??日前，國家發(fā)展改革委和住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)文。加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設，關乎人民群眾生命財產安全，關乎滿足人民群眾美好生活需要，是“我為群眾辦實事”的一項生動實踐。為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設與排查處理安全隱患相結合工作。

??摸排城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施短板和安全隱患

??結合住房和城鄉(xiāng)建設領域安全隱患排查整治工作，認真摸排2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的配套設施短板，組織相關專業(yè)經營單位，聯合排查燃氣、電力、排水、供熱等配套基礎設施以及公共空間等可能存在的安全隱患；重點針對養(yǎng)老、托育、停車、便民、充電樁等設施，摸排民生設施缺口情況。

??科學編制年度改造計劃

??將安全隱患多、配套設施嚴重缺失、群眾改造意愿強烈的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，優(yōu)先納入年度改造計劃，做到符合改造對象范圍的老舊小區(qū)應入盡入。編制老舊小區(qū)改造方案時，把存在安全隱患的燃氣、電力、排水、供熱等設施，養(yǎng)老、托育、停車、便民、充電樁等民生設施，作為重點內容優(yōu)先改造。 

??規(guī)范履行審批程序

??依法合規(guī)辦理審批、核準、備案以及建設許可等手續(xù)。市縣人民政府組織有關部門聯合審查城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案的，各相關部門應加強統(tǒng)籌、責任共擔，避免顧此失彼；涉及燃氣、電力、排水、供熱等安全隱患改造內容，應確保安全審查不漏項。 

??2021年計劃實施改造

??458個老舊小區(qū)

??其中，綜合改造198個小區(qū)

??↓↓↓

??雨污分流改造260個小區(qū)

??識別下方二維碼

??即可查看具體名單

??↓↓↓

??方案指出

??列入改造范圍的小區(qū)

??應同時滿足以下條件

??原則上屬于2000年底前建成的老舊小區(qū)或2000年底之后建成但其公共配套設施老化、破損嚴重、環(huán)境差、影響居民正常生活的小區(qū)；未列入我市今后五年舊改、危舊房改造計劃的小區(qū)。

??在五年老舊小區(qū)改造規(guī)劃的基礎上，由各縣（市）區(qū)認真勘察、廣泛征求小區(qū)業(yè)主的意見，組織專有部分面積占比2/3以上且人數占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經參與表決專有部分面積3/4以上且參與表決人數3/4以上的業(yè)主同意改造后，由業(yè)主委員會或業(yè)主依法表決確定的小區(qū)業(yè)主代表向所在街（鎮(zhèn)）和村（居）委民委員會自愿申報改造，承諾自愿支持小區(qū)改造、接受物業(yè)長效管理、繳納物業(yè)費、拆除違章建筑,并就小區(qū)內公共資源利用等達成一致意向。

??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容

??包括綜合改造提升和物業(yè)長效管理

??相鄰相近較小規(guī)模、

??零星分散的小區(qū)

??應當整合統(tǒng)一納入改造規(guī)劃

??成街區(qū)、成片區(qū)推進改造

??

??綜合改造提升

??項目性質分為基礎版、提升版和示范版，具體細化成必選類14項和自選類11項。

??基礎版：為必須改造整治的內容，重點解決居民生活基本問題，完善基礎配套設施，排憂解難，雪中送炭。

??提升版：在完善基礎配套設施的基礎上，重點完善小區(qū)管理及配套服務，改善居住品質，體現城市提升導向，因地制宜。

??示范版：在提升版改造整治的基礎上，重點完善社區(qū)公共服務設施，優(yōu)化資源配置，提升小區(qū)智能設備和硬件系統(tǒng)，推動完善社區(qū)治理。

??物業(yè)長效管理

??因地制宜確定管理模式、服務內容和標準，以及物業(yè)服務收費標準。具備市場化管理條件的，所在街（鎮(zhèn)）和村（居）民委員會指導召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會依法選聘委托物業(yè)服務人，實施專業(yè)化服務。

??不具備引入物業(yè)服務人條件的，由所在街（鎮(zhèn)）成立準物業(yè)服務中心，由業(yè)主依法表決后，委派保潔、保安等人員，實施準物業(yè)化管理。同時也可充分調動業(yè)主自我管理、自我服務的積極性，依法自行管理。