??福州公共資源交易網(wǎng)近期公布2021年9月8日上午舉行的閩侯宗地2021-10號(hào)地塊出讓結(jié)果，福州華輝浩業(yè)投資有限公司以底價(jià)6800萬(wàn)元競(jìng)得上街鎮(zhèn)美岐村14.11畝的商服用地。

??上街大學(xué)城旁小型商服地塊完成出讓

??閩侯2021-10號(hào)（上街鎮(zhèn)美岐村源通西路東側(cè)地塊），土地面積9407平（約14.11畝），實(shí)用地面積7234平（約10.85畝），用途為商服用地，容積率1.0-3.5，起始價(jià)6800萬(wàn)元。建筑高度50米及以下，建筑密度不大于35%。最終，該地塊由福州華輝浩業(yè)投資有限公司以6800萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得。

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??該地塊地處上街大學(xué)城區(qū)域，背靠江夏學(xué)院、福建醫(yī)科大學(xué)等高校，周邊有博仕后時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、東百城永嘉天地等綜合體以及福建省第三人民醫(yī)院等配套；地塊周邊還有國(guó)賓大道、旗山大道、源通西路、學(xué)府北路等一批道路構(gòu)成的路網(wǎng)，加之靠近地鐵2號(hào)線上街站、金嶼站，客流量較大，具有一定的發(fā)展空間。

??竣工滿10年才可進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓

??根據(jù)出讓公告要求，本地塊不得建設(shè)單元式辦公建筑（SOHO）和服務(wù)型公寓。開(kāi)發(fā)建設(shè)商務(wù)辦公用房（寫(xiě)字樓）的，層高不得超過(guò)4.5米，商務(wù)辦公用房（寫(xiě)字樓）應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間形式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房。各層開(kāi)水間（或飲水供應(yīng)點(diǎn)）、衛(wèi)生間應(yīng)相對(duì)集中設(shè)置且均不得超過(guò)三處，凈面積小于300平方米的商業(yè)用房不得獨(dú)立設(shè)置廚房、開(kāi)水間（或飲水供應(yīng)點(diǎn)）及衛(wèi)生間。

??此外，該項(xiàng)目商業(yè)和商務(wù)辦公產(chǎn)權(quán)在10年內(nèi)（自完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案之日起算）須整體經(jīng)營(yíng)，不能單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，滿10年后才能進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、抵押，且分割單元面積不小于300平方米。

??本宗地公共綠地面積為3.26畝（2173平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。沿地塊北側(cè)國(guó)賓大道應(yīng)退讓約20米城市公共綠化帶（詳見(jiàn)紅線圖），對(duì)外開(kāi)放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于每平方米300元人民幣，要求受讓人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。

??在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地時(shí)不予補(bǔ)償。

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