??轉眼已到10月，回顧上個月成交數據，福州新房和二手房市場，均呈現“降溫”態(tài)勢，成交量均出現不同程度的跌幅。業(yè)內人士分析，在政策重壓之下，福州樓市整體網簽數據下跌，可能導致今年的“金九銀十”成色不足。

??下跌58.2%！9月新房成交“涼”意明顯

??據9月福州市不動產登記和交易中心網簽數據顯示，9月福州新房網簽成交量為3217套，成交量逐周下降，“涼”意明顯。

??對比近4個月的新盤網簽數據，發(fā)現今年6月-9月，福州新房網簽成交量呈現逐月下降態(tài)勢。尤其是，9月的網簽成交量，環(huán)比8月下跌58.2%。

??環(huán)比跌19.8%！福州二手房成交五連跌

??二手房方面，據10月1日福州市不動產登記和交易中心后臺更新數據，9月福州存量房樓市維持6月以來的回調周期，成交量為2683套，與8月相比，環(huán)比跌19.8%。

??不僅與今年4月最高峰時的4479套相比，縮水1796套，跌幅達到40%，也是今年首個跌破去年的月份，同比跌幅達14.98%。

??從細分數據來看，9月各區(qū)存量房交易量呈現總體下跌的態(tài)勢，倉山以834套的成交量，雖然仍保持五區(qū)交易量的“桂冠”，但環(huán)比上個月仍下降22.8%。僅馬尾區(qū)以139套的成交量，與上月持平。

??鼓樓區(qū)的成交量跌幅達24.3%，為本月跌幅最大區(qū)域。隨著學區(qū)房淡季行情與國內“雙減”政策的持續(xù)發(fā)酵，作為鼓樓區(qū)交易“中流砥柱”的學區(qū)房，仍處于回歸歷史常態(tài)行情的狀態(tài)。

??而在各面積段成交量上，受9月整體交易行情的萎縮，各面積段的成交量亦不同程度下跌。其中，50平以下房源依舊是9月福州存量房市場上的絕對重心，但仍處于“下行”階段，在學區(qū)房行情逐步“降溫”下，作為學區(qū)房主力戶型的50平以下房源，必然呈現“回調”趨勢。

??成交量的“跳水”，必然影響到新房與二手房的價格走勢。

??據克而瑞福州數據顯示，福州8月新盤成交均價約為24532元/平，另據福建省中房研究中心&福州市存量房研究所披露的數據顯示，福州8月二手房均價約為26069元/平，新房與二手房之間價格，已明顯倒掛。

??業(yè)內人士認為，今年“金九”福州樓市泡湯，預計“銀十”將延續(xù)這種市場行情，主要原因是市場觀望情緒濃厚導致。

??備注：文章數據福州不動產登記中心、Yesir房談，僅供參考，以實際為準