??作為福州市首批集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是首個(gè)實(shí)現(xiàn)開(kāi)工的項(xiàng)目，位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)的戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓，目前2幢14層至17層高的公寓樓均已封頂，預(yù)計(jì)將于明年春節(jié)后第一周交付使用，屆時(shí)將成為福州市首個(gè)交付使用的集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，可提供430套租賃住房。

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??全市首批試點(diǎn)

??項(xiàng)目重點(diǎn)滿(mǎn)足晉安區(qū)和鼓樓區(qū)上班族、教師、高校畢業(yè)生等人群的住房需求，倡導(dǎo)“安全、智能、舒適”的租住生活。

??項(xiàng)目還對(duì)標(biāo)商業(yè)住宅的高標(biāo)準(zhǔn)，與宜家家居、小米集團(tuán)充分合作，滿(mǎn)足當(dāng)代青年所需的居住智能屬性。

??在公區(qū)配置上，洗衣房、健身房、共享茶室等一應(yīng)俱全，全套智能系統(tǒng)、24小時(shí)監(jiān)控與隨時(shí)待命的客服管家，也讓“安居在榕城”成為現(xiàn)實(shí)。

??項(xiàng)目介紹

??戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓位于新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村上柳路西側(cè)、滿(mǎn)洋路南側(cè)、晉安區(qū)青少年校外活動(dòng)中心北側(cè)。

??以規(guī)劃路為界，項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，建設(shè)長(zhǎng)租公寓2棟。房源數(shù)量在400至500套之間，戶(hù)型配比以25㎡至35㎡的單居室為主，配少量40㎡到50㎡的兩居室。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目效果圖

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??福州市區(qū)1240套公租房入市

??8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第十次會(huì)議指出：“要構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎(chǔ)性制度安排，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)，使全體人民朝著共同富裕目標(biāo)扎實(shí)邁進(jìn)?！?/p>

??過(guò)去幾十年，我們的目標(biāo)是把經(jīng)濟(jì)蛋糕做大，這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了；現(xiàn)在以及未來(lái)幾十年，我們的目標(biāo)是改善民生，追求美好生活，實(shí)現(xiàn)全體人民的富裕，而不是少數(shù)人的富裕。

??在這方面，各地政府也在積極響應(yīng)。首先看咱們大福州，福州市2021年人才住房保障“萬(wàn)人計(jì)劃” 第一批租賃住房第一輪配租即將開(kāi)始選房。

??本批租賃住房租金實(shí)行優(yōu)惠政策，第一年為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%，第二年為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，第三年及以后為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市國(guó)有房產(chǎn)中心、市發(fā)改委最新發(fā)布的公共租賃住房和社會(huì)租賃住房平均租金評(píng)估結(jié)果。

??舉個(gè)例子，以保利西江林語(yǔ)一人型45平房源為例，第一年租金僅為市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)24元/平·月的30%，也就是324元/月，第二年為540元/月，第三年及以后為756元/月。可以說(shuō)是非常劃算。

??住房租賃，事關(guān)民生。今年來(lái)，福州市為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展多措并舉。除了人才住房保障計(jì)劃，福州市政府還通過(guò)盤(pán)活存量等方式，擴(kuò)大租賃住房供給。并要求在盤(pán)活存量的基礎(chǔ)上，加快新建租賃住房項(xiàng)目以及安置房建設(shè)進(jìn)度。另外，福州還通過(guò)實(shí)物配租和租金補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式，實(shí)現(xiàn)來(lái)福州就業(yè)大學(xué)生等青年群體的租房問(wèn)題。

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??未來(lái)還有眾多政策可能落地

??早在2012年，德國(guó)議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)法案，允許各州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過(guò)15%。在此基礎(chǔ)上，租金應(yīng)該按照“指導(dǎo)價(jià)格”來(lái)制定，超過(guò)這一價(jià)格的20%，算違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；如房租漲幅超過(guò)50%，房客同意后方可增長(zhǎng)，否則房東單方面漲租超50%被認(rèn)為是賺取暴利，可判入獄三年。而再觀國(guó)家的一系列舉措就清楚，不能低估了官方整治住房租賃市場(chǎng)的決心?？梢圆扇〉膶?duì)策手段太多了，隨便說(shuō)兩個(gè)辦法：

??第一，加大租賃房源供應(yīng)。

??比如保障性租賃住房的供應(yīng)。上個(gè)月，住建部住房保障司司長(zhǎng)曹金彪說(shuō)，今年10月底以前，地方要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設(shè)目標(biāo)和年度建設(shè)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

??現(xiàn)在各地拍地也可以看到，開(kāi)發(fā)商基本都會(huì)被要求配套建設(shè)保障房。未來(lái)房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，或者房地產(chǎn)稅出臺(tái)，肯定有房東會(huì)動(dòng)歪心思，比如想著通過(guò)漲租金的方式，把某些損失彌補(bǔ)回來(lái)。但是很抱歉，租客已經(jīng)不是任由你們?cè)赘畹木虏肆恕?/p>

??再有就是“意見(jiàn)稿”里提到的，將“鼓勵(lì)利用存量非居住土地按規(guī)定建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)將低效、閑置的辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住房屋建筑按規(guī)定改建為租賃住房；鼓勵(lì)村民將宅基地房屋依法交由村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)外出租等.......”

??第二，“房屋空置稅”。

??有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)現(xiàn)在有1.3億套房屋空置無(wú)人居住，一旦逼得官方出臺(tái)“房屋空置稅”，被動(dòng)的就是房東了。

??雖然“意見(jiàn)稿”里沒(méi)有具體說(shuō)明，但可參考8月10日住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中有一句是這么說(shuō)的：“為確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)，不大規(guī)模、短時(shí)間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，要保租賃、保剛需，租金年度漲幅不超過(guò)5%?！?/p>