?9月10日，倉山區(qū)房管局發(fā)布了三則房屋補償征收補償方案及征收決定。涉及白湖北園舊村改造。該地塊也是一直以來被傳將建Shoe Mart廣場的地塊，因此備受關(guān)注。

??白湖北園征遷補償方案公布

??白湖北園舊村改造一期A地塊收儲地、白湖北園周邊舊村莊改造二期項目集體土地征收已經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，福州市倉山區(qū)人民政府決定啟動上述項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)（福州市倉山區(qū)城市更新項目一期除外）集體土地上房屋征收工作。

??本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。凡本征收范圍 (具體以征地紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補償對象，被征收房屋屬個人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積，選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

??歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實行貨幣補償，不作對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非公益事業(yè)房屋的附屬物，實行貨幣補償，不作對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。另有規(guī)定的除外。

??被征收房屋屬于以下特殊情形的實行對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：被征收房屋的共有人對補償方式的選擇達不成一致意見的；被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的；同一幢房屋分戶補償安置的，一律實行實物安置，不得實行貨幣補償。

??關(guān)于獨立幢房屋安置問題：安置面積小于等于60平方米的，原則上實行實物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實物安置面積不得少于60平方米；無產(chǎn)權(quán)房屋確認補償安置面積后，選擇實物安置的比例不得低于50%。

??補償計價方式

??整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補償金額的補償計價方式。

??私房住宅貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×（12700元/㎡+被征收房屋建安綜合單價×成新率）；

??沿蓋山路私房一層營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×（31629元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

??沿小街巷私房一層營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×（23030元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

??沿則徐大道私房一層營業(yè)性店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×（33276元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

??私房工業(yè)倉儲類用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房的確權(quán)建筑面積×（1298元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

??私房辦公用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（11366元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

??產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補償一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價為3800元/平方米，其余參照榕房〔2017〕89號的建安綜合單價及成新率評定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋的舊房補償參照榕政辦〔2013〕100號文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇整體區(qū)位評估方式進行計價的，二次裝修項目補償按照榕政辦〔2013〕100號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??被征收房屋層高超過4米(含4米)的，建安綜合單價（或重置價）標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米(含6米)的，建安綜合單價（或重置價）標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米(含8米)的，建安綜合單價（或重置價）標(biāo)準(zhǔn)提高60％。

??被征收人選擇整體區(qū)位方式結(jié)算對接購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價的，差價=實際購買安置型商品房的面積×安置型商品房單價-確認的房屋合法建筑面積×（區(qū)位評估價+被征收房屋建安綜合單價×成新率），以上不含層次差價。

??被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定。被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算對接購買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價的，差價=實際購買安置型商品房的面積×安置型商品房單價-被征收房屋市場評估價。

??對接安置房項目

??安置房項目氛圍現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房三種類型，具體名單及對接價、銷售均價如下：

??地塊傳將建福州Shoe Mart廣場

??在年初發(fā)布的倉山區(qū)政府工作報告中提出，今年倉山將全面提速征遷交地。圍繞三江口片區(qū)、“四線一片”等重點區(qū)域，加快舊屋區(qū)和城中村改造，推進白湖北園、高宅等49個項目征遷，力爭全年交地3000畝以上。

??按照規(guī)劃，白湖北園片區(qū)舊改面積達到860畝，其中，白湖北園舊改一二期擬征收683.48畝，白湖立交擬征收122畝，白湖公交場站擬征收55.48畝。

??按照此前曝光的相關(guān)規(guī)劃，Shoe Mart集團擬投資意向項目為福州白湖亭地鐵站地塊，將打造世界傳世之作。倉山政府工作報告明確了Shoe Mart白湖亭城市廣場將在年內(nèi)落地，也意味著項目的落地有了實質(zhì)性進展。

??Shoe Mart白湖亭城市廣場，將與中駿世界城、則徐萬達廣場、大東海購物中心、融僑SOHO、學(xué)生街、萬科倉前等十大綜合體組成世界商圈，三叉街-白湖亭片區(qū)或?qū)⒊蔀楦Ｖ葑畲?、業(yè)態(tài)最豐富的商圈。

??福州Shoe Mart廣場已提報項目效果方案

??早前，有網(wǎng)友爆料，目前Shoe Mart集團已經(jīng)在和倉山密切對接，并已經(jīng)開始提報項目規(guī)劃及效果方案，有望在不久后拿地推動項目正式落地，但目前尚無正式官方信息。