??樂居買房訊 （編輯 summm）時間進入十月份，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也已過半。與往年相比，今年福州樓市的“金九”不復往年的火/爆，反而夾雜著陣陣寒意。

??據(jù)樂居福州新聞中心統(tǒng)計，福州五區(qū)9月新房、二手房總計交易量為5369套，其中新房成交2686套，環(huán)比上月下跌約51.3%，二手房成交僅2683套，環(huán)比上月下跌約19..9%，連跌5個月。

??“金九”熱度不再 

??五區(qū)新房成交量遭腰斬

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2686套，成交套數(shù)環(huán)比上月下跌約51.3%；成交面積約266700.53㎡，環(huán)比下跌約48.9%。

??考慮到今年8月份安商房等房源的成交量對環(huán)比數(shù)據(jù)的影響，我們查詢了2020年9月福州五區(qū)樓市的成交數(shù)據(jù)來進行比較：2020年9月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為6600套；成交面積約569477.08㎡。也就是說，今年9月五區(qū)的新房成交量同比去年也有著“斷崖式”的下跌。

??分區(qū)域來看，9月鼓樓區(qū)新房成交106套、臺江區(qū)新房成交212套、晉安區(qū)新房成交759套、倉山區(qū)新房成交1311套、馬尾區(qū)新房成交298套。除鼓樓區(qū)的新房成交相較8月份有著23套的上升以外，其他四區(qū)的新房成交全部下跌。其中，晉安區(qū)的成交量不足上月的三成，倉山區(qū)的成交量也接近打了個對折。

??二手房成交量連跌5個月 

??成交量環(huán)比下跌近兩成

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)顯示，福州五區(qū)在2021年9月的二手房成交量為2683套，環(huán)比8月下跌約19.9%；二手房成交面積207290.55㎡，環(huán)比8月下跌約20.8%。這也是福州五區(qū)二手房成交量自5月以來的連續(xù)第5個月下跌！

??相比8月，五區(qū)二手房成交全部呈現(xiàn)回落。具體到各區(qū)來看，9月鼓樓區(qū)二手房成交612套、臺江區(qū)二手房成交396套、晉安區(qū)二手房成交702套、倉山區(qū)二手房成交834套、馬尾區(qū)二手房成交139套。相比8月，五區(qū)二手房成交全部呈現(xiàn)回落。

??小戶型房源仍受青睞 

??50平以下戶型單月成交791套

??相比8月，五區(qū)二手房成交全部呈現(xiàn)回落。分面積段來看，9月福州五區(qū)的二手房成交仍以50平以下小戶型為主力。數(shù)據(jù)顯示，9月份福州五區(qū)50平以下戶型成交791套，成交量占比約29.4%。此外，9月份，五區(qū)50-70平戶型成交435套；70-90平戶型成交447套；90-110平戶型成交436套，成交量基本在同一個水平上。

??而110-130平和130平以上戶型因為總價更高的原因，成交并不如中小戶型房源那么容易，成交量因此也偏低。

??央行三季度會議表態(tài) 

??維護住房消費者合法權(quán)益

??9月27日，央行官網(wǎng)上登出2021年第三季度例會罕/見地提到了關(guān)于房地產(chǎn)市場相關(guān)的內(nèi)容：維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

??這24個字帶來的影響是巨大的，9月28日，多只房地產(chǎn)股出現(xiàn)拉升，鐵嶺新城漲停，萬科A漲超9%，金科、保利、金地等多股跟漲。會議明確了貨幣政策總基調(diào)，即：穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

??央行此前已多次表態(tài)，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。