??10月15日，倉山區(qū)房管局連發(fā)兩份集體土地征收房屋補(bǔ)償方案的告知書（倉房征〔2021〕4號(hào)）（倉房征〔2021〕5號(hào)），涉及福州六中新校區(qū)地塊項(xiàng)目、會(huì)展島保障性安居工程土地收儲(chǔ)項(xiàng)目（南側(cè)地塊）。

??

??福州六中分校征遷進(jìn)度緩慢

??經(jīng)查，根據(jù)《福州中心城區(qū)中小學(xué)用地布局專項(xiàng)規(guī)劃》，福州市曾在蓋山鎮(zhèn)嶼宅村附近規(guī)劃布局一所中學(xué)“福州六中分校（暫名）”，福州六中新校區(qū)地塊項(xiàng)目地塊因征地拆遷等問題，多年沒有進(jìn)展。

??規(guī)劃福州六中分校位于后坂新城四區(qū)西南側(cè)（鼓山南連接線一二期范圍內(nèi)），該地塊由市土地發(fā)展中心于2013年辦理“鼓山大橋南連接線地塊周邊舊屋區(qū)改造二期”項(xiàng)目規(guī)劃選址實(shí)施收儲(chǔ)。福州六中分校按照48班規(guī)模建設(shè)，建成后福州六中遷入辦學(xué)。原六中原辦學(xué)地點(diǎn)作為福州建筑職專辦學(xué)場(chǎng)所。目前收儲(chǔ)福州六中新校區(qū)地塊項(xiàng)目已進(jìn)行前期征收準(zhǔn)備工作。

??根據(jù)倉房征〔2021〕4號(hào)，收儲(chǔ)福州六中新校區(qū)地塊項(xiàng)目集體土地征收已經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，福州市倉山區(qū)人民政府決定啟動(dòng)上述項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地上房屋征收工作。地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞綖閷?shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。簽約期為2021年10月21日至2021年11月30日。

??征收補(bǔ)償原則方面，具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

??對(duì)接購買安置型商品房或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）標(biāo)準(zhǔn)房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：

??方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額（區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償?shù)认鄳?yīng)項(xiàng)目）除以安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）銷售均價(jià)（對(duì)接價(jià)）所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型；

??方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。

??在《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。

??補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

??（一）整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式

??1、住宅用房

??私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×（11800元/㎡+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率）。

??2、營業(yè)性店面

??沿小街巷營業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營業(yè)性店面確認(rèn)的合法建筑面積×（18923元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）。

??3、辦公用房

??辦公用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（10182元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

??4、工業(yè)倉儲(chǔ)類用房

??工業(yè)倉儲(chǔ)類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉儲(chǔ)類用房的確權(quán)建筑面積×（1097元/㎡+被征收房屋重置價(jià)×成新率）；

??5、產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補(bǔ)償一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)為3800元/平方米，其余參照榕房〔2017〕89號(hào)的建安綜合單價(jià)及成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋的舊房補(bǔ)償參照榕政辦〔2013〕100號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償按照榕政辦〔2013〕100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??6、被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價(jià)（或重置價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

??7、被征收人選擇整體區(qū)位方式結(jié)算對(duì)接購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)=實(shí)際購買安置型商品房的面積×安置型商品房單價(jià)-確認(rèn)的房屋合法建筑面積×（區(qū)位評(píng)估價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率），以上不含層次差價(jià)。

??（二）被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

??被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算對(duì)接購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)=實(shí)際購買安置型商品房的面積×安置型商品房單價(jià)-被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

??安置型商品房

??安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）有現(xiàn)房及期房，此外，對(duì)于存量統(tǒng)建安置房還給予價(jià)格優(yōu)惠

??1、安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）地點(diǎn)及銷售均價(jià)（對(duì)接價(jià)）

??現(xiàn)房：雙湖新城（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)13900元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)18167元/㎡；

??康寧佳園（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)13500元/㎡，優(yōu)惠價(jià)（對(duì)接價(jià)的85%）11475元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)16200元/㎡；

??后坂新城一區(qū)（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)14980元/㎡，優(yōu)惠價(jià)（對(duì)接價(jià)的85%）12733元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)17600元/㎡；

??后坂新城四區(qū)（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)14980元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)17600元/㎡；

??蓋山新苑（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)15550元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)18200元/㎡；

??江邊新苑二區(qū)（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)14550元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)20000元/㎡；

??黃山新城（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)13800元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)16000元/㎡；

??浦口新城（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)13000元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)16000元/㎡；

??福灣新城冬陽苑（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)13580元/㎡，優(yōu)惠價(jià)（對(duì)接價(jià)的80%）10864元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)18100元/㎡；

??洪塘新城（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)14900元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)17000元/㎡；

??金建小區(qū)二期B標(biāo)段（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)15880元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)18433元/㎡；

??金閩小區(qū)（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)14610元/㎡，優(yōu)惠價(jià)（對(duì)接價(jià)的85%）12419元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)19600元/㎡；

??聯(lián)建新苑（統(tǒng)建安置房），對(duì)接價(jià)15800元/㎡，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)21100元/㎡；

??期房：海月龍峰（鼓山南安置型商品房），銷售均價(jià)15600元/㎡；

??白湖北園片區(qū)安置地（含福州市倉山區(qū)城市更新項(xiàng)目一期范圍），銷售均價(jià)16500元/㎡。

??簽約期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助

??（一）整體區(qū)位評(píng)估方式

??1、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：

??（1）住宅選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購買安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)建筑面積給予1658元/㎡貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

??（2）按住宅確權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償，但每戶最多不超過10平方米。選擇購買安置型商品房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補(bǔ)償面積按照住宅區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，另給予1900元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購買安置型商品房的，公攤補(bǔ)償面積給予1658元/㎡的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

??（3）購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的予以房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)補(bǔ)差優(yōu)惠，按住宅產(chǎn)權(quán)或確權(quán)面積每平方米給與不超過差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)（詳見榕房〔2017〕89號(hào)附表，一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)為3800元/平方米）。

??（4）購買安置型商品房，與被征收房屋等面積（含10%公攤補(bǔ)償面積）部分或貨幣補(bǔ)償款可購買的安置型商品房等面積部分（含公攤補(bǔ)償面積）給與不計(jì)層次系數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)被征收人選擇的安置型商品房樓層情況，按五層為0、向下一層每層遞減1％、向上一層每層遞增1％計(jì)算層次差價(jià)，每層增減的幅度不超過50元/平方米，在被征收人選房結(jié)算時(shí)計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的等面積部分（含公攤）不計(jì)層次差價(jià)。

??2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：

??（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

??沿小街巷營業(yè)性店面1892元/㎡，工業(yè)倉儲(chǔ)類用房1770元/㎡，辦公用房1018元/㎡。

??（2）選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：

??沿小街巷營業(yè)性店面1892元/㎡，工業(yè)倉儲(chǔ)類用房1180元/㎡，辦公用房1018元/㎡。

??3、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積≤60㎡的，每戶給予2萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；60㎡<確認(rèn)補(bǔ)償安置面積≤90㎡的，每戶給予2.5萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；確認(rèn)補(bǔ)償安置面積>90㎡的，每戶給予3萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。同一幢房屋分戶補(bǔ)償?shù)模匆粦粲?jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

??產(chǎn)權(quán)證用途記載營業(yè)性店面的，按每戶不超過3萬元給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；辦公用房、廠房、倉儲(chǔ)性用房等房屋，按房屋的產(chǎn)權(quán)或確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

??（二）分戶評(píng)估方式

??被征收人不同意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，按分戶評(píng)估價(jià)簽約搬遷且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5％的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

??（三）補(bǔ)助

??1、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補(bǔ)助。

??2、被征收住宅產(chǎn)權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)。選擇購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，補(bǔ)足部分面積給予獎(jiǎng)勵(lì)1900元/㎡，選擇放棄購買安置型商品房的，補(bǔ)足部分面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)1658元/㎡。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。

??3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/平方米，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20元/平方米。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。

??4、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予50元/平方米的安家補(bǔ)助。

??5、因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定；凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的企業(yè)實(shí)際繳納的所得稅證明推算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，其它非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/㎡的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助。

??6、電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶。