環(huán)比跌幅相較8月有了小幅度的收縮。

??宏觀上來(lái)看，這或許與房貸放貸情況轉(zhuǎn)好以及央行、住建部等有關(guān)部門(mén)發(fā)聲保障購(gòu)房者權(quán)益等利好有一定關(guān)系。

??此外，對(duì)比去年同期來(lái)看，9月福州二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.1%，同比漲幅較8月收縮0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??分面積段來(lái)看，9月福州90㎡及以下二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲6.1%；90-144㎡二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比不變，同比上漲4.8%；144㎡及以上二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.7%。

??9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降 

??同比漲幅持續(xù)回落

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)2021年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀并表示：2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。

??據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

??據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 

??罕見(jiàn)由正轉(zhuǎn)負(fù)

??據(jù)易居月報(bào)【全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)報(bào)告】信息：1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降3.5%，增速自今年年初以來(lái)持續(xù)回落，本月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，這是自去年3月以來(lái)的首次。

??從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)10.9%，辦公樓投資同比下降0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降1.3%。受庫(kù)存量過(guò)大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓分別自去年2月和9月以來(lái)加速回落，本月二者同時(shí)由增轉(zhuǎn)降。